Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2017 ~ М-701/2017 от 13.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года                                             п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием представителя истца Толоконникова А.Т. по доверенности Лукьянова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Толоконникова А.Т. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Ермакову В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Толоконников А.Т. в лице своего представителя по доверенности Лукьянова С.Б. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <данные изъяты> в реестре №, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Северо – <данные изъяты> указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным органа технического учета указанный жилой дом имеет общую площадь 186, 9 кв.м и состоит из двух изолированных помещений, одно из которых как часть дома (помещение№2 площадью 74, 6 кв.м) принадлежит Ермакову В.Ф. на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта.

Таким образом, истцу фактически принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью 112, 3 кв.м, состоящая их четырех жилых комнат площадями: 8, 5 кв.м, 8, 3 кв.м, 25, 9 кв.м, 12, 0 кв.м, кухни площадью 10, 5 кв.м, двух коридоров площадями: 9, 7 кв.м, 8, 0 кв.м, прихожей 7, 8 кв.м, двух подсобных площадями: 9, 6 кв.м, 6, 4 кв.м, ванной площадью 4, 7 кв.м, туалета площадью 0, 9 кв.м.

Спора с Емаковым В.Ф. относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

Земельный участок под частью дома находится в собственности истца, границы его определены.

Занимаемое истцом жилое помещение расположено в частном секторе, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома.

Зарегистрировать право на указанное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в договоре от 26.05.1987 г. не указан полный адрес жилого помещения и его площадь, а также ошибочно указано, что по сделке им приобретался весь жилой дом.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для последующей надлежащей регистрации.

На основании изложенного просит суд: признать <адрес> по <адрес> частью жилого дома общей площадью 112, 3 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадями: 8, 5 кв.м, 8, 3 кв.м, 25, 9 кв.м, 12, 0 кв.м, кухни площадью 10, 5 кв.м, двух коридоров площадями: 9, 7 кв.м, 8, 0 кв.м, прихожей площадью 7, 8 кв.м, двух подсобных помещений площадями 9, 6 кв.м, 6, 4 кв.м, ванной площадью 4, 7 кв.м, туалета площадью 0, 9 кв.м.

Признать за ним, Толоконниковым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> частью жилого дома общей площадью 112, 3 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадями: 8, 5 кв.м, 8, 3 кв.м, 25, 9 кв.м, 12, 0 кв.м, кухни площадью 10, 5 кв.м, двух коридоров площадями: 9, 7 кв.м, 8, 0 кв.м, прихожей площадью 7, 8 кв.м, двух подсобных помещений площадями 9, 6 кв.м, 6, 4 кв.м, ванной площадью 4, 7 кв.м, туалета площадью 0, 9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Толоконникова А.Т. по доверенности Лукьянов С.Б. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Толоконников А.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в заявлении Глава администрации МО <данные изъяты> ФИО1 просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации.

Ответчик Ермаков В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов, договоров и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <данные изъяты> Толоконникову А.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, ориентировочно в районе дома №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Правообладателем земельного участка площадью 1500 +/- 27 кв.м по адресу: <адрес> ориентировочно в районе д. № является Толоконников А.Т., согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ул. <адрес> имеет площадь 186, 9 кв.м и кадастровый №.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ермаковым В.Ф. признано право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 74, 6 кв.м, с надворными постройками, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м, по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Толоконников Т.И. подарил Толоконникову А.Т. жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный в с. <адрес>, на земельном участке мерою 200 кв.м.

Постановлением Администрации МО Северо – <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в с. <адрес> принадлежащему Толоконникову А.Т., присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с данными технического паспорта, составленного <данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по ул. <адрес>, 1917 года постройки, общей площадью 186, 9 кв.м, состоит из двух квартир №№

При этом право собственности на часть жилого дома, соответствующей <адрес> зарегистрировано за Ермаковым В.Ф. на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на часть жилого дома за Толоконниковым А.Т. не зарегистрировано.

Часть жилого дома, соответствующая квартире № лит. А состоит из четырех жилых комнат площадями: 8, 5 кв.м, 8, 3 кв.м, 25, 9 кв.м, 12, 0 кв.м, кухни площадью 10, 5 кв.м, коридора площадью 9, 7 кв.м, прихожей площадью 7, 8 кв.м, подсобной площадью 9, 6 кв.м, ванной площадью 4, 7 кв.м, туалета площадью 0, 9 кв.м, коридора площадью 8, 0 кв.м, имеет общую площадь 112, 3 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Толоконников А.Т., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел часть жилого дома, соответствующую квартире № расположенной по адресу: <адрес> фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного дома, соответствующей квартире № полностью несет расходы на ее содержание.

На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, отсутствие спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Толоконникова А.Т. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Ермакову В.Ф. признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № в доме №№ по ул. <адрес> частью жилого дома.

Признать за Толоконниковым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес> право собственности на часть жилого дома №№ по ул. <адрес> общей площадью 112, 3 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадями: 8, 5 кв.м, 8, 3 кв.м, 25, 9 кв.м, 12, 0 кв.м; кухни площадью 10, 5 кв.м; двух коридоров площадями: 9, 7 кв.м, 8, 0 кв.м; прихожей площадью 7, 8 кв.м; двух подсобных помещений площадями: 9, 6 кв.м, 6, 4 кв.м; ванной площадью 4, 7 кв.м; туалета площадью 0, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий