Решение по делу № 2-609/2020 от 15.04.2020

УИД: №                                                                            Дело № 2-609/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                    20 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Зырянову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация МО Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к Зырянову С.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав следующее: Между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Зыряновым С.И. был заключен договор аренды земельного участка № ЛП, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9 000 кв.м., сроком с 17 сентября 2007 по 14 сентября 2056. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № ЛП от 19.04.2011 года, и актом приема - передачи земельного участка от 19.04.2011 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № ЛП от 19.04.2011 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.09.2011 года №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2019 год - 5 371,13 руб. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет: за 2016 г. - 4 227,93 руб., за 2017 г. - 2 619,41 руб., за 2018 г. - 1 390,41 руб., за 2019 г. - 327,64 руб. 29.01.2020 ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № ЛП от 19.04.2011, заключенный между Зыряновым С.И. и МО Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район; взыскать со Зырянова С.И. в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом денежные средства в размере 5 371,13 руб., включая задолженность по арендной плате за 2016 г. - 4 227,93 руб., за 2017 г. - 2 619,41 руб., за 2018 г. - 1 390,41 руб., за 2019 г. - 327,64 руб., а также договорную неустойку (пени) за период с 07.06.2017 по 31.12.2019 в размере 8 565,39 руб.

         Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район Андреев И.А. по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Зырянов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.04.2011 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Зыряновым С.И. заключен договор аренды земельного участка № ЛП, площадью 9 000 кв.м, с КН:№, местоположение: <адрес> (л.д. 4-8). Срок аренды установлен с 14.09.2007 по 14.09.2056 года. По условиям договора арендная плата арендатором вносится единовременно до 01 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

        Судом установлено, что за 2016, 2017, 2018, 2019 год Зырянов С.И. обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 18-01/11 ЛП от 19.04.2011, задолженность Зырянова С.И. по арендной плате за 2016 г. - 4 227,93 руб., за 2017 г. - 2 619,41 руб., за 2018 г. - 1 390,41 руб., за 2019 г. - 327,64 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) за период с 07.06.2017 по 31.12.2019 - 8 565,39 руб.

Возражений по представленному истцом расчету арендной платы, произведенному на основании условий, установленных договором аренды, ответчиком не представлено.

Суд полагает данный расчет верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 5 371 руб. 13 коп., и договорная неустойка (пени) - 8 565,39 руб.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № ЛП от 19.04.2011 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям 857 руб. 46 коп., из которых 300 руб. - за требования, не подлежащие оценке, 557 руб. 46 коп. - за материальные требования, подлежащие оценке, исходя из размера удовлетворенных требований 13 936 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Зырянову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка № ЛП от 19.04.2011, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и Зыряновым ФИО8

Взыскать с Зырянова ФИО9 в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № ЛП от 19.04.2011 года за период 2016-2019 годы в размере 5 371 руб. 13 коп., договорную неустойку (пени) за период с 07.06.2017 по 31.12.2019 в размере - 8 565 руб. 39 коп., всего взыскать 13 936 руб. 52 коп.

         Взыскать с Зырянова ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 857 руб. 46 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Л.А. Афанасьева