Решение по делу № 33-29271/2023 от 29.05.2023

УИД №77RS0034-02-2021-023603-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/22 по исковому заявлению ООО «СТРОЙПЛЮС» к Мордвинцевой Татьяне Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙПЛЮС» обратилось в суд с иском к Мордвинцевой Т.А. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 26.01.2015г. истцом осуществлено строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: …. Ответчику передана в собственность квартира №25. В результате завершения строительства, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной на 1 кв.м. Взаиморасчеты между сторонами не произведены. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019г. ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В. Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена доплата стоимости превышения фактической площади квартиры, истец просил взыскать с Мордвинцевой Т.А. сумму доплаты в размере 86 190 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 785 руб. 70 коп.

Представитель истца ООО «СТРОЙПЛЮС» - Погребняк М.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Мордвинцева Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Митраков С.А. в судебное заседание явились, иск не признали, также просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.01.2015г. между ООО «СТРОЙПЛЮС» и Мордвинцевой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (ООО «СТРОЙПЛЮС») обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №…., расположенного по строительному адресу: …., и передать участнику долевого строительства (Мордвинцевой Т.А.) объект долевого строительства квартиру, проектной площадью 35,5 кв.м., с условным номером …..

Цена договора составила 3 059 745 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 86 190 руб.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в п. 1.1 договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019г. ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В.

Требование Мордвинцевой Т.А. о передаче жилого помещения по адресу: …., включено в реестр требований участников строительства.

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2021г. вышеуказанное жилое помещение – квартира №…. передана в собственность Мордвинцевой Т.А.

В результате строительства по данным обмеров БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры №…. составила 36,5 кв.м., что превышает проектную площадь на 1 кв.м.

Таким образом, исходя из условий договора участия в долевом строительстве ответчик должен произвести доплату стоимости квартиры в размере 86 190 руб. 00 коп.

Уведомлением от 20.02.2021г. ответчик уведомлен о необходимости произвести доплату стоимости квартиры в связи с фактическим увеличением ее площади.

Однако, до настоящего времени доплата ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о возможности изменения цены договора в случаях увеличения или уменьшения площади квартиры по результатам строительства, принимая во внимание не исполнение со стороны ответчика обязательства по доплате стоимости за превышение площади квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с Мордвинцевой Т.А. суммы в размере 86 190 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим иском в суд ООО «СТРОЙПЛЮС» обратилось 23.09.2021г.

В силу заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия».

Уведомление о необходимости провести дополнительные расчеты по договору направлено в адрес ответчика 20.02.2021г.

Таким образом, исходя из условий договора до 28.02.2021г. ответчик обязана была внести доплату по договору, а с 01.03.2021г. истец должен был узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах последствия пропуска срока исковой давности в настоящем случае применены быть не могут, поскольку исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности.

Иные доводы письменных возражений на исковое заявление основанием для отказа в удовлетворении исковых требований служить не могут, поскольку основаны на ином, не верном толковании норма права. Кроме того, суд не находит оснований для зачета требований, изложенных в письменных возражениях, поскольку каких-либо встречных требований не заявлено, как и не представлено достоверных сведений об обоснованности требований ответчика по выплате ему неустойки истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 785 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СТРОЙПЛЮС» к Мордвинцевой Татьяне Александровне о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Мордвинцевой Татьяны Александровны в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» денежные средства в размере 86 190 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 785 руб. 70 коп., а всего взыскать 88 975 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 20.06.2022