Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2018 (2-7352/2017;) ~ М-4543/2017 от 21.09.2017

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к акционерному обществу «Красноярская теплотранспортная компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании платы за фактическое пользование, исковому заявлению акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» к А1 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Демидов В.И. обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Красноярская теплотранспортная компания» и просит (с учетом уточненных исковых требований т. 1 л.д. 268-271) прекратить самовольное пользование принадлежащим ему нежилым помещением по адресу: Х, пом. 2; возложить на ответчика обязанность представить документы на оборудование и имущество, находящееся в нежилом помещении по указанному выше адресу; демонтировать и вывезти имущество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; передать помещение и ключи от помещения собственнику на основании акта приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем состоянию на момент подачи искового заявления; взыскать плату за пользование нежилым помещением за период с 20 октября 2016 года по 01 апреля 2018 года в размере 1288396 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85510,89 руб., расходы на проведение оценки 12000 руб.

Требования мотивирует тем, что 21 октября 2016 года зарегистрировал на основании договора купли-продажи с ООО «Коммунальник» право собственности на нежилое помещение по адресу: Х, пом. 2, которым не имеет возможности пользоваться в связи с размещением в нем оборудования, эксплуатируемого АО «Красноярская теплотранспортная компания» без установленных законом оснований.

АО «Красноярская теплотранспортная компания» обратился в суд с исковыми требованиями к Демидову В.И. об установлении частного сервитута с целью использования нежилого помещения по адресу: Х, пом. 2, площадью 184,4 кв.м. для непрерывного оказания услуги по передаче тепловой энергии и горячей воды подключенным потребителям, сроком на 5 лет с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2022 года за 27660 руб. в месяц с целью эксплуатации оборудования ЦТП (т. 2, л.д. 2-7). Требования мотивируют тем, что с 1995 года правопредшественник АО «Красноярская теплотранспортная компания» - ОАО «Красноярскэнерго» получило пристройку к бане № 7 по адресу: г. Красноярск, ул. Бебеля, д. 59, в которой находится эксплуатируемый обществом центральный тепловой пункт. 07 апреля 2017 года АО «Красноярская теплотранспортная компания» зарегистрировала право собственности на тепловую сеть внутриквартальную ТК Р51. ЦТП является опасным производственным объектом, включено в Перечень опасных производственных объектов, так как функционирует под избыточным давлением, используется АО «Красноярская тепловая компания» с целью оказания услуги по передаче тепловой энергии и горячей воды физическим и юридическим лицам, войсковой части. Для оказания услуги по передаче тепловой энергии и горячей воды потребителям АО «Красноярская теплотранспортная компания» необходимо пользоваться нежилым помещением № 2 по ул. Бебеля, 59 в г. Красноярске, принадлежащим Демидову В.И. на праве собственности. 13 июля 2017 года АО «Красноярская теплотранспортная компания» направила Демидову В.И. предложение об установлении сервитута в отношении нежилого помещения 2 по Х в Х, на которое ответ не был получен. 20 сентября 2017 года АО «Красноярская теплотранспортная компания» направила Демидову В.И. соглашение об установлении сервитута, которое со стороны Демидова В.И. подписано не было.

Демидов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, возражал против требований АО «Красноярская теплотранспортная компания», дополнительно пояснил, что при приобретении нежилого помещения У по Х в Х его не осматривал.

Представители АО «Красноярская теплотранспортная компания» Кулькова Н.С., действующая на основании доверенности от 30 июня 2017 года (т. 1, л.д. 287) и Несмелова Е.Г., действующая на основании доверенности от 10 июля 2018 года, в судебном заседании исковые требования об установлении сервитута поддержали, при определении платы за пользование нежилым помещением просили исходить из стоимости 150 руб. за 1 кв.м., в удовлетворении остальных исковых требований Демидову В.И. просили отказать.

