Решение по делу № 2-85/2015 (2-880/2014;) ~ М-717/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-85/15______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                     ДД.ММ.ГГГГ

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре А.Ф.Раковой,

с участием истца ФИО7 и представителей истцов – адвоката С.Ю.Каравашковой,

представителя третьего лица по делу ОАО «Жилкомхоз» по доверенности Е.Е.Ермиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО23, 07.11.2008 года рождения, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Лыткарино Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино, МУП «ДЕЗ–Лыткарино», ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, 06.06.2005 года рождения, ФИО6, 17.03.2014 года рождения, о признании недействительными постановлений Главы г.Лыткарино Московской области № 184-п от 12.10.2012 и № 697-п от 23.09.2013, договора социального найма жилого помещения № 3841 от 16.10.2012, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2014, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

                     у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указав, что в 2001 году в связи с работой в ЗАО Племзавод «Петровское» по распоряжению директора предприятия А.В.Петрушина семье истцов, состоящей из 5 человек, были предоставлены для проживания две комнаты площадью 13,2 кв.м и 20,6 кв.м (далее – спорные комнаты, спорное жилое помещение) в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

С этого времени истцы постоянно проживают в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, производят текущий ремонт комнат, уборку мест общего пользования, то есть исполняют обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма.

По вопросу заключения договора социального найма истцы с 2005 года неоднократно обращались в администрацию г.Лыткарино, где им давали обещания решить данный вопрос.

Однако в настоящее время истцам стало известно о том, что постановлениями Главы г.Лыткарино от 12.10.2012 и 23.09.2013 ответчику ФИО9 совместно с семьей – женой ФИО15 и двумя несовершеннолетними детьми спорные комнаты, которые истцы занимают с 2001 года по настоящее время, предоставлены в пользование. На данные комнаты 16.10.2012 между МУП «ДЕЗ–Лыткарино» и семьей ФИО19 заключен договор социального найма жилого помещения, а 25.09.2014 Комитет по управлению имуществом (КУИ) г.Лыткарино передал указанные комнаты в собственность ФИО19 и его двух несовершеннолетних детей в порядке приватизации.

Истцы считают, что указанные комнаты ответчикам ФИО19 предоставлено с нарушением жилищного законодательства, поскольку жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. ФИО9 малоимущим гражданином не является, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений не состоял.

Кроме этого, семье ФИО19 было предоставлено жилое помещение, в котором более 10 лет проживают истцы а составе семьи из 6 человек, то есть несвободное от третьих лиц жилое помещение, которое не может являться предметом договора социального найма жилого помещения.

Ссылаясь на нарушения своих жилищных прав, истцы просят признать постановления Главы г.Лыткарино о предоставлении семье ФИО19 спорных комнат незаконными, а также признать недействительными договор социального найма спорного жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, заключенного с ФИО9, и договор о передаче в собственность указанных комнат ФИО9 и его несовершеннолетним детям в порядке приватизации.

При этом истцы считают, что они приобрели право пользования спорными комнатами, поскольку в спорном жилом помещении они проживают постоянно на условиях договора социального найма, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. На протяжении всего периода проживания в квартире претензии со стороны ответчиков к ним, как к пользователям данного жилья, не предъявлялись. Просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением – двумя комнатами общей площадью 33,8 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО9 и ФИО15, представители ответчиков - администрации г.Лыткарино, КУИ г.Лыткарино Московской области, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание не явились, о времени и песте слушания по делу извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом ответчики ФИО9, ФИО15 и представители ответчиков - администрации г.Лыткарино, КУИ г.Лыткарино Московской области представили заявление о признании иска с части. Разрешение спора в части признания права пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма оставили на усмотрение уда.

Представитель третьего лица - Управления ЖКХ и РГИ г.Лыткарино в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Жилкомхоз» - по доверенности Е.Е.Ермилова против удовлетворения иска не возражала.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен. В письменном пояснении на исковое заявление Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г/о Лыткарино полагал целесообразным и отвечающим интересам несовершеннолетней ФИО23, 07.11.2008 года рождения, признать за несовершеннолетней право пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению, что признание иска ответчиками в части требований о признании недействительными постановлений Главы г.Лыткарино Московской области № 184-п от 12.10.2012 и № 697-п от 23.09.2013, договора социального найма жилого помещения № 3841 от 16.10.2012, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2014 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая спор в части требований истцов о признании права пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма, суд исходит из следующего.

Защита жилищных прав, согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ, наряду с другими способами, осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из объяснений истца ФИО7, представителя истцов адвоката С.Ю.Каравашковой, не оспаривается ответчиками и подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей ФИО17 и ФИО13, ФИО7 в 2001 году в связи с принятием на работу в ЗАО Племзавод «Петровское» по указанию директора предприятия А.В.Петрушина с четырьмя несовершеннолетними детьми была вселена в спорные комнаты № и № площадью 13,2 кв.м и 20,6 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, которыми постоянно пользуется до настоящего времени по назначению, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что спорные комнаты ранее являлись ведомственным жилищным фондом ТОО Племзавод «Петровское» и впоследствии на основании постановления Мэра г.Лыткарино № 619-п от 14.07.1994 были переданы в муниципальную собственность (л.д.104-106).

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 приходятся детьми истца ФИО7, а несовершеннолетняя Е.Плутарь 2008 года рождения – внучкой.

Обстоятельства проживания истца и членов ее семьи в спорном жилом помещении с 2001 года стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Объектами жилищных прав, согласно положениям ст.ст.15, 16 ЖК РФ, могут являться жилые помещения, к числу которых относятся комнаты, квартиры, жилые дома.

Тем самым, суд приходит к выводу, что жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, что представляет собой социальный наем жилого помещения.

Отсутствие между сторонами подписанного договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Исходя из изложенных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд находит требования истцов о признании за ними права пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                 р е ш и л:

Иск ФИО7, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО23, 07.11.2008 года рождения, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Лыткарино Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино, МУП «ДЕЗ–Лыткарино», ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, 06.06.2005 года рождения, ФИО6, 17.03.2014 года рождения, о признании недействительными постановлений Главы г.Лыткарино Московской области № 184-п от 12.10.2012 и № 697-п от 23.09.2013, договора социального найма жилого помещения № 3841 от 16.10.2012 и дополнительного соглашения № 384/1 от 29.09.2013, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2014, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы г.Лыткарино Московской области № 887-п от 12.10.2012 о предоставлении ФИО9 муниципального жилого помещения – комнаты площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным постановление Главы г.Лыткарино Московской области № 697-п от 23.09.2013 о предоставлении ФИО9 с семьей, состоящей из трех человек, муниципального жилого помещения – комнаты площадью 13,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 3841 от 16.10.2012 и дополнительное соглашение к нему № 384/1 от 29.09.2013, заключенный между МУП «ДЕЗ–Лыткарино» и ФИО9.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан от 25.09.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Лыткарино с одной стороны и ФИО9, ФИО5, ФИО6 с другой стороны.

Признать за ФИО7, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО23, 07.11.2008 года рождения, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат: комнаты № и комнаты №, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                     

С.А.Рязанцева