Решение по делу № 2-1986/2012 ~ М-1828/2012 от 25.05.2012



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2012 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего             Василевича В.Л.,

при секретаре                 ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной и регистрации права собственности на садовый земельный участок и садовый домик с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о регистрации права собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садовый домик под №, общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями на том же земельном участке.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик со служебными постройками и сооружениями. Оба договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены в нотариальном порядке у нотариуса Чеховского нотариального округа Московской области. Между тем, после нотариального удостоверения договоров купли-продажи государственная регистрация прав на имущество предусмотренная ст.ст. 131, 164 ГК РФ не была осуществлена. Истец пытался привлечь ответчика к участию в регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе направил ей заказное письмо с уведомлением с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в регистрационные органы. Однако, ответчик так и не явилась для оформления регистрации перехода права собственности по неизвестным причинам. В настоящее время отсутствие государственной регистрации прав на приобретенное имущество не позволяет в полной мере осуществлять законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

3-е лицо – представитель Чеховского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица – представителя Чеховского отдела Управления Росреестра по Московской области.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником земельного участка площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садового домика под №, общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями на том же земельном участке на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации <данные изъяты> сельского Совета Чеховского района МО ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садового домика под №, общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями на том же земельном участке (л.д. 8-12). Указанные договоры были удостоверены нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО5, зарегистрированы в реестре за № и №

В соответствии со ст. 579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Установлено, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между истцом и ответчиком не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данные договоры были заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, и исполнены ими, что прямо следует из п. 2.3 и п.5 договоров, согласно которым расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из передаточного акта следует, что ФИО3 передала ФИО2 земельный участок площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садовый домик под № общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями на том же земельном участке (л.д. 11, 14).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садовый домик под №, общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями на том же земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 420, 432, 433, 579, 551 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на садовый домик под №, общей полезной площадью 34,4 кв.м. со служебными постройками и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