Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2020 ~ М-273/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-421/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края          30 октября 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.АВ.,

с участием истцов Теленковой Л.А., Теленкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теленковой Ларисы Алексеевны, Теленкова Геннадия Сергеевича, Теленкова Сергея Викторовича, Натопта Олеси Сергеевны к администрации Большеуринского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Теленкова Л.А., Теленков Г.С., Теленков С.В., Натопта О.С. обратились в суд с иском к администрации Большеуринского сельсовета Канского района, в котором с учетом уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым), на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить зарегистрированное за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 81,0 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кв.б/н, кадастровый №; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире общей площадью 81,0 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцы владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н.

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2000, зарегистрированного в Администрации Канского района 25.09.2000 под № 91.

Из прилагаемой к исковому заявлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 КУВИ-002/2020-1035730 на помещение с кадастровым номером № видно, что объект недвижимости -квартира по адресу: <адрес>, кв. б/н, поставлена на кадастровый учет 20.11.2013 с присвоением кадастрового номера №. Квартира общей площадью 81,0 кв.м. расположена в жилом доме с кадастровым номером №.

Как следует из прилагаемой к исковому заявлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 на здание с кадастровым номером № видно, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, общая площадь жилого дома составляет 81 кв.м. В пределах жилого дома расположена квартира с кадастровым номером №, иные объекты недвижимости в пределах жилого дома отсутствуют.

Согласно прилагаемой копии Кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № на земельном участке с адресом: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Теленкову С.В. (запись о регистрации права 24-24-16/011/2006-574 от 02.06.2006), расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, то есть вышеупомянутый индивидуальный жилой дом.

Из прилагаемой к исковому заявлению копии технического плана здания от 16.12.2019 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное здание 1980 года постройки является индивидуальным жилым домом площадью 134 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Год завершения строительства - 1980 г. Выполнен снос холодной пристройки Лит. а, выстроена теплая пристройка, в которой оборудованы: кухня, совмещенный санузел и котельная. Также выстроен навес. В результате выполненных работ, общая площадь увеличилась на 53 кв.м. и фактически составляет 134 кв.м. Снятию с Государственного кадастрового учета подлежит квартира по адресу: Россия, <адрес>, кв. б/н с кадастровым номером №.

Из прилагаемой к исковому заявлению копии Выписки из технического паспорта жилого помещения от 27.09.2000 следует, что на момент заключения Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2000 квартира б/н, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляла собой индивидуальный жилой дом, поскольку полностью занимала здание с литерой А. При этом площадь как здания литер А, так и квартиры составляла 81 кв.м.

В результате реконструкции здания литер А общая площадь здания увеличилась на 53 кв.м. и составляет 134 кв.м. Реконструкция здания является законной, что подтверждается прилагаемыми копиями Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданного Администрацией Канского района 19.11.2019 № 24-18-37-2019 и Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного Администрацией Канского района 20.01.2020 № 24-18-02-2020, в отношении реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:18:3303003:1.

Из приведенных выше документов следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером №, и реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Оформление за истцами прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, поскольку за ними право собственности зарегистрировано на квартиру, а не на индивидуальный жилой дом, при этом и жилой дом и квартира поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права истцов как владельцев жилого дома.

Поскольку реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью 134 кв.м. в своем составе содержит только одно жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, следовательно, данный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным.

В судебном заседании истцы Теленкова Л.А., Теленков С.В., действующий в своих интересах и в интересах истца Натопта О.С. (по доверенности), исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Теленков Г.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Большеуринского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Канского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, истцы Теленкова Л.А., Теленков Г.С., Теленков С.В., Натопта О.С. владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кв. б/н., площадью 81 кв.м., с кадастровым номером №, поставленной на кадастровый учет 20.11.2013, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020.

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2000, зарегистрированного в Администрации Канского района 25.09.2000 под № 91, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2001.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2020 объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.11.2010 с присвоением кадастрового номера №, общая площадь жилого дома составляет 81 кв.м., в пределах которого расположена квартира с кадастровым номером №, иные объекты недвижимости в пределах жилого дома отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке от 30.05.2016 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Теленкову С.В., расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки имеет площадь 134 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №:1.

Согласно заключению кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 24:18:3303003:104. Год завершения строительства - 1980 г. Выполнен снос холодной пристройки Лит. а, выстроена теплая пристройка, в которой оборудованы: кухня, совмещенный санузел и котельная. Также выстроен навес. В результате выполненных работ, общая площадь увеличилась на 53 кв.м. и фактически составляет 134 кв.м. Снятию с Государственного кадастрового учета подлежит квартира по адресу: Россия, <адрес>, кв. б/н с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения от 27.09.2000 на момент заключения Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.09.2000 квартира б/н, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляла собой индивидуальный жилой дом, поскольку полностью занимала здание с литерой А. При этом площадь как здания литер А, так и квартиры составляла 81 кв.м.

Истцами в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в администрацию Канского района представлено уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.

Согласно Уведомлению выданному Администрацией Канского района 19.11.2019 № 24-18-37-2019 указанные в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно Уведомлению, выданному Администрацией Канского района 20.01.2020 № 24-18-02-2020, реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером №, и реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, в связи с чем за истцами подлежит признанию право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, квартира с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН, право собственности истцов на указанную квартиру подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

решил:

    Исковое заявление Теленковой Ларисы Алексеевны, Теленкова Геннадия Сергеевича, Теленкова Сергея Викторовича, Натопта Олеси Сергеевны к администрации Большеуринского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Теленковой Ларисой Алексеевной, Теленковым Геннадием Сергеевичем, Теленковым Сергеем Викторовичем, Натопта Олесей Сергеевной право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить зарегистрированное за Теленковой Ларисой Алексеевной, Теленковым Геннадием Сергеевичем, Теленковым Сергеем Викторовичем, Натопта Олесей Сергеевной право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева

В окончательной форме

решение принято 15.11.2020.