Решение по делу № 2-532/2016 (2-4094/2015;) ~ М-3664/2015 от 08.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2016 по иску Администрации Клинского муниципального района к ЛЯШКО Т.Н. о расторжении договора аренды,

Установил

/дата/ 2015 года Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с иском к Ляшко Т.Н., с учётом увеличения исковых требований от /дата/ 2016 г., о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между Администрацией Клинского муниципального района в лице И.о. Руководителя Администрации Бизяева А.Н., с одной стороны, и Ляшко Т.А., с другой стороны, был заключен договор аренды № /номер/ от /дата/ 2010 г. земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (далее-участок), разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» на 3 (три) года (л.д. 6-9); /дата/ 2010 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области; согласно пункту № 3 Договора «Размер и условия внесения арендной платы», арендная плата, в соответствии с результатом аукциона (протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка ЛОТ № 1 от /дата/ 2010 года) - /сумма/ рублей в год, /сумма/ рублей в месяц, размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством; в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора, ответчица не уплачивает арендную плату в полном размере; согласно актам сверки счетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы до договору № /номер/ от /дата/ 2010 г., по состоянию на /дата/ 2015 г., задолженность составляет /сумма/ руб., пени к оплате /сумма/ руб. в пользу Администрации Клинского муниципального района (л.д. 16, 19-20); /дата/ 2015 г. в адрес ответчицы Администрацией была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору, в этой претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору, ответных писем по претензии в адрес Администрации от ответчицы не поступало (л.д. 17, 19-20); также /дата/ 2015 г. в адрес ответчицы было направлено уведомление № /номер/ о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, в данном уведомлении указывались порядок и сроки расторжения договора и возврата имущества арендодателю (л.д. 18); однако арендатор, в свою очередь, не явился в Администрацию Клинского муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды; /дата/ 2015 г. Администрация направила в адрес ответчицы требование № /номер/ о прекращении арендных отношений и возврате земельного участка; однако арендатор, в свою очередь, не явился для составления актов возврата земельного участка (л.д. 21, 22); до настоящего момента ответчицей в адрес Администрации никаких письменных заявлений не направлялось, и Администрация считает, что ответчицей не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка, до настоящего момента земельный участок не возвращён; согласно актам сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды № /номер/ от /дата/ 2010 г. по состоянию на /дата/ 2016 г. задолженность ответчицы составляет /сумма/ руб., пени к оплате /сумма/ руб. (л.д. 39-40).

В судебном заседании представитель истца - Администрации Клинского муниципального района - Куликова Д.С. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчица Ляшко Т.Н. в судебное заседание повторно не явилась и об уважительности причин неявки в суд не сообщила; судебные извещения, направленные ей по адресу, указанному в договоре аренды, в т.ч. по указанному в справке Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району от /дата/ 2016 года (л.д. 51), возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 27-28, 47-48, 49-50).

Постановлением суда от /дата/ 2014 года Ляшко Т.Н., осужденная приговором суда от /дата/ 2013, в т.ч. по ст. 159.1 ч. 2 УК РФ (26 эпизодов), освобождена от наказания, на основании акта амнистии от /дата/ 2013 года (л.д. 53).

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отказ ответчицы в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат почтовых отправлений на её имя за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Поэтому суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

/дата/ 2010 г. Администрацией Клинского муниципального района в лице И.о. Руководителя Администрации Бизяева А.Н., с одной стороны, и Ляшко Т.Н., с другой стороны, был заключен договор аренды № /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадью/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ (далее-участок), разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» на 3 (три) года (л.д. 6-9).

Согласно п. 2.3 Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №/номер/ от /дата/ 2010 года (л.д. 14).

Согласно п. 2.1 Договора, срок арендной платы земельного участка устанавливается с /дата/ 2010 года по /дата/ 2013 года.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 Договора аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2010 г., размер и условия внесения арендной платы: арендная плата, в соответствии с результатами аукциона (протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка ЛОТ №1 от /дата/ 2010 года):

- /сумма/ рублей в год;

- /сумма/ рублей в месяц.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п.4.4.4 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В нарушении п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора, ответчица Ляшко Т.Н. не уплачивает арендную плату в полном объеме.

