Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9801/2019 ~ М-9319/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-9801/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» декабря 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Любови Николаевны к АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" о взыскании неустойки,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Щербаковой Л.Н. неустойки в размере 195 240,77 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований.

          В обоснование заявленных требований указала, что 20 марта 2018 года между акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Щербаковой Л.Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве № (АК). Цена Договора составляет 3 501 030 руб. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 30 июня 2019 года, а, согласно последнему уведомлению участников долевого строительства от Застройщика в виде SMS-сообщения, Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до 31.10.2019. На момент составления настоящего искового заявления просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в части передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 116 дней (период с 01 июля 2019 года по 24 октября 2019 года). В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был. Истец обращалась к ответчику с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору, Застройщику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик отказался от выплаты неустойки в досудебном порядке. Истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила письменные возражения, относительно применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В адрес суда направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в случае удовлетворения применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; в остальной части отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 марта 2018 года между акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Щербаковой Л.Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве № (АК).

          Исходя из п. 1.1 Договора под Объектом недвижимости понимается многоэтажный жилой дом; количество этажей: №, в том числе подземный этаж; общая площадь: 34 397,90 кв.м.; строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС.

         Согласно п. 1.2 и 3.2 Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, расположенное в Объекте недвижимости со следующими основными характеристиками: условный номер - №, назначение - квартира, этаж расположения - 4, номер подъезда (секции) - 3, проектная общая площадь - 38,20 кв.м., проектная общая приведений площадь - 38,20 кв.м., количество комнат - 1.

         Из п. 4.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 3 501 030,00 руб. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.03.2018 в ПАО Сбербанк, а также справкой об оплате Цены Договора от 10.09.2019 г., выданной Участнику долевого строительства Застройщиком.

         В соответствии с п. 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому между Участником долевого строительства и Застройщиком передаточному акту, по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 30 июня 2019 года. Отсюда следует, что срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее - 30 июня 2019 года.

        Вместе с тем, Объект долевого строительства по настоящее время Участнику долевого строительства Застройщиком не передан, а, согласно последнему уведомлению участников долевого строительства от Застройщика в виде SMS-сообщения, Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до 31.10.2019.

       На момент составления настоящего искового заявления просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в части передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 116 дней (период с 01 июля 2019 года по 24 октября 2019 года).

       Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательстве, должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон договора.

       В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

       Сумма неустойки за период с 01.07.2019 по 24.10.2019 составляет 195 240,77 руб.

       Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

        В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

        Представителем истца по доверенности 07.09.2019 была направлена Застройщику досудебная претензия № от 07.09.2019 по договору участия в долевом строительстве № (АК) от 20 марта 2018 г, что подтверждается кассовым чеком № от 07.09.2019 и описью вложения к ценному письму с Досудебной претензией № от 07.09.2019, которая получена Застройщиком 12.09.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

       В ответ на Досудебную претензию № ПАО «Группа Компаний ПИК», представляющее интересы АО «ПИК-Регион» (Застройщика) на основании Агентского договора № от 26 марта 2010 г. прислало представителю истца по доверенности письмо за № от 03.10.2019, в котором отказалось от выплаты неустойки в досудебном порядке.

        Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

       Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем доказательства несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора ответчиком суду не представлены, а при таких обстоятельствах, оснований для ее уменьшения не имеется, неустойка в заявленном размере является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

       В соответствии с и. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который судом определен в размере 102 620 руб.

       В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

         Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 6 278,60 руб.00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания -Регион» в пользу Щербаковой Любови Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по 24 октября 2019 года в размере 195 240 руб.77 коп, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 102 620 руб.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 6 278 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова