Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2018 ~ М-1302/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-1456/2018 копия

40RS0017-01-2018-001746-73

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 12 декабря 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Агапоновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Е.М., Демидова Н.М. к Матошко Е.С. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Матошко Е.С. к Демидова Е.М., Демидова Н.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

30 октября 2018 года истцы Демидова Е.М. и Демидова Н.М., действуя через своего представителя Исаева А.М., обратились в суд с иском к Матошко Е.С. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истцы являются собственниками <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой <данные изъяты> спорного жилого дома. Порядок пользования жилым домом определен, входы в дом раздельные, между частями дома истцов и ответчика - капитальная стена без проходов и проемов. Истцы пользуются частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> - помещение №, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Просят, с учетом последующего уточнения исковых требований:

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Демидова Е.М., Демидова Н.М. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждой, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение №, согласно технического плана от 15 августа 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7,

- прекратить право Демидова Е.М. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить право Демидова Н.М. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Матошко Е.С., действуя черезх своего представителя Юркевича А.В., обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Демидова Е.М., Демидова Н.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что истец является собственником <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками другой ? доли спорного жилого дома, право собственности также зарегистрировано в ЕГРН. Порядок пользования жилым домом определен, между частями дома капитальная стена без проходов и проемов. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, помещение №, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчиков, истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения, и был надстроен второй этаж. При строительстве истец не получала необходимые разрешения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ не было необходимости получать разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома при условии, что строительство осуществляется на принадлежащем на праве собственности земельном участке и земельный участок находится в населенном пункте, разрешенное использование участка – ведение личного подсобного хозяйства. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

- прекратить право Матошко Е.С. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Матошко Е.С. право собственности на часть жилого дома, этажность – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, помещение №, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Демидова Е.М. и Демидова Н.М., представитель истцов по первоначальному иску (представитель ответчиков по встречному иску) Исаев А.М., ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Матошко Е.С., представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) Матошко Е.С. - Юркевич А.В. поддержал встречные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Исковые требования Демидова Е.М. и Демидова Н.М. признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

От Демидова Е.М. и Демидова Н.М. в суд поступили заявления о признании исковых требований

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи с учетом разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 14 ст.1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцам по первоначальному иску и ответчикам по встречному иску Демидова Е.М. и Демидова Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежат, <данные изъяты> каждой, жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику по первоначальному иску и истцу по встречному иску принадлежит <данные изъяты> указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как пояснил представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) Юркевич А.В., жилой дом фактически состоит из двух помещений, у каждого из помещений имеется отдельный вход, порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10 июня 2004 года, жилой дом состоит из двух помещений:

- жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>; жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>

- жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> прихожей площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Матошко Е.С. ДД.ММ.ГГГГ осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего увеличилась площадь жилого дома и был надстроен второй этаж.

Как пояснил представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Юркевич А.В., реконструкция осуществлена с согласия Демидова Е.М. и Демидова Н.М. При строительстве Матошко Е.С. не получала необходимые разрешения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ не было необходимости получать разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома при условии, что строительство осуществляется на принадлежащем на праве собственности земельном участке и земельный участок находится в населенном пункте, разрещенное использование участка – ведение личного подсобного хозяйства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, в ходе кадастровых работ образовано жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> в учтенном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 15.08.2018, в результате выполнения кадастровых работ, создано помещение № площадью <данные изъяты>

Согласно технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО "ТриЭС" от 22 октября 2018 года, ДД.ММ.ГГГГ в здании была произведена реконструкция. При реконструкции были выполнены следующие работы: частично демонтированы наружные стены (деревянная веранда) и перегородки; демонтирована кровля и перекрытие (над помещением 1); выполнены новые стены и перегородки, полы перекрытие и кровля; заменены оконные и дверные блоки; надстроен второй мансардный этаж. При реконструкции конструктивно оставлена несущая стена отделявшая пом. № и пом. № друг от друга. Выполнен армированный железобетонный пояс в уровне перекрытия помещения №, объединяющий новые и старые несущие стены. В настоящее время в помещении № расположены следующие помещения: первый этаж: кухня площадьью <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> с/у площадью <данные изъяты> зал площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> мансардный этаж: зал площадью <данные изъяты> кладовая площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> Общая площадь кв. № – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> В результате проведенного визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние их оценивается, как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выполннеые при реконструкции здания <адрес> не влияют на несущую способность и общую устойчивость здания <адрес> Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные решения здания соответствуют всем признакам строительных норм СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и безопасны для жизни или здоровья людей. В границах земельного участка других жилых домов нет.

Как следует из сообщения начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района ГУ МЧС России по Калужской области подполковника внутренней службы ФИО8 от 11 декабря 2018 года, проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе осмотра жилого дома установлено, что в результате реконструкции жилого дома площадь дома увеличилась, в связи с чем в ходе обследования строений выявлены требования пожарной безопасности, а именно: отсутствуют минимально допустимые противопожарные разрывы от здания <адрес> (должно быть <данные изъяты> фактически <данные изъяты> до здания жилого дома по <адрес> (должно быть <данные изъяты> фактически <данные изъяты>), <адрес> (должно быть <данные изъяты> фактически <данные изъяты> При осмотре внутренней части дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как пояснил представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Матошко Е.С. - Юркевич А.В., реконструкция жилого дома произведена в существующих границах дома, увеличение площади произошло за счет постройки мансардного этажа.

Согласно технического паспорта здания, год его постройки – 1970.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о том, что нарушение противопожарного разрыва между жилым домом сторон и зданиями по <адрес> существовало изначально, в результате реконструкции расстояния между постройками не изменились. Пожарная безопасность не ухудшилась.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, учитывая признание иска сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Демидова Е.М., Демидова Н.М. - удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Демидова Е.М., Демидова Н.М. на <адрес> в <адрес>.

Демидова Е.М. и Демидова Н.М. выделить в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно данным технического плана от 15 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО7, площадью <данные изъяты>

Признать за Демидова Е.М., Демидова Н.М. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> в праве за каждой, на указанную часть жилого дома - <адрес>.

Встречные исковые требования Матошко Е.С. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве Матошко Е.С. на <адрес> в <адрес>.

Матошко Е.С. выделить в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> согласно данным технического плана от 15 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО7, площадью <данные изъяты>

Признать за Матошко Е.С. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.