Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2019 ~ М-598/2019 от 12.03.2019

К делу 2-882/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    02 июля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тен Н.В.,

представителя ответчика по доверенности Вишнякова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуА администрации муниципального образования <адрес>о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов А.Г. обратился в суд к администрации муниципального образования <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе предварительного судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования <адрес>, на надлежащего ответчика – администрацию Темрюкского городского поселения <адрес>.

Требования мотивировал тем, чтона основании договора дарения от 23.03.2017г. истец является собственником 1/4 доли, жилого дома, площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли являетсяАРешением Темрюкского районного суда от 23.06.2016г. произведен реальный раздел жилого дома. Постановлением администрации Темрюкского с/п от 24.05.2017г. №, образованному в результате раздела помещению, площадью 10,6 кв.м.присвоен адрес: помещение №.

Своими силами и за свой счет истец реконструировал квартиру с увеличением габаритов, после чего площадь квартиры составила 20,8 кв.м. Указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на реконструкцию, в связи с чем, данная реконструкция является самовольной.

Из ответа администрации МО <адрес> следует, что в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод квартиры в эксплуатацию истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Тен Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика -администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район Вишнякова Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Третье лицо А, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 23.03.2017г. истец является собственником 1/4 доли, жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли являетсяАРешением Темрюкского районного суда от 23.06.2016г. произведен реальный раздел жилого дома. Постановлением администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от 24.05.2017г. №, образованному в результате раздела помещению, площадью 10,6 кв.м.присвоен адрес: жилое помещение №.

С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, истцом своими силами и за свой счет произведена реконструкцияквартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 20,8 кв.м.

Обратившись в администрацию муниципального образования <адрес>, с заявлением о выдаче разрешения ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, истец получил уведомление об отказе № от 11.02.2019г., в котором указывается о невозможности выдачи разрешения ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию квартиры.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства ( пп.4. 1 п.17 ст.51 ГК РФ).

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от 10.05.2019г. установлено, что на основании произведенного исследования на предмет соответствия объекта исследования — <адрес> здания многоквартирного в части указанной квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям к безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлены нарушения требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям.В результате обследования <адрес> здания многоквартирного в части указанной квартиры, экспертом нарушений требований технических регламентов не выявлено.

Вновь возведенная пристройка литер «а3» в границах земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, расположена по линии сложившейся застройки, что допускается правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>.Сопоставив фактическое местоположение здания многоквартирного, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и пристройки литер «а3» кквартире, с указанными требованиями, экспертом установлено, что пристройка литер «а3» расположена в зоне разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных требованиями правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>.

На основании произведенного обследования <адрес> здания многоквартирного в части указанной квартирынарушений требований строительных и градостроительных норм и правилам, требований санитарно-эпидемиологическим норм и требований противопожарной безопасности, требования правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, экспертом не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан и препятствий третьим лицам в пользовании принадлежащим имуществом, экспертом не выявлено.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФправособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что согласие сособственника многоквартирного дома А о сохраненииквартиры в переустроенном и реконструированном состоянии истцом получено.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненнаяперепланировкане повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияА администрации Темрюкского городского поселения <адрес>о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Ларионова А.Г. , право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости по Краснодарскому краю, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2019 года.