Третьи лица КПБПОУ «Красноярский педагогический колледж № 2», МП МУК «Красноярская», ТСЖ «Чкаловец», ТСЖ «Дружба», ООО «Первая городская компания», ООО ГУК «Жилфонд», ТСЖ «Наш дом», войсковая часть 7486 в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу данной нормы для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без законных оснований, а также факт отсутствия обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица при наличии в совокупности следующих условий:

1)         приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, то есть приобретение имущества предполагает увеличение объема имущества одного лица при уменьшении объема такового у другого лица. Сбережение имущества имеет место в случаях, когда у лица происходит сохранение имущества, хотя оно и должно было уменьшиться вследствие того, что другое лицо соответствующее имущество утрачивает.

2)         приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, то есть для квалификации обязательства, возникшего вследствие неосновательного обогащения, необходимо отсутствие юридических фактов, предусмотренных гражданским законодательством для приобретения имущественных прав.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ при обращении с требованиями о взыскании неосновательного обогащения истец Демидов В.И. должен доказать факт использования ответчиком АО «Красноярская теплотранспортная компания» нежилого помещения У по Х в Х, отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения и размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, 17 октября 2016 года Демидов В.И. по договору купли-продажи приобрел у ООО «Коммунальник» нежилое помещение площадью 184,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Х, пом. 2, право собственности Демидова В.И. зарегистрировано 21 октября 2016 года (т. 1, л.д. 13, 14). На основании п. 3.1 договора купли-продажи он имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата за приобретенное нежилое помещение произведена Демидовым В.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1029 от 17 октября 2016 года на сумму 900000 руб. (т. 1, л.д. 167).

08 ноября 2016 года Демидов В.И. обратился в АО «КТК» с претензионным требованием о заключении договора долгосрочной аренды нежилого помещения У с кадастровым номером У по адресу: Х по цене среднерыночной арендной ставки в размере 550 руб. за 1 кв.м. В обоснование требования указал, что является собственником нежилого помещения У по Х на основании договора купли-продажи от 17 октября 2016 года (т. 1 л.д. 8).

06 декабря 2016 года АО «Красноярская теплотранспортная компания» направило Демидову В.И. ответ на претензию, в котором подтвердило факт эксплуатации центрального теплового пункта, расположенного по адресу: Х, пом. 2, который является жизненно необходимым объектом для теплоснабжения 23 объектов в Х, в числе которых 4 объекта являются социально-значимыми: МБДОУ «Детский сад У», КПБПОУ «Красноярский педагогический колледж У», Красноярский институт экономики – филиал частного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский университет технологий управления и экономики», войсковая часть 7486. АО «Красноярская теплотранспортная компания» в ответе на претензию также указали, что отключение центрального теплового пункта повлечет за собой прекращение подачи тепловой энергии вышеуказанным потребителям, возможность возникновения риска аварийных ситуаций на тепловых сетях. На протяжении продолжительного времени АО «Красноярская теплотранспортная компания» добросовестно содержало в надлежащем состоянии центральный тепловой пункт и технологическое оборудование в нем, понесло затраты на эксплуатацию и ремонт в размере, превышающем 1300000 руб. Сообщили о готовности рассмотреть вариант заключения договора аренды на условиях оплаты 150 руб. за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 9).

Из письменных возражений АО «Красноярская теплотранспортная компания» следует, что в 1995 года АООТ «Краслесмаш» передало здание ЦТП с размещенным в нем оборудованием АО «Красноярскэнерго», что подтверждается актом приема-передачи основных средств от 25 октября 1995 года, с перечнем оборудования ЦТП жилого поселка АООТ «Краслесмаш» и перечнем тепловых сетей, передаваемых Красноярским тепловым сетям АО «Красноярскэнерго» (т. 1, л.д. 94, 95-96).

АО «Красноярскэнерго» было реорганизовано в ОАО «Красноярская генерация», ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярские магистральные сети» и ОАО «Тываэнерго-Холдинг».

После правопреемником ОАО «Красноярская генерация» при объединении с ОАО «ТГК-13» стало ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», впоследствии АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

В результате реорганизации АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» было создано ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», реорганизованное в АО «Красноярская теплотранспортная компания».

Из анализа объяснений АО «Красноярская теплотранспортная компания» и представленного акта приема-передачи тепловых средств, суд приходит к выводу о том, что АО «Красноярская теплотранспортная компания» эксплуатирует теплоэнергетический комплекс ЦТП в помещении У по Х в Х с 1995 года.

Ссылаясь на фактическое использование АО «Красноярская теплотранспортная компания» нежилым помещением площадью 184,4 кв.м. в отсутствие законных оснований Демидов В.И. обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика платы за пользование нежилым помещением за период с 20 октября 2016 года по 01 апреля 2018 года в размере 1288396 руб.

13 июля 2017 года АО «Красноярская теплотранспортная компания» направила Демидову В.И. письмо, в котором выразили согласие на оформление права пользования нежилым помещением и направили подписанное со стороны АО «Красноярская теплотранспортная компания» соглашение об установлении сервитута (т. 2, л.д. 46). Согласно проекту соглашения № КТТК-17/2017 от 12 июля 2017 года срок сервитута устанавливает с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2022 года, границы сервитута составляют всю площадь нежилого помещения № 2 по ул. Бебеля, 59, плата за сервитут составляет 27660 руб. в месяц (т. 2, л.д. 47-52).

Суд приходит к выводу о том, что Демидовым В.И. предъявлены исковые требования о взыскании с АО «Красноярская теплотранспортная компания» платы за самовольное фактическое пользование нежилым помещением У по Х в Х.

При этом факт пользования спорным нежилым помещением АО «Красноярская теплотранспортная компания» без установленных договором оснований в период с 21 октября 2016 года по 01 апреля 2018 года нашел своё подтверждение в судебном заседании, не был оспорен обществом.

Формой возмещения безвозмездного пользования для АО «Красноярская теплотранспортная компания» суд находит необходимым установить плату, подлежащую взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием, Демидов В.И. приобретает право требования к приобретателю в размере стоимости пользования нежилым помещением, подлежащей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.

В связи с уклонением АО «Красноярская теплотранспортная компания» от надлежащей оплаты, Демидов В.И., как собственник нежилого помещения, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, подлежит определению исходя из стоимости арендной платы за пользование аналогичным имуществом.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно стоимости пользования нежилым помещением У по Х в Х.

Демидовым В.И. в материалы дела представлен отчет № 5540 от 09 апреля 2018 года об оценке рыночной стоимости возмездного пользования нежилым помещением по адресу: Х, пом. 2, площадью 184,4 кв.м., за период с 20 октября 2016 года по 01 апреля 2018 года, выполненный ООО «Альянс-Оценка» (т. 1, л.д. 193-260). Согласно указанному отчету рыночная стоимость права пользования на указанный выше период составила 1288396 руб. (т. 1, л.д. 232).

АО «Красноярская теплотранспортная компания» в обоснование установления платы за пользование спорным нежилым помещением в размере 27660 руб. в месяц представило в материалы дела постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2017 года по делу № А33-6184/2016, которым рассмотрена апелляционная жалоба ООО «Коммунальник» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2017 года по делу № А33-26184/2016 по иску ООО «Коммунальник» к АО «Красноярская теплотранспортная компания» о взыскании неосновательного обогащения. Указанным постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2017 года по делу № А33-6184/2016 с АО «Красноярская теплотранспортная компания» в пользу ООО «Коммунальник» взыскано неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением У по Х в Х 1075420 рублей 80 копеек за период с 01 октября 2013 года по 30 сентября 2016 года, то есть из расчета 29065,40 руб. в месяц.

Кроме этого, АО «Красноярская теплотранспортная компания» в материалы дела представлены предложения по аренде коммерческой недвижимости в г. Красноярске по состоянию на 05 февраля 2018 года: склад на Х площадью 161 кв.м. за 40250 руб. в месяц, складское помещение на Х, площадью 160 кв.м. из расчета 219 руб. в месяц за 1 кв.м., что составляет 35040 руб. в месяц за помещение; склады боксы офисы на Х от 200 кв.м. за 100 руб. в месяц за 1 кв.м., то есть от 20000 руб. в месяц за помещение.

С целью установления размера платы за пользование спорным объектом недвижимого имущества определением суда от 13 апреля 2018 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» № 425-НД/18 от 23 мая 2018 года рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением по адресу: Х, Х, площадью 184,4 кв.м. за период с 20 октября 2016 года по 01 апреля 2018 года составляет 829193 руб., за период с 01 марта 2017 года по 01 апреля 2018 года – 621428 руб. Рыночная стоимость, рассчитанная помесячно на дату проведения судебной экспертизы, составляет 49972 руб.

При определении рыночной стоимости платы за пользование нежилым помещением по адресу: Х, площадью 184,4 кв.м. суд считает необходимым руководствоваться заключением ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» У-НД/18 от 23 мая 2018 года, поскольку оно составлено при проведении экспертизы на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 апреля 2018 года, соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и дата составления отчёта более приближена ко дню вынесения решения.

При определении периода пользования суд находит необходимым учесть, что право собственности Демидова В.И. на нежилое помещение по адресу: Х, Х площадью 184,4 кв.м., было зарегистрировано 21 октября 2016 года, в связи с чем право на взыскание платы за фактическое пользование возникло с даты регистрации права собственности, то есть с 21 октября 2016 года, при этом сумму платы за период с 21 октября 2016 года до 01 апреля 2018 года включительно суд находит необходимым определить в размере 829 323 руб. из расчета:

плата за период с 21.10.2016 по 31.10.2016 составляет 255*184,4/31*11=16 685 руб.

плата за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 составляет 255*184,4=47022 руб. (из них в период с 01.11.2016 по 07.11.2016 образовалась задолженность в размере 10971,80 руб., за оставшийся период ноября 2016 года – 36050,20 руб.)

плата за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 составляет 255*184,4=47022 руб.

плата за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 716947 руб. (829193-112246)

плата за 01.04.2018 составляет 1647 руб. (49419,20/30*1).

Разрешая требования Демидова В.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит необходимым определить с 08 ноября 2016 года, то есть с момента получения АО «Красноярская теплотранспортная компания» от Демидова В.И. претензионного требования о заключении договора долгосрочной аренды, поскольку именно с указанного дня обществу стало известно, что Демидов В.И. является новым собственником занимаемого ЦТП нежилого помещения и общество неосновательно сберегает денежные средства Демидова В.И.

Согласно заключению ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» в период с 08 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года арендная ставка составляла 255 руб. за 1 кв.м., то есть за период с 08 ноября 2016 года по 30 ноября 2016 года плата за пользование нежилым помещением составила 36050,20 руб., за период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года 47022 руб.

В 1 кв. 2017 года арендная ставка составляла 259 руб. за 1 кв.м., то есть 47759,60 руб. в месяц (184,4 кв.м. * 259).

Во 2 кв. 2017 года арендная ставка составляла 256 руб. за 1 кв.м., то есть 47206,40 руб. в месяц (184,4 кв.м. * 256).

В 3 кв. 2017 года арендная ставка составляла 260 руб. за 1 кв.м., то есть 47944 руб. в месяц (184,4 кв.м. * 260).

В 4 кв. 2017 года арендная ставка составляла 253 руб. за 1 кв.м., то есть 46653,20 руб. в месяц (184,4 кв.м. * 253).

В 1 кв. 2018 года арендная ставка составляла 268 руб. за 1 кв.м., то есть 49419,20 руб. в месяц (184,4 кв.м. * 268).

По состоянию на 08 ноября 2016 года у АО «Красноярская теплотранспортная компания» образовалась задолженность по плате за пользование нежилым помещением перед Демидовым В.И. за период с 21.10.2016 по 07.11.2016 в размере 16685+10971,80=27 656,80 руб.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит необходимым учитывать ежемесячный период образования задолженности, а неустойку рассчитывать после окончания месячного периода пользования на сумму образовавшейся задолженности.

Так по состоянию на 08 ноября 2016 года задолженность АО «Красноярская теплотранспортная компания» составила 27656,80 руб., на нее подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в период с 08 по 30 ноября 2016 года. При этом, за период с 08 по 30 ноября 2016 года задолженность за пользование нежилым помещением выросла на 36050,20 руб., в связи с чем за период с 01 по 31 декабря 2016 года на сумму задолженности за пользование имуществом в размере 63707 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом приведен в таблице:

Период просрочки		Кол-во дней
08.11.2016	30.11.2016	23	27656,8	10	366	173,80
01.12.2016	31.12.2016	31	63707 (27656,8+36050,2)	10	366	539,59
01.01.2017	31.01.2017	31	110729 (63707+47022)	10	365	940,44
01.02.2017	28.02.2017	28	158488,6 (110729+47759,6)	10	365	1215,80
01.03.2017	26.03.2017	26	206248,2 (158488,6+47759,6)	10	365	1469,17
27.03.2017	31.03.2017	5	206248,2	9,75	365	275,47
01.04.2017	30.04.2017	30	254007,8 (206248,2+47759,6)	9,75	365	2035,54
01.05.2017	01.05.2017	1	301214,2 (254007,8+47206,4)	9,75	365	80,46
02.05.2017	31.05.2017	30	301214,2	9,25	365	2290,05
01.06.2017	18.06.2017	18	348420,6 (301214,2+47206,4)	9,25	365	1589,37
19.06.2017	30.06.2017	12	348420,6	9	365	1030,94
01.07.2017	31.07.2017	31	395627 (348420,6+47206,4)	9	365	3024,11
01.08.2017	31.08.2017	31	443571 (395627+47944)	9	365	3390,58
01.09.2017	17.09.2017	17	491515 (443571+47944)	9	365	2060,32
18.09.2017	30.09.2017	13	491515	8,5	365	1488,01
01.10.2017	29.10.2017	29	539459 (491515+47944)	8,5	365	3643,20
30.10.2017	30.10.2017	1	539459	8,25	365	121,93
01.11.2017	30.11.2017	30	586112,2 (539459+46653,2)	8,25	365	3974,32
01.12.2017	17.12.2017	17	632765,4 (586112,2+46653,2)	8,25	365	2431,38
18.12.2017	31.12.2017	14	632765,4	7,75	365	1880,96
01.01.2018	31.01.2018	31	679418,6 (632765,4+46653,2)	7,75	365	4472,06
01.02.2018	11.02.2018	11	728837,8 (679418,6+49419,2)	7,75	365	1702,29
12.02.2018	28.02.2018	17	728837,8	7,5	365	2545,94
01.03.2018	25.03.2018	25	778257 (728837,8+49419,2)	7,5	365	3997,90
26.03.2018	31.03.2018	6	778257	7,25	365	927,51
01.01.2018	01.04.2018	1	827676,2 (778257+49419,2)	7,25	365	164,40
Итого:						47465,55

Доводы АО «Красноярская теплотранспортная компания» о необходимости отнесения спорного помещения к производственно-складскому и, соответственно, установлению иной указанной в заключении ООО «ПаритетЪ» стоимости за пользование, не основано на материалах дела, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено соответствующими доказательствами.

При разрешении исковых требований АО «Красноярская теплотранспортная компания» об установлении сервитута суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу положений ст. 277 Гражданского кодекса РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 29 мая 2008 года (т 1, л.д. 235-250), в спорном помещении У расположены теплоузлы площадью 9,0 кв.м., 28,7 кв.м., 95,3 кв.м. (л.д. 250). Факт нахождения в нежилом помещении Демидова В.И. теплоэнергетического комплекса ЦТП сторонами в судебном заседании не оспорен.

