Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2016 (2-3023/2015;) ~ М-2815/2015 от 14.12.2015

№2-294/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупицыной Г.В., Тупицын А.А., Фаттаховой Е.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Тупицына Г.В., Тупицын А.А., Фаттахова Е.А.обратились в суд с иском к АдминистрацииЗАТО Железногорск о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупомс зачетом занимаемого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что, 12.07.1996 года между Тупицыной Г.В., Тупицыным А.А., Брюхановой Е.А., Тупицыным А.А. и Администрацией ЗАТО Железногорск заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения. По условиям договора Администрация ЗАТО Железногорск предоставила Тупицыным А.А., Г.В., А.А., Брюхановой Е.А. в срочное возмездное пользованиесроком по 15.07.2016 года жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 70 кв.м.,с выкупной стоимостью <адрес> рубль. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ участник договора Тупицын А.А. умер. Истцы просят суд внести изменения в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом от 12.07.1996 года: исключить Тупицына А.А. из числа лиц, выступающих в договоре на стороне «Арендаторов».

Истцыс учетом уточнений просили: внести изменения вдоговор арендыжилого помещения с льготным выкупомс зачетом занимаемого жилого помещения от 12.07.1996 года, изложить п.1.2 договора в редакции «Арендаторами жилого помещения муниципального жилого фонда выступают Тупицына Г.В., Тупицын А.А., Фаттахова Е.А. ЕкатеринаАндреевна; абзац 2 пункта 2.2 изложить в редакции: «После внесения полной выкупной стоимости жилое помещение переходит в долевую собственность граждан: Тупицыной Г.В. – в размере 3/8 доли, Тупицын А.А. - в размере 3/8 доли, Фаттаховой Е.А. – в размере 1/4 доли в праве.

В судебном заседании истцы Тупицына Г.В., Тупицын А.А., Фаттахова Е.А. поддержали уточненные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время обязательства по договору ими выполнены в полном размере, расчет полностью произведен.

Представитель ответчикаАдминистрации ЗАТО Железногорск в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом; представитель ответчика Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) в отзыве на иск полагала возможным исковые требования удовлетворить, просила дело рассмотреть без участия представителя Администрации ЗАТО Железногорск.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (1.) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора и обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12 июля 1996 года (далее – Договор) Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (Арендодатель муниципального жилищного фонда) и граждане Тупицына Г.В., Тупицын А.А., Брюханова Е.А., Тупицын А.А. (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года), в соответствии с которым Администрация ЗАТО г. Железногорск предоставляет в срочное возмездное пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,00 кв.м. в том числе жилой площадью 42,20 кв.м., а Арендатор принимает жилое помещение и использует его для проживания, своевременно вносит выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги (п. 2.1), по сроку аренды жилого помещения - с 15.07.1996 года по 15.07.2016 года.

Согласно пункту 2.2. договора после выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение,являющееся муниципальной собственностью, переходит в собственность Арендатора. Жилое помещение предоставляется арендатору для проживания.

Срок выплаты выкупной стоимости арендуемого помещения установлен с 15.07.1996 г. по 15.07.2016 г. (п. 2.4).

Согласно пункта 7.1 Договораизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Предложение об изменении настоящего договора сторонами подается в письменном виде и рассматривается в течение 7 календарных дней. В случае отклонения от условий изменения и расторжения настоящего договора заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесенияАрендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

Договор удостоверен нотариусом Железногорской государственной нотариальной конторы Красноярского края В.В. Дюкановой, зарегистрирован в установленном законом порядке: в реестре за № 3588 и в Администрации г. Железногорск 26.07.1996 года за № 228.

Согласно справке о заключении брака от 30.09.2008 года № 490, в архиве Железногорского территориального отдела ЗАГС имеется запись акта о заключении брака между ФИО2 и Брюхановой Е.А. за №.... от 26.09.1998 года, жена присвоена фамилия Латышева.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-БА №.... от 23.08.2005 года ФИО2 и Латышева Е.А. прекратили брак 13.04.2004 года, после расторжения брака жене присвоена фамилия Латышева.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-БА №.... от 31.07.2015 года ФИО3 и Латышева Е.А. заключили брак 24.10.1979 года, жене присвоена фамилия Фаттахова.

Таким образом, указанная в договоре аренды жилого помещения Брюханова Е.А. в настоящее время имеет фамилию «Фаттахова».

В силу п. 1 ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно свидетельству о смерти серии II-БА №.... от 22.06.2011 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 22.06.2011 года составлена запись акта о смерти №.....

