Решение по делу № 2-1497/2019 ~ М-1177/2019 от 08.07.2019

            К делу №

УИД01RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                  Одинцова В.В.

При секретаре                  ФИО2

    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 01:05:1700001:766 общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв.З.

В обоснование указала, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его матери ФИО3, которая при жизни, за счет собственных средств осуществила строительство пристройки к указанному жилому помещению площадью 15 кв.м., произвела его техническое обустройство и наладку всего необходимого оборудования, однако при жизни оформить указанную пристройку не успела.

Истец обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого помещения, однако администрация МО «<адрес>» в своем письме за № от 03.07.2019г., со ссылкой на положения ст. 55 ГрК РФ, отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешения на строительство (реконструкцию) на указанный объект не выдавалось.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, в целях улучшения жилищных условий ФИО3 была осуществлена реконструкция жилого дома, строительства пристройки к указанному жилому помещению площадью 15 кв.м., произвела его техническое обустройство и наладку всего необходимого оборудования, однако при жизни оформить указанную пристройку не успела.

Истец обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого помещения.

Администрация МО «<адрес>» в своем письме за № от 03.07.2019г., со ссылкой на положения ст. 55 ГрК РФ, отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) на указанный объект не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 11.10.2019г., в ходе исследования установлено, что технические характеристики спорного объекта недвижимости - жилое помещение с КН 01:05:1700001:766 общей площадью 61,5 кв.м, расположенное по адресу: РА, <адрес> соответствуют требованиям действующих ГОСТов, строительным нормам и правилам (СНиП) и санитарным правилам и нормам (СанПиН).

При возведении спорного объекта недвижимости соблюдены противопожарные нормы установленные действующими СНиПами.

Спорный объект недвижимости - пристройки к квартире по <адрес> в <адрес> РА возведены на земельном участке в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иных граждан.

Спорный объект недвижимости технически обеспечен коммуникациями жилищно-коммунального хозяйства, в т.ч. услугами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, без потери эффективности обеспечения ими иных потребителей.

На основании заключения эксперта, суд приходит к выводу, что возведение пристройки к жилому дому, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенная пристройка возведена с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает законным иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 01:05:1700001:766 общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв.З.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                 В.В. Одинцов