Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2012 ~ М-1730/2012 от 01.11.2012

Дело №2-1853/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2012 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Елфимовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко О.А., Ткаченко К.А. к Кузнецову А.Ю., Овчинниковой Н.А., Овчинниковой Е.А., Овчиникову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Кузнецову А.Ю., Овчинниковой Н.А., Овчинниковой Е.А., Овчиникову А.Р. с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении указав, что по договору купли-продажи с ответчиками Овчинниковой Е.А. и Кузнецову А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес>. По достигнутому устному соглашению ответчики проживали в указанной квартире, приняв на себя обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. В настоящее время по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., более того, истцам стало известно, что ответчики незаконно зарегистрировались в спорной квартире.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что направили в адрес ответчиков уведомление об освобождении квартиры, получив которое ответчики в установленный срок квартиру не освободили.

Ответчики Кузнецов А.Ю., Овчиникова Н.А., Овчинникова Е.А, Овчинников А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истцы не возражали против этого.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Лаурса Е.С. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцами Ткаченко К.А. и Ткаченко О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру по 1/2 расположенную по адресу <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явилось заключение договора купли-продажи указанной квартирой, между продавцами Кузнецову А.Ю. и Овчинниковой Е.А. Свидетельства о государственной регистрации права выданы ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений Городского жилищно-коммунального управления г. Железногорска следует, что по адресу указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики, при этом ответчики Кузнецов А.Ю., Овчинников А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики Овчинникова Н.А. и Овчинникова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учета в спорной квартире, но ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы вновь, при этом прежние собственники Кузнецов А.Ю. зарегистрирован на основании договора купли-продажи, а Овчинникова Е.А. на основании договора дарения, т.е. на основании документов указанных в качестве правоустанавливающих в договоре купли-продажи с истцами.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п.1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ законодатель предусмотрел право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истцам, то право пользование жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени проживают на спорной площади, то они подлежат выселению в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В своем Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» Конституционный Суд Российской Федерации разъясняет, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ткаченко О.А., Ткаченко К.А. удовлетворить частично.

Признать Кузнецова А.Ю., Овчинникову Н.А., Овчинникову Е.А., Овчинникова А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Кузнецова А.Ю., Овчинникову Н.А., Овчинникову Е.А., Овчинникова А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что в течение 7 дней со дня получения ими копии заочного решения, они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока, в который ответчик вправе заявить о пересмотре заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорком городском суде ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова