Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2014 ~ М-1589/2014 от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       К делу № 2-1365/2014

    24 июля 2014 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагакян А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Сагакян А.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме <адрес>.

      При этом в обоснование своих требований истец указал, что 2 февраля 2004 года между ним, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> При этом предметом данного договора являлось вложение им денежных средств в строительство данного жилого дома, по окончании строительства которого он должен получить в собственность однокомнатную квартиру номер № расположенную в данном доме. В настоящее время строительство дома завершено, квартира фактически передана ему в собственность. Однако оформить юридически правильно свое право собственности на данную квартиру, он лишен возможности, поскольку право собственности на весь дом ни за кем не зарегистрировано.

     В связи с указанными обстоятельствами он и обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Открытое акционерное общество «Агрофирма «Кудепста» в установленном порядке было объявлено несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедура банкротства завершена и такого юридического лица уже не имеется (л.д.24-29).

Представитель регистрационной службы в судебное заседание также не явился. о времени и дате судебного заседания извещен.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

           Суд считает, что признание иска ответчиком, а именно обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем возможным принять признание иска данным юридическим лицом.

           В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Помимо изложенного, из представленных суду письменных доказательств, имеющихся в настоящем гражданском деле, а также аналогичных гражданских делах по указанному домовладению, имеющихся ранее в производстве Хостинского районного суда, и разрешенных в настоящее время с вступлением решений суда в законную силу, (л.д.30), следует, что на основании постановления администрации г. Сочи от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта <адрес> общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь – 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года.

В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. <данные изъяты> от 04 марта 2005 года. По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, ООО «Строительная фирма «ВСВ» - 30 квартир, в том числе квартиру №.

1 февраля 2004 года в установленном законом порядке общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» заключило с истцом договор долевого участия, по условиям которого Сагакян А.М. обязуется внести 596 тыс. рублей, как свой взнос в инвестирование строительства, вторая сторона, по окончании строительства указанного жилого дома должна передать ему в собственность однокомнатную квартиру №, площадью 47.68 кв.метров (л.д.19).

06 декабря 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № на ввод 10-ти этажного жилого 120-квартирного дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Однако в течение длительного времени, вплоть до ликвидации указанного выше юридического лица, право собственности на указанный жилой дом в целом так и не было ни за кем зарегистрировано (л.д.23).

В связи с указанным истец в установленном законом порядке лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода и возникновения права собственности на объект недвижимости, переданный ему по условиям договора от 2 февраля 2004 года. То есть следует признать, что разрешить данный спор в ином порядке истец лишен возможности по объективным причинам, от него не зависящим, хотя в спорной квартире он проживает около восьми лет.

Таким образом, поскольку условия заключенного договора сторонами выполнены, то есть: произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, осуществлена фактическая передача спорной квартиры в собственность истца по делу, что подтверждается актом приема – передачи на л.д.22, следует, что фактически сделка настоящими сторонами исполнена. При этом спора между сторонами не имеется, и, кроме того, удовлетворением настоящего иска интересы третьих лиц, органа муниципальной власти никаким образом не нарушены и не ущемляются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, пункт 4 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая 7государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, из совокупности изложенного следует, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом оснований к отказу в иске суд не усматривает.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 131, 165 ГК РФ и ст.ст. 56, 173, и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За САГАКЯН А.М. признать право собственности на квартиру номер №, общей площадью 40, 2 кв.метра, расположенную в домовладении <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи ( Хостинский отдел) зарегистрировать за Сагакян А.М. возникновение права собственности на указанный объект недвижимости в виде отдельной квартиры.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Председательствующий                                                                        Дидик О.А.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.