Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2019 (2-11423/2018;) ~ М-11039/2018 от 26.12.2018

Дело № 2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «25 » апреля 2019 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Натальи Яковлевны к Блуднищевой Тамаре Ивановне, Рейзелевичу Виталию Борисовичу о разделе жилого дома, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Хохлова Н.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., кадастровый номер № выделить Хохловой Н.Я. часть жилого дома, соответствующую фактическому пользованию, а именно: комната № литА1 - площадью 9,5 кв.м; комната № литА - площадью 13,3 кв.м; комната № литА - площадью 16,7 кв.м; комната № литА4 - площадью 13,4 кв.м; комната №а литА4 - площадью 1,2 кв.м; комната № литА4 - площадью 3,9 кв.м; комната № литА4 - площадью 4,3 кв.м; комната № литА 8 - площадью 16,2 кв.м; комната № литА8 - площадью 24,1 кв.м, всего площадью 102,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в части доли в праве 30/100, принадлежащей Хохловой Н.Я., и установить ее право собственности на часть жилого дома площадью 102,6 кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Хохловой Н.Я. на указанную часть дома.

В обоснование требований указала, что является собственником доли в праве 30/100 в общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками (2-х этажный, общей площадью 339,00 кв.м.), расположенный но адресу: АДРЕС. Право собственности основано на Договоре дарения от 17.05.2002г. и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.10.2005г., кадастровый номер №. Договором об определении порядка пользования жилым домом и установлении идеальных долей от 19.06.2005г. Хохловой Н.В. предоставлены в пользование вышеуказанные помещение. Поскольку в досудебном порядке согласия по варианту раздела с совладельцем достичь не удалось, обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Блуднищева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик Рейзелевич В.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в лице Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР А» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Хохлова Н.Я. является собственником доли в праве 30/100 в общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками (2-х этажный, общей площадью 339,00 кв.м.), расположенный но адресу: АДРЕС Право собственности основано на Договоре дарения от 17.05.2002г. и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.10.2005г., кадастровый номер № (л.д.9).

Договором об определении порядка пользования жилым домом и установлении идеальных долей от 19.06.2005г. Хохловой Н.В. предоставлены в пользование помещения, площадь которых составляет 102,6 кв.м. (л.д.17-21)

Имеется сложившийся порядок пользования долевым имуществом, закрепленный в названном Договоре.

Часть дома, находящаяся в пользовании Хохловой Н.Я., расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м. Названный земельный участок принадлежит Хохловой Н.Я. на праве собственности на основании Договоре дарения от 17.05.2002г. и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14.06.2002г.

Часть дома, находящаяся в пользовании Хохловой Н.Я., имеет отдельный вход; проход и проезд к дому осуществляется по земельному участку Хохловой Н.Я.; все коммуникации подключены отдельно и имеют индивидуальные приборы учета.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом согласно данным Единого государственного реестра недвижимости являются: Блуднищева Тамара Ивановна - доля в праве 59/100, Рейзелевич Виталий Борисович - доля в праве 11/100. Права Хохловой Н.Я. на земельный участок иными участниками не нарушены.

Соглашение по варианту раздела домовладения между сособственниками не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Одновременно с этим Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью разрешения вопросов, входящих в предмет доказывания по делу и требующих специальных познаний.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой экспертов АНО «ЦСЭ »НОРМА» на основе обследования объекта экспертизы - жилое помещение №, № в жилом доме – кадастровый номер №, земельный участок – кадастровый номер №, расположенные по адресу: АДРЕС установлено изменение общей площади жилого дома с 339,0 кв.м, на 338,4 кв.м. Технические характеристики здания по результатам экспертного обследования:

Жилой дом лит. А№

Площадь всех частей здания    341.1    кв.м;

Общая площадь    338,4    кв.м;

Жилая площадь    242,5    кв.м;

В ходе экспертного обследования и анализа материалов дела установлено, что исследуемый жилой дом. расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит:

1.    Хохловой Н.Я. -30/100 доля

2.    Блуднищевой Т.И. -59/100 доли

3.    Рейзелевичу В.Б. - 11/100 доли

Площадь дома в соответствии с идеальными долями (по данным экспертного обследования) составляет:

1.    Хохлова Н.Я. -30/100 доли 338.4*30/100=101,5 кв.м.

2.    Блуднищева Т.И. - 59/100 доли 338.4*59/100=199,7 кв.м.

3.    Рейзелевич В.Б. - 11/100 доли 338,4*11/100= 37,2 кв.м.

      Экспертами разработан вариант раздела названного жилого дома, для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, в том числе по фактическому пользованию.

В собственность Хохловой Н.Я. (зеленый цвет на плане) выделяется жилой блок № (часть лит.А,лит.А1. А4.А8): общей площадью 101,5 кв.м, в т.ч. жилая 83,6 кв.м.

В долевой собственности Рейзелевича В.Б. и Блуднищевой Т.И (синий цвет на плане) остаются жилые помещения № и № (часть лит.А.лит.А2.АЗ,А5,А6,А7,а,а1): общей площадью 236,9 кв.м. в т.ч. жилая 161,1 кв.м.

Разрешая требования истицы о выделе ее в доли в жилом строении в натуре и      оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности такого выдела по предложенному экспертом варианту в заключении судебной экспертизы, поскольку его выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данный вариант является целесообразным и учитывает компенсации.

Суд также принимает во внимание, что заключение судебной экспертизы о

разделе домовладения в соответствии с долями сторон в праве собственности ответчиком надлежащим образом не оспорено.

Таким образом, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

               Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., кадастровый номер №

        Выделить Хохловой Наталье Яковлевне в собственность часть жилого дома, В собственность Хохловой Н.Я. (зеленый цвет на плане) выделяется жилой блок № (часть лит.А,лит.А1, А4,А8): общей площадью 101,5 кв.м. в т.ч. жилая 83,6 кв.м., а именно:

    -    комната № литА1 - площадью 9,5 кв.м,

    -    комната № литА - площадью 13,3 кв.м,

    -    комната № литА - площадью 16,7 кв.м,

    -    комната № литА4 - площадью 13,4 кв.м,

    -    комната №а литА4 - площадью 1,2 кв.м,

    -    комната № литА4 - площадью 3,9 кв.м,

    -    комната № литА4 - площадью 4,3 кв.м,

    -    комната № литА 8 - площадью 16,2 кв.м,

    -    комната № литА8 - площадью 24,1 кв.м,

        Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, в части доли в праве 30/100, принадлежащей Хохловой Наталье Яковлевне расположенного по адресу: АДРЕС

        В долевой собственности Рейзелевича В.Б. (16/100 доли) и Блуднищевой Т.И (84/100 доли) остаются жилые помещения № и № (часть лит.А,лит.А2,АЗ,А5,А6,А7,а,а1): общей площадью 236,9 кв.м, в т.ч. жилая 161,1 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2019 года