Решение по делу № 02-4041/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-4041/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          24 октября 2018 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре Александровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИКО» к Миженскому Д.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВИКО» обратилось в суд с иском к Миженскому Д.И., ссылаясь на то, что **** между Миженским Д.И. (продавцом) и Хомуха Н.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки общей стоимостью 80 000 руб. 00 коп. Покупатель произвела оплату цены договора, но ни в установленный договором срок до ****, ни в последующем переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован не был. П. 4.4 Договора в случае нарушения срока оформления в собственность покупателя приобретаемых долей продавец обязан выплатить покупателю неустойку в размере 0.60 % от цены сделки. **** между Хомуза Н.Н. (цедентом) и ООО «ВИКО» (цессионарием) был заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика уплаченные по договору купли-продажи денежные средства – 80 000 руб. 00 коп., неустойку за период с **** по **** – 451 200 руб. 00 коп. (л.д. 3).

Представитель истца ООО «ВИКО» по доверенности Громов О.Н. в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Миженский Д.И., в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Зайцев Д.С. в суд явился, иск не признал, представил и поддержал письменные возражения по заявленным требованиям, в соответствии с которыми Менжинский Д.И. передал Хомуха Н.Н. нотариальную доверенность на представление его интересов в регистрирующем органе для совершения регистрационных действий. В конце **** года Хомуха Н.Н. обратилась к Миженскому Д.И. с просьбой выдать еще одну доверенность на ее представителей, **** Миженский Д.И. выполнил просьбу, после этого и до настоящего времени к нему никто по поводу регистрации перехода права собственности на земельные участки не обращался, о каких-либо трудностях с регистрацией не сообщал. У истца отсутствует право на возврат денежных средств по договору, получение неустойки. Покупатель не была вправе распоряжаться своими правами по договору купли-продажи путем их передачи иному лицу.

Третье лицо Хомуха Н.Н. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что **** между Миженским Д.И. (продавцом) и Хомуха Н.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки б/н, по которому продавец продает, а покупатель покупает 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами **** , **** , **** , **** , **** , **** , **** , расположенные примерно в 1 360 м от ориентира по адресу: **** , 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами **** , **** , **** , **** , **** , **** , **** , расположенные примерно в 460 м от ориентира по адресу: **** , общей стоимостью 80 000 руб. 00 коп. (л.д. 21-25).

Согласно п. 1.3 Договора покупатель приобретает право собственности на приобретаемое имущество после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области.

Согласно п. 3.1.1 Договора продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя в срок не позднее **** .

Согласно п. 4.4 Договора в случае нарушения срока оформления в собственность покупателя приобретаемых долей продавец обязан выплатить покупателю неустойку в размере 0.60 % от цены сделки.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены покупателем в полном объеме (л.д. 31-32).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ни закон, ни договор купли-продажи не содержат запрета на уступку прав требования по нему.

**** между Хомуза Н.Н. (цедентом) и ООО «ВИКО» (цессионарием) заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи.

Согласно п. 1.2 Договора «права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу оплаты 80 000 руб. 00 коп., цедентом должнику по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки от **** и неисполнения должником своих обязательств по передаче права собственности на предмет договора, составляют право требования исполнения должником условий договора и выплаты неустойки, так как договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств».

В рассматриваемом случае сингулярное правопреемство в обязательственном правоотношении не влечет за собой изменение правового регулирования договорного типа, иными словами закон предусматривает аналогичное регламентирование соответствующих правоотношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено следующее: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Закон или договор (соответственно его буквальному толкованию) не возлагают обязанность совершения регистрационных действий исключительно на продавца.

Факт уклонения продавца от совершения регистрационных действий, наличие препятствий к совершению регистрационных действий (обременений и пр.) не установлено.

Договор купли-продажи не расторгался, недействительным не признавался.

Заявленные истцом требования безосновательны, доводы о неисполнении продавцом договорных обязательств голословны и бездоказательны.

Таким образом, суд отказывает в иске за недоказанностью позиции истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ВИКО» к Миженскому Д.И. о взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2018 года