Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2018 ~ М-889/2018 от 27.02.2018

                                             Дело № 2-2288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Макуриной А.В.,

с участием представителя истца Шетик С.И. - Ивутиной М.П. (доверенность от 26.07.2017г.), представителя ответчика ООО «Новый Город» - Танкович Е.А. (доверенность от 01.01.2018г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шетик С.И. к ООО «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шетик С.И. обратился в суд с иском к ООО «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 08.12.2014г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом № инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом данного договора является двухкомнатная квартира со строительным номером №, на третьем этаже, по <адрес>. В силу п.1.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2016г., однако объект был передан только 31.01.2017г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. 24.01.2018г. ответчиком была получена претензия истца, которая оставлена ответчиком без ответа.

В связи с этим, истец просит взыскать с ООО «Новый Город» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 31.01.2017г. в размере 52 906,67 руб.; неустойку за просрочку добровольного удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 05.02.2018г. по 05.04.2018г. в размере 52 906,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец Шетик С.И. не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю Ивутиной М.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что в акте приема-передачи указано, что дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., а уведомление ответчик направляет 13.12.2016г.; уведомление было направлено до ввода дома в эксплуатацию. Учитывая, что по условиям договора застройщик должен передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, истец не принял во внимание уведомление ответчика. До 31.12.2016г. истец не обращался к ответчику. Как истцом был получен акт приема-передачи квартиры представитель истца пояснить не смогла.

Представитель ответчика ООО «Новый Город» - Танкович Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что 13.12.2016г. истцу было направлено уведомление о завершении строительства до получения разрешения на ввод, чтобы собственник мог посмотреть квартиру и если бы были какие-то замечания, то застройщик мог их устранить и согласовать иную дату принятия квартиры; истец каких-либо замечаний не высказывал, иную дату для подписания акта приема-передачи не предлагал, в связи с этим акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке и направлен истцу. Также представитель ответчика поддержала письменное ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения исковых требований.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено в судебном заседании, 08.12.2014г. между ООО «Новый Город» (застройщик) и Шетик С.И. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом № инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № на 3 этаже, общей проектной площадью 53,18 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома (л.д.9-13).

В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи квартиры застройщиком определен не позднее 31.12.2016 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 560 000 руб.

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его прием участником долевого строительства осуществляет по акту приема-передачи. Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства, при этом приступить к приемке объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.5.3 договора).

При уклонении либо отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

01.12.2016г. ООО «Новый Город» направило Шетик С.И. посредством почты уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 28.11.2016г. исх №, согласно которому для осмотра квартиры необходимо явиться 06.12.2016г. с 14.00 до 18.00 часов, по адресу: <адрес>. В случае невозможности явки в указанное время осмотр и прием объекта будут производиться в другое согласованное сторонами время, для чего необходимо позвонить по указанному номеру телефона. Данное уведомление было получено Шетик С.И. 13.12.2016г. (л.д.33-35).

Указанное уведомление получено истцом 13.12.2016г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.юд. 35)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ООО «Новый Город» 30.12.2016г.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в связи с неявкой истца на осмотр квартиры и несогласованием иного срока осмотра квартиры, ответчиком в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи от 31.01.2017г. и направлен истцу.

Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании акта приема-передачи от 31.01.2017г. в установленном законом порядке 16.04.2018г. (л.д.26).

При таких обстоятельствах учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Новый Город» как застройщик выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 08.12.2014г. Уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ответчиком истцу 01.12.2016г., то есть в предусмотренный законом срок (не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства), получено истцом 13.12.2016г., в связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок ответчик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (31.01.2017г.), составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства истцу.

Таким образом, суд не усматривает в действиях ответчика вины в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем исковые требования Шетик С.И. к ООО «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

При этом суд не принимает во внимание довод стороны истца о том, что ответчиком истцу было направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку данные действия ответчика были выполнены в соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от основного требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шетик С.И. к ООО «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, штрафа и компенсации морального вреда,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018г.

Председательствующий                                                       А.Н. Глебова