Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2015 ~ М-392/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-652/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Милюковой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полицин А. А., Полицина А. А. к Администрации г, Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении жилого помещения после переустройства и перепланировки и признании права собственности,

Установил:

Полицин А. А., А.А. обратились в суд с иском к Администрации , МКУ «Долговой центр» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии , расположенную по адресу: признании за Полицин А. А., Полицина А. А., право собственности по 1/2 части на квартиру расположенную по адресу: , общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., холодной пристройки I площадью 4,0 кв.м., в порядке приватизации.

В обоснование иска указав что, в 2001 году Полицин А. А. была предоставлена площадью 31 кв.м. для проживания, в связи с работой на предприятие «Мостоотряд-79». Квартира была предоставлена для проживания без ордера.

С момента выделения названной квартиры был открыт лицевой счет, истцы своевременно производят оплату коммунальных и квартирных платежей. Так как вселение в квартиру осуществлено на законных основаниях, считают, что приобрели право пользования жилым помещением.

В процессе эксплуатации, в связи с улучшением жилищных условий истцы произвели перепланировку, заключающейся в увеличении площади квартиры за счет возведения перегородки и утепления холодной пристройки.

После перепланировки и переустройства квартира включает в себя: жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комнат площадью 6,8кв.м., кухни площадью 10,0кв.м., санузел площадью 3,5кв.м., коридор площадью 3,9кв.м., холодной пристройки I площадью 4,0 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Квартира находится в муниципальной собственности, оформить договор о безвозмездной передачи жилья в собственность нет возможности в связи с тем, что нет документов о предоставлении жилого помещения и в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка.

Согласно технического заключения и экспертного заключения ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в эксплуатация переоборудованных частей квартиры возможна по своему назначению, переоборудование произведено в соответствии с противопожарными, техническими и санитарными правилами и нормами.

Полицина Н. А. - не возражает против приватизации названной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности М. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – МКУ «Долговой центр» М. в судебном заседании иск не признала, считая, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Представитель ответчика – администрации , согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против иска.

Третьи лица Полицина Н. А., С., Н.П., К., Г.М., М.В., С.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу что иск подлежит удовлетворению.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту о самовольной перепланировке от 02.02.2015г. установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А1, площадью 10,0кв.м. с установкой с/т приборов; возведение части жилого дома лит. А площадью 31,3кв.м. с установкой с/т приборов; возведением холодной пристройки лит. а1 площадью 4,0кв.м.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от 12.02.2015г. в городе Тамбове соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям в жилых зданиях и помещениях», при использовании помещения без естественного освещения в качестве подсобного.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015г, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения после перепланировки и переустройства с возведением жилой и холодной пристроек соответствуют строительным нормам, пожарной безопасности, санитарным нормам.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенной части жилого дома литера А ( ) после перепланировки и переустройства с возведением жилой и холодной пристроек литеры А1, а 1 возможна.

Доводы истцов о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

Согласно справке ООО «Управляющая компания Контраст» от 23.01.2015г., выданной Полицин А. А., документы на вселение в жилое помещение по адресу: , отсутствуют.

Согласно справки филиала ОАО «Мостотрест» от 07.04.2015г. постановление профкома и администрации «Мостоотряд-79» на получения жилья Полицин А. А. в архиве ЖКО не сохранились.

По данным выписки из домовой книги и лицевого счета от 23.01.2015г., спорной квартире постоянно зарегистрированы истцы Полицин А. А., А.А. и Полицина Н. А.

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не оформлено, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на нее отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 10.02.2015, архивная справка от 20.04.2015г)

Полицин А. А. обращался в МКУ «Долговой центр» для предоставления муниципальной услуги – согласование сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в чем ей было отказано, что следует из уведомлений от

Согласно справкам МКУ «Долговой центр» от 23.04.2015г по состоянию на 22.04.2015г. и от 29.04.2015г. по состоянию на 27.04.2015г. Полицин А. А. и А.А. право бесплатной приватизации на квартиру в муниципальном жилищном фонде в не использовали.

Как следует из технического паспорта, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 02.02.2015г., общая площадь спорной квартиры после перепланировки составляет 41,3кв м, жилая площадь – 23,9кв м.

Судом не установлено какие-либо ограничений в приватизации спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полицин А. А., Полицина А. А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии , общей площадью 41,3 кв.м, жилой - 23,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., холодной пристройки I площадью 4,0 кв.м.

Признать за Полицин А. А., Полицина А. А. право собственности на , общей площадью 41,3 кв.м, жилой - 23,9 кв.м. (инвентарный номер в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: В. С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2015г.

Верно:судья