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В данном случае обязательство умершего Тупицына А.А., определенное в договоре аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения, не было им исполнено в связи со смертью.

На момент смерти переход права собственности на соответствующую долю Тупицына А.А. в квартире– в размере 1/4 долине произошел, т.к. не произошло государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем переход и регистрацию прав на недвижимое имущество.

В связи со смертью Тупицына А.А. участие его в обязательствах по данному договору аренды жилого помещения с льготным выкупом исключается.

Как установлено, истцы в досудебном порядке обращались с письменным заявлением к ответчику о внесении изменений в договораренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12 июля 1996 года (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года). Из ответа ГлавыАдминистрации ЗАТО г. Железногорск от 06.08.2015 года № 01-39/3972следует, что в связи со смертью Тупицын А.А. (выступающего на стороне Арендатора) изменение договора по соглашению сторон не представляется возможным. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

По мнению ответчика (в письменных пояснениях на иск), в данном случае имеет место долевая собственность граждан, и, соответственно, 1/4 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение по смыслу закона является имущественным правом умершего Тупицын А.А. Доля умершего переходит к его наследникам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По сообщению нотариуса Боровковой И.В. Железногорского нотариального округа от 01.02.2016 года с заявлением о принятии наследства никто из наследников в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего Тупицын А.А. не обращался.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ), для чего статьей 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок для принятия наследства со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что Фаттахова Е.А. не является дочерью умершего Тупицын А.А.

Соответственно, при отсутствии завещания, в данном случае наследниками первой очереди по закону являются Тупицына Г.В. (супруга наследодателя, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии I-БА №....) и Тупицын А.А. (сын наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-БА №....). Наследники постоянно проживали с Тупицын А.А. до его смерти и фактически вступили в наследство, приняв наследственное имущество после его смерти, несут бремя содержания этого имущества.

Судом установлено и иными лицами не опровергнуто, что обязательства по договору аренды жилого помещения истцами исполнялись надлежащим образом и своевременно, также после смерти Тупицын А.А.в части обязательства по договору аренды, приходящегося на его долю в квартире, денежные средства вносились истцом Тупицын А.А. (по пояснениям сторон).

Истцы просят определить их доли в данном имуществе, исходя из этого обстоятельства, то есть, определить доли всех участников договора на стороне Арендатора по 1/4 доли каждому, а учитывая, что один из участников, выступающий на стороне Арендатора, умер, просят распределить долю умершего Тупицын А.А. на других участников стороны Арендатора, являющихся наследниками имущества умершего по закону, - на Тупицыну Г.В. и Тупицын А.А. по 1/8 доли каждому.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно сообщению Главы Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.02.2016 года № 01-47/413расчет по договоруаренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12 июля 1996 года (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года) на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> гражданами Тупицыной Г.В., Тупицыным А.А., Фаттаховой Е.А. произведен в настоящее время в полном объеме, по состоянию на 02.02.2016 года задолженности по договору нет.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смерть Тупицын А.А. является существенным и непредвиденным обстоятельством по договору аренды жилого помещения,дающим основание для внесения изменений в договор.Обращение истцов в суд является единственным способом защиты своих прав.

В связи с вышеизложенным, при отсутствии возражений со стороны ответчика и в отсутствие правовых препятствий, суд полагает возможным внести изменения в данный договор аренды жилого помещения в редакции, изложенной истцами,исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тупицыной Г.В., Тупицын А.А., Фаттаховой Е.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12.07.1996 года (регистрационный номе 228 от 26.07.1996 года).

Исключить из сторон договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12.07.1996 года (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года), заключенного между Администрацией ЗАТО г.ЖелезногорскКрасноярского края и гражданами Тупицыной Г.В., ФИО1, Тупицын А.А., Брюхановой Е.А., – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изложить п. 1.2 договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12.07.1996 года (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года) в следующей редакции:«Арендаторами жилого помещения муниципального жилищного фонда выступают: Тупицына Г.В., Тупицын А.А., Фаттахова Е.А.».

Изложить абзац 2 пункта 2.2 договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 12.07.1996 года (регистрационный номер 228 от 26.07.1996 года)в следующей редакции: «После внесения полной выкупной стоимости жилое помещение переходит в долевую собственность граждан: Тупицыной Г.В. – в размере 3/8 (три восьмых) доли в праве, Тупицын А.А. в размере 3/8 (три восьмых) доли в праве, Фаттаховой Е.А. в размере 1/4 (одной четвертой) доли в праве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 марта 2016 года.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова