Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2014 от 08.09.2014

                                                                                                   Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сольцы                                                                       23 октября 2014 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Лаптевой С.Б.

с участием истца Ивановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ЮВ к Жучковой ЕН о прекращении обременения(ипотеки) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Ю.В. обратилась в суд к Винокурову А.В. с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариально, она приобрела у КТС квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, зарегистрировав право собственности в ЕГРП. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была оценена в <данные изъяты> В отношении квартиры оформлена ипотека по договору. Обязательство по выплате указанной суммы ею выполнено в полном объеме, однако КТС после получения денег уехала в <адрес>, где по ее сведениям умерла, в связи с чем она(истец) лишена возможности обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным с КТС заявлением о погашении записи об обременении(ограничении) права, что влечет нарушение ее прав. Она ограничена в возможности распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Определением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Винокурова А.В. на надлежащего- Жучкову Е.Н.

В судебном заседании истец Иванова Ю.В. на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что оставшуюся сумму денег в размере <данные изъяты> она по расписке передала родственнику КТС, ВАФ В последующем она, поддерживая связь с КТС. убедилась, что ВАФ передал деньги Козловой. О том, что на квартире имеется обременение, и необходимо обратиться в Росреестр после уплаты денег для снятия обременения, ей никто не разъяснял. Лишь в ДД.ММ.ГГГГ, имея намерения продать квартиру, узнала, что не сможет этого сделать, пока не обратится в суд.

Ответчик Жучкова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и КТС ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес> (л.д.11) с рассрочкой платежа

По условиям указанного договора полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Названная сумма подлежит выплате по частям: <данные изъяты>- ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся <данные изъяты>- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указную квартиру с ограничением(обременением) права в порядке ст. ст. 488, 489 (л.д.10-13).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, свои обязательства об оплате квартиры она выполнила. Передав оставшуюся сумму денег родственнику бывшего собственника квартиры, ВАФ, что подтверждается распикой.

Из копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) усматривается, что КТС умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследство приняла ее дочь, ответчик Жучкова Е.Н., которой выдано свидетельство о праве на наследство, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.44-52).

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора, является установление обязательств, обеспеченных залогом, и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для прекращения ипотеки.

Поскольку ответчик не оспаривает исполнение денежного обязательства истцом по заключенному договору и оплате стоимости квартиры перед бывшим собственником, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░(░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░