Согласно актам сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды №/номер/ от /дата/ 2010 г. по состоянию на /дата/ 2015 г., задолженность Ляшко Т.Н. перед Администрацией Клинского муниципального района составляет /усмма/ руб., пени в размере /сумма/ руб. (л.д. 16).

/дата/ 2015 г. в адрес Ляшко Т.Н. Администрацией Клинского муниципального района была направлена Претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2010 года, в которой были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному Договору аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение отменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении и установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласна п. 4.4.12 Договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату. Согласно данной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8 Договора.

Пункт 6.3 Договора аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2010 года, при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащим состоянии.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что в праве рассчитывать при заключении договора.

Если договор аренды заключен на определенный срок, то ни одна из сторон не сможет отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (ст. 310, п.3 ст. 450 ГПК РФ), если стороны не предусмотрели возможность одностороннего отказа от договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

/дата/ 2015 года Администрацией в адрес Ляшко Т.Н. было направлено Уведомление № /номер/ от /дата/ 2015 о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка № /номер/. в данном уведомлении указывались порядок и сроки расторжения договора и возврата имущества арендодателю. Однако арендатор, в свою очередь, не явился в Администрацию Клинского муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2010 года (л.д. 18, 19-20).

/дата/ 2015 года Администрация Клинского муниципального района направила в адрес Ляшко Т.Н. Требование № /номер/ о прекращении арендных отношений и возврате земельного участка (л.д. 21, 22).

Однако арендатор Ляшко Т.Н., в свою очередь, не явилась в Администрацию Клинского муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2010 года.

До настоящего момента в адрес истца никаких письменных заявлений ответчицей не направлялось, и Администрация обоснованно считает, что Ляшко Т.Н. не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2010 года, до настоящего момента земельный участок Администрации не возвращен.

Согласно актам сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной плате по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2010 года, по состоянию на /дата/ 2016 г., задолженность Ляшко Т.Н. составляет /сумма/ руб., пени в размере /сумма/ руб. (л.д. 39, 40).

Доводы истца подтверждаются представленными им доказательствами: расчёт арендной платы Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений при Администрации по состоянию на /дата/ 2015 года (л.д. 16); кадастровая выписка о земельном участке площадью /площадью/ кв. м, составленный по состоянию на /дата/ 2009 года (л.д. 10-13); выписка из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 г. № /номер/ (л.д. 14); претензия, направленная в адрес Ляшко Т.Н. от /дата/ 2015 г. № /номер/ (л.д. 17), уведомление, направленное в адрес Ляшко Т.Н. от /дата/ 2015 г. № /номер/ (л.д. 18, 19, 20); требование, направленное в адрес Ляшко Т.Н. от /дата/ 2015 г. № /номер/ (л.д. 21, 22); расчёт арендной платы Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений при Администрации по состоянию на /дата/ 2016 года и приложенная к нему расчётная карта по договору аренды имущества № /номер/ от /дата/ 2010 г. (л.д. 39, 40).

О недобросовестности ответчицы свидетельствуют многочисленные решения суда о взыскании с неё в пользу кредитных организаций задолженностей по кредитным договорам (л.д. 30-35).

Поэтому суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском Администрация Клинского муниципального района была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ст. 333.36 п.1 пп.9 Налогового кодекса РФ, определением суда от /дата/ 2015 года (л.д. 1).

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, и суд взыскивает с ответчицы в соответствующий бюджет госпошлину в сумме /сумма/ ((/сумма/ - 20000 = /сумма/ х 0,03 + /сумма/ = /сумма/ + /усмма/ (по требованию о расторжении договора) = /сумма/)) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть Договор аренды земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), заключенный /дата/ 2010 года за № /номер/ между Администрацией Клинского муниципального района и ЛЯШКО Т.Н..

Взыскать с ЛЯШКО Т.Н. в пользу Администрации Клинского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2010 года в размере /сумма/ и пени за просрочку платежей по указанному договору в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Обязать ЛЯШКО Т.Н., /дата/ 1974 года рождения, уроженку г. Горское Ворошиловградской области, возвратить Администрации Клинского муниципального района земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в надлежащем состоянии, т.е. свободным от каких бы то ни было построек.

Взыскать с ЛЯШКО Т.Н. государственную пошлину в бюджет Клинского муниципального района в сумме /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