Решение по делу № 2-590/2015 (2-6452/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-590/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского городского прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации и муниципального образования в лице Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права отсутствующим, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Красногорский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации и муниципального образования в лице Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по МО), о признании права отсутствующим, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведения прокурорской проверки установлен факт фальсификации решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2742/12, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Поздняково. В последующем между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи названного земельного участка. В свою очередь, ФИО6 продал объект недвижимого имущества ФИО1, которая в настоящее время является титульным собственником данного земельного участка. Поскольку спорный земельный участок выбыл из неразграниченной государственной собственности на основании фальсифицированного судебного акта и ничтожных сделок, Красногорский городской прокурор <адрес>, уточнив заявленные требования (л.д. 3-6, 60-64), просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Поздняково, отсутствующим; признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6; признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок; истребовать земельный участок из незаконного владения ФИО1

Представитель Красногорского городского прокурора <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО1, неоднократно извещавшиеся по единственному известному месту жительства телеграммами с уведомлениями (л.д. 115-117, 155-166, 169-175, 177, 180-182, 202-206), в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, полагал, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок на законных основаниях.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 176, 207), явку своих представителей в суд не обеспечили. От представителя третьего лица в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя Красногорского городского прокурора <адрес>, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации – (далее – ЗК РФ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании копии решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-55) Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Поздняково. Формирование земельного участка и его последующая постановка на учет в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) осуществлена также на основании названного судебного акта (л.д. 44-45, 122-123).

Между тем, прокурорской проверкой установлено, что ФИО2 в Красногорский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок не обращалась (л.д. 65-68).

Наличие на сайте Красногорского городского суда <адрес> указания на дело № не подтверждает его фактического наличия и вынесения судом соответствующего решения (л.д. 209).

Согласно ответу Архивного отдела Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в имеющихся на хранении постановлениях Ильинской сельской администрации за 1992-2007 годы постановлений, подтверждающих право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Поздняково, не обнаружено (л.д. 21).

С учетом установленных обстоятельств, требование Красногорского городского прокурора <адрес> о признании права собственности ФИО2 на спорный земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей по состоянию на 2012 год, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д. 38-39). Цена отчуждаемого участка составила 250000 рублей. Объект передан на основании акта приема-передачи (л.д. 37).

Между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д. 28-29). Цена отчуждаемого участка составила 500000 рублей. Объект передан на основании акта приема-передачи (л.д. 27).

В настоящее время титульным собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково, является ФИО1 (л.д. 121).

Допрошенный в качестве свидетеля зять ФИО1 – ФИО9 (л.д. 198-200) пояснил суду, что имеет юридической образование, в силу чего занимался оформлением сделки купли-продажи спорного земельного участка. До заключения сделки с использованием личных знакомств он знакомился с материалами дела № в Красногорском городском суде <адрес>, видел оригинал регистрационного дела. На земельном участке свидетель также был. Спорный земельный участок огорожен забором, на него завезены строительные материалы. Первоначальных правоустанавливающих документов, подтверждающих права ФИО2, свидетель не видел. Незначительный временной период между вышеуказанными сделками свидетелю подозрительным не показался.

Суд оценивает показания свидетеля критически, поскольку он является свойственником ответчицы, в исходе дела заинтересован, его показания противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку ФИО2 произвела отчуждение земельного участка, предварительно неправомерно зарегистрировав первоначальное право собственности. С учетом изложенного, требования Красногорского городского прокурора <адрес> о признании части сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования Красногорского городского прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Поздняково, отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Поздняково, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Поздняково, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Поздняково.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040111:309, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Поздняково, из владения ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.