Решение по делу № 2-2554/2019 ~ М-500/2019 от 28.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-2012, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 710 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат под ее залог.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 Согласно договору платежи должны осуществляться равными частями в размере 17 550,26 руб., при сроке возврата кредита 182 календарных месяца и процентной ставке 13,75 %. Однако ответчики нарушили обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 058 826,15 руб., в том числе сумму кредита – 1 050 883,24 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 7 942,91 руб., взыскать сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 1 149 961 (один миллион сто сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 60 коп.; расходы по оплате государственной пошлины – 19 494 руб., расходы по оплате услуг оценщика - 5000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-2012, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 710 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат под ее залог.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 Согласно договору платежи должны осуществляться равными частями в размере 17 550,26 руб., при сроке возврата кредита 182 календарных месяца и процентной ставке 13,75 %. Однако ответчики нарушили обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании вышеуказанного суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 1 149 961 (один миллион сто сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по кредитному договору №-КД-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 058 826,15 руб., в том числе сумму кредита – 1 050 883,24 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 7 942,91 руб. Проверив представленные расчеты, суд считает возможным согласиться с ними и взыскать задолженность в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 494,13 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 058 826,15 руб., в том числе сумму кредита – 1 050 883 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 24 коп., сумму процентов – 7 942,91 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 494,13 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 5000 руб., а всего взыскать 24 494 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто четыре) руб. 13 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 1 149 961 (один миллион сто сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова