Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9723/2020 ~ М-9383/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-9723/2020

50RS0031-01-2020-015033-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре     Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова Андрея Валерьевича, Кочетковой Оксаны Андреевны к АО «СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителя,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что 26 октября 2019 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный купли-продажи №Один1-1.4(кв)-2/5/4(2), согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики по проекту: условный № секция №, этаж №, проектная площадь 61,90 кв м, количество комнат 2, расположенной по почтовому адресу: АДРЕС Согласно п 2.1 договора стоимость квартиры составляет 5 900 803,2 руб., подлежит изменению только в соответствии с п 5.2 договора. Оплата по договору произведена в полном объеме. 10 января 2020 года в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта в течение 7-ми дней с момента получения требования, однако квартира передана только 20 июня 2020 года.

          Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

          Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме.

           В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписаны законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

           В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что    26 октября 2019 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный купли-продажи №Один1-1.4(кв)-2/5/4(2), согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики по проекту: условный №, секция №, этаж №, проектная площадь 61,90 кв м, количество комнат 2, расположенной по почтовому адресу: АДРЕС. Согласно п 2.1 договора стоимость квартиры составляет 5 900 803,2 руб., подлежит изменению только в соответствии с п 5.2 договора. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Свое обязательство по оплате истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №740438 от 30 октября 2019 года.

10 января 2020 года в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта в течение 7-ми дней с момента получения требования, однако квартира передана только 20 июня 2020 года.

Из заключенного сторонами договора усматривается, что договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 30.12.2020 года. Указанный срок на момент рассмотрения дела не наступил.

Таким образом, именно с данного момента истец вправе считать, что его права на получение квартиры в собственность будут нарушены. Условия заключенного договора не предполагали передачу квартиры ранее, чем на нее будут оформлены права ответчика, либо не позднее 30.12.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключенный сторонами договор позволяет установить срок исполнения обязательств по передаче квартиры.

Следовательно, положения ч.1 ст.314 ГК РФ в данном случае не применимы.

Поскольку имели место свободное формирование воли истцов на совершение сделки, правильное представление о качествах, свойствах и последствиях совершаемой сделки и сроках, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку при недоказанности факта нарушения прав истцов как потребителей, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кочеткова Андрея Валерьевича, Кочетковой Оксаны Андреевны к АО «СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Федеральный судья                                       Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года