Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2016 ~ М-73/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-3098/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенцель А.О. к Литвиновой А.В., Лаптеву С.В., администрации г. Красноярска о прекра щении режима общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пенцель А