Суд учитывает, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения У по Х А1 знал или должен был знать о нахождении в нем теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта, о его эксплуатационных особенностях, поскольку сразу же после регистрации права собственности, а именно 08 ноября 2016 года, обратился к АО «Красноярская теплотранспортная компания» с требованием о заключении договора аренды.

Кроме этого, материалами дела подтверждено, не оспорено сторонами, что нежилое помещение У по Х было построено в 1982 году в качестве пристройке к бане для размещения центрального теплового пункта (далее – ЦТП) с целью обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением жилых домов, объектов социальной инфраструктуры и войсковой части.

С 1982 года по настоящее время теплоэнергетический комплекс, расположенный в спорном нежилом помещении, содержится с целью осуществления непрерывного теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» подключенных потребителей: Тимощенко В.А. и Бескровная О.С. (собственники помещения У в доме по Х в Х, заключен договор на теплоснабжение указанного нежилого помещения); ТСЖ «Наш дом» (заключен договор на теплоснабжение жилого дома по адресу: Х), ГУК «Жилфонд» (заключены договоры на теплоснабжение жилых домов по адресу: Х), ООО «Первая городская управляющая компания» (договор на теплоснабжение жилого дома по адресу: Х); ТСЖ «Дружба» (договоры на теплоснабжение жилых домов по адресу: Х); ТСЖ «Чкаловец» (договор на теплоснабжение жилого дома по адресу: Х); МП «МУК Красноярская» (договор на теплоснабжение жилого дома по адресу: Х); КГБУ ПОУ «Красноярский педагогический колледж У» (заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды по адресу: Х); Войсковая часть 7486 (заключен государственный контракт (договор теплоснабжения и поставки горячей воды по адресу: Х).

На основании устава АО «Красноярская теплотранспортная компания» создано в результате реорганизации ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в форме выделения на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Целью деятельности общества является извлечение прибыли; общество осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в том числе: продажа и покупка электрической энергии и мощности в соответствии с Правилами оптового и розничных рынков электрической энергии и мощности и Договором присоединения к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности, пара и горячей воды (тепловой энергии) по установленным тарифам; производство электрической энергии в соответствии с диспетчерскими графиками электрических нагрузок; производство пара и горячей воды (тепловой энергии); производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; передача пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение воды; удаление и обработка сточных вод; деятельность по получению тепловой энергии от сторонних организаций; обеспечение работоспособности и исправности энергетического оборудования в соответствии с действующими нормативными требованиями, проведение технического перевооружения и реконструкции теплоэнергетического и электроэнергетического оборудования зданий и сооружений тепловых электрических станций; эксплуатация энергетических объектов, не находящихся на балансе общества, по договорам с собственниками данных энергетических объектов; реализация тепловой энергии потребителям, в том числе энергосбытовым организациям; деятельность по эксплуатации и обеспечению работоспособности тепловых сетей и котельных; эксплуатация пожароопасных, взрывоопасных и химически опасных производственных объектов;

организация работы по обеспечению надежной и безаварийной работы оборудования и другие виды деятельности (т. 1, л.д. 21-51).

