Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2012 ~ М-368/2012 от 05.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                                                            15 июня 2012 года

                 Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи                                 Законова М.Н.,

при секретаре                                                              Бажановой А.Ю.,

с участием истца                                                          Абрамовой Ж.А.,

представителя ответчика Котельникова В.А. - адвоката Михайлова Л.И., представившего удостоверение <Номер обезличен> и ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело № 2- 410/12 по иску Абрамовой Ж.А. к Котельникову В.А. о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамова Ж.А. обратилась в суд с иском к Котельникову В.А. о признании утратившим право проживания в общей долевой собственности, доля в праве 17/50 на квартиру, по адресу: <Адрес обезличен> регистрацию Котельникова В.А. признать недействительной и прекратить соответствующую запись о регистрации Котельникова В.А. по адресу: <Адрес обезличен>8.

В ходе судебного заседания истица исковые требования уточнила, просит признать Котельникова В.А. утратившим право проживания и снять с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>

В судебном заседании истица Абрамова Ж.А. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она приобрела у Котельникова В.А. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного в УФСГРКК по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, общую долевую собственность, доля в праве 17/50 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно справке МБУ «УЖКХ» на момент подписания договора купли-продажи общей долевой собственности, доля в праве 17/50 на квартиру, в ней зарегистрирован Котельников В.А., который после совершения сделки, согласно п.4 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, должен был выписаться в течение четырнадцати дней. За весь промежуток времени до настоящего момента ответчик не предпринял никаких мер по снятию его с регистрационного учета из проданной общей долевой собственности, доля в праве 17/50 на квартиру и уклоняется от выполнения п.4 договора купли-продажи, тем самым нарушая одно из важных условий сделки. Просит суд признать Котельникова В.А. утратившим право проживания жилым помещение квартирой, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Котельников В.А. в суд не явился, в деле имеется заявление, согласно которому он просит снять его с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> с иском согласен, а также имеется возврат конверта с отметкой: «Адресат не проживает, квартира продана».

В судебном заседании представитель ответчика Котельникова В.А., назначенный по требованию суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Михайлов Л.И. иск не признал, пояснил, что поскольку местонахождение его доверителя Котельникова В.А. неизвестно, его позицию выяснить не представляется возможным, его место жительства суду неизвестно, а истица ни каких мер по его розыску не приняла, просит в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из справки МБУ «УЖКХ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (л.д.8-9) по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован Котельников В.А..

Из свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.10) Абрамова Ж.А. имеет в общей долевой собственности, доля в праве 17/50, квартиру по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.11-12) Котельников В.А. (продавец) продал общую долевую собственность, доля в праве 17/50 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, покупателю Абрамовой Ж.А.. Продавец указанные 17/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру продал, а покупатель купил за <Данные изъяты> рублей. Расчеты произведены полностью, претензий у сторон договора нет. Согласно п.4 договора Котельников ФИО10, который не сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой комнате и обязуется выписаться из отчуждаемой комнаты в течение 14-ти дней с момента регистрации договора.

Согласно расписке к договору купли-продажи от <Дата обезличена> Абрамова Ж.А. (покупатель) выплатила Котельникову В.А. (продавцу) денежную сумму в размере <Данные изъяты> рублей за проданную квартиру в общей долевой собственности, доля в праве 17/50, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> Данная сумма оплачивается Продавцу в счет займа денежных средств с <Данные изъяты> ставкой ежемесячно, сроком на три месяца. После оплаты Продавцом <Данные изъяты> рублей и процентной ставки по займу в размере <Данные изъяты> рублей не позднее <Дата обезличена>, Покупатель обязуется провести сделку купли-продажи общей долевой собственности, доля в праве 17/50 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> после которой собственником данной общей долевой собственности будет являться Котельников В.А.. (л.д.13).

Согласно расписке от <Дата обезличена> Котельников В.А. получил от Абрамовой Ж.А. сумму в размере <Данные изъяты> рублей сроком на три месяца. Процент от этой суммы обязуется выплатить ежемесячно в сумме <Данные изъяты> рублей до 14 числа каждого месяца. Первая проплата должна состояться <Дата обезличена>. Если проплата не состоялась, покупатель забирает квартиру в свое пользование и выставляет на продажу. Из квартиры выписаться, съехать обязуется добровольно. (л.д.14).

Из адресной справки О УФМС в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.32) следует, что Котельников В.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истица Абрамова Ж.А. приобрела право собственности на квартиру в <Адрес обезличен>, доля в праве 17/50, в соответствии с договором купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира по адресу: <Адрес обезличен>8, доля в праве 17/50, принадлежит Абрамовой Ж.А. на праве собственности.                    

             В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

            В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

          В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в квартире в <Адрес обезличен>, не проживает, в деле имеются почтовые конверты с отметками «истек срок хранения». Из заявления ответчика Котельникова В.А. (л.д.15) следует, что он с иском согласен, просит снять его с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку его паспорт утерян.

           При таких обстоятельствах исковые требования Абрамовой Ж.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209,218,304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамовой Ж.А. к Котельникову В.А. о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

           Признать Котельникова В.А. утратившим право проживания в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> доля в праве 17/50.

Настоящее решение является основанием для снятия Котельникова В.А. <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий судья                                                                    М.Н. Законов