Из представленного в материалы дела АО «Красноярская теплотранспортная компания» технического отчета № КТТК-1-17/1101 по результатам обследования нежилого помещения и теплоэнергетического комплекса ЦТП, расположенного в нежилом помещении по адресу: Х, пом. 2, выполненного АО «Сибирский инженерно-аналитический центр», следует, что объект исследования представляет собой комплекс тепловых энергоустановок, расположенных в одноэтажном нежилом помещении по адресу: Х, л. 59, Х, с помощью которого осуществляется присоединение ряда потребителей (жилые дома, детский сад, учебное заведение, войсковая часть) к тепловой сети, а также контроль, автоматизация и управление параметрами теплоносителя; регулирование его расхода; защита локальных систем от аварийных отключений параметров теплоносителя. Обследуемый теплоэнергетический комплекс ЦТП расположен в двух уровнях нежилого помещения общей площадью 184,4 кв.м., из них площадь оборудования теплоэнергетического комплекса ЦТП, расположенного на первом уровне, составляет 184,4 кв.м.; подающие и обратные трубопроводы расположены ниже первого уровня помещения; теплообменники, электронасосы, входящие в состав оборудования, расположены на фундаменте (постаменте) высотой 15 см.; кабель для электрического двигателя забетонирован на глубину 15 см ниже первого уровня; запорная арматура расположена ниже первого уровня помещения; щит силовой сборки расположен на стене помещения. Теплоэнергетический комплекс размещен в отдельно стоящем здании. Специалистом АО «Сибирский инженерно-аналитический центр» сделаны выводы о том, что оборудование теплоэнергетического комплекса ЦТП встроено (расположено на фундаменте) в нежилое помещение по адресу: Х, пом. 2; теплоэнергетический комплекс ЦТП функционально является единым технологическим теплоэнергетическим комплексом, отдельные элементы которого могут использоваться по своему назначению исключительно совместно. Извлечение теплоэнергетического комплекса приведет к нарушению его функциональной целостности (гибели, уничтожению); теплоэнергетический комплекс ЦТП смонтирован в 1982 году с учетом параметров здания, демонтаж указанного теплоэнергетического комплекса ЦТП приведет к невозможности его использования с целью теплоснабжения и горячего водоснабжения подключенных потребителей; извлечение оборудования повлияет на функциональные характеристики нежилого помещения У по Х, демонтаж прекратит горячее водоснабжение и теплоснабжение потребителей, подключенных к ЦТП по адресу: Х, Х демонтаж теплового энергетического комплекса ЦТП с сохранением работоспособности по обеспечению теплоснабжения и горячего водоснабжения подключенных потребителей невозможен (т. 1, л.д. 100-116).

В связи с изложенным требования А1 о возложении на АО «Красноярская теплотранспортная компания» обязанности демонтировать и вывезти принадлежащее обществу имущество из спорного нежилого помещения, прекратить самовольное пользование нежилым помещением не могут быть удовлетворены, поскольку демонтаж оборудования ЦТП повлечет нарушение функциональной целостности теплоэнергетического комплекса, приведет к невозможности его использования с целью теплоснабжения и горячего водоснабжения, к нарушению прав третьих лиц – пользователей тепла и горячей воды.

Требования о передачи Демидову В.И. нежилого помещения от АО «Красноярская теплотранспортная компания» по акту приема-передачи в том виде, в котором оно существовало на момент подачи искового заявления, то есть по состоянию на 15 июня 2017 года, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент приобретения Демидовым В.И. спорного нежилого помещения, на момент обращения с исковыми требованиями в суд, с 1982 года в помещении У по Х в Х находится теплоэнергетический комплекс ЦТП, смонтированный с учетом параметров здания, демонтаж которого повлечет нарушение прав собственников помещения У, создание аварийных ситуаций, повреждение тепловых сетей, нарушение качества, режимов (в том числе гидравлического) теплоснабжения потребителей.

Требования об установлении сервитута в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку общество не имеет возможности использовать свое оборудование ТЦП, в том числе тепловую сеть внутриквартальную ТК Р51, право на которую за истцом зарегистрировано, без установления сервитута до момента строительства здания нового теплоэнергетического комплекса.

Учитывая, что с 1982 года по настоящее время, в том числе на момент приобретения нежилого помещения У по Х в Х Демидовым В.И., в нем расположено встроенное оборудование теплоэнергетического комплекса ЦТП, демонтаж которого без существенного ущерба нежилому помещению У, соседнему нежилому помещению У, правам подключенных потребителей на непрерывное теплоснабжение и горячее водоснабжение в соответствии с ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», невозможен, суд приходит к выводу о необходимости установления АО «Красноярская теплотранспортная компания» сервитута с целью использования оборудования теплоэнергетического комплекса ЦТП.

Иной возможности реализовать свое право пользования оборудованием теплоэнергетического комплекса ЦТП у АО «Красноярская теплотранспортная компания» не имеется, поскольку представленными доказательствами, в том числе отчетом № КТТК-1-17/1101 по результатам обследования нежилого помещения и теплоэнергетического комплекса ЦТП, расположенного в нежилом помещении по адресу: Х, Х выполненного АО «Сибирский инженерно-аналитический центр», была подтверждена техническая невозможность демонтажа оборудования ЦТП без несоразмерного ущерба правам и законным интересам третьих лиц потребителей и собственника Демидова В.И.

При этом, Демидов В.И. результаты отчета № КТТК-1-17/1101, выполненного АО «Сибирский инженерно-аналитический центр», в судебном заседании не опроверг, доказательства возможности демонтажа оборудования ЦТП без несоразмерного ущерба суду не представил.

Доказательств того, что при установлении сервитута Демидов В.И. лишается возможности использования нежилого помещения по функциональному назначению суду со стороны последнего не представлено, материалами дела не подтверждено. Напротив, оборудование ЦТП существует в нежилом помещении с 1982 года, функционально встроено в него, о чем Демидову В.И. было известно на момент приобретения нежилого помещения, поскольку 07 ноября 2016 года он обратился к обществу с претензией.

При определении условий, на которых устанавливается сервитут, суд приходит к выводам о необходимости установления частного сервитута в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности А1, для эксплуатации оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта на срок с 17 августа 2018 года до 28 февраля 2022 года. При определении срока сервитута суд руководствуется объяснениями представителя АО «Красноярская теплотранспортная компания» о том, что к 28 февраля 2022 года будет решен вопрос о строительстве нового здания центрального теплового пункта; начало течения срока пользования суд находит необходимым установить с даты принятия решения.

При определении ежемесячной платы за ограниченное пользование объектом недвижимого имущества суд находит необходимым руководствоваться заключением ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» № 425-НД/18 от 23 мая 2018 года, согласно которому рыночная стоимость платы за пользование на дату проведения судебной экспертизы составляет 49972 руб.

Исковые требования о возложении на АО «Красноярская теплотранспортная компания» обязанности предоставить Демидову В.И. документы на оборудование и имущество, находящееся в нежилом помещении У по Х в Х, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку обществом в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН от 07 апреля 2017 года о регистрации права собственности АО «Красноярская теплотранспортная компания» на тепловую сеть внутриквартальную ТК Р51, а также инвентарные карточки объектов основных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Демидов В.И. оплатил расходы, связанные с проведением оценки стоимости платы за пользование спорным нежилым помещением в размере 12000 руб., что подтверждается договором № 5540н-2018 на проведение оценки и чеком (т. 1, л.д. 261-267).

Разрешая требования о взыскании данных расходов, суд находит их подлежащими удовлетворению как связанных с необходимостью реализации права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» в пользу А1 неосновательное обогащение в размере 829193 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56216 руб. 82 коп., расходы по оплате за оценку в размере 12000 руб., а всего взыскать 897409 руб. 82 коп.

В удовлетворении исковых требований о прекращении самовольного пользования нежилым помещением, возложении обязанности представить документ на оборудование, демонтаже и вывозе имущества, передачи помещения А1 отказать.

Исковые требования акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (частного сервитута) в пользу акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности А1, для эксплуатации оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта на срок с 17 августа 2018 года до 28 февраля 2022 года включительно с установлением ежемесячной платы за ограниченное пользование объектом недвижимого имущества в размере 49972 руб., с возложением расходов на государственную регистрацию сервитута на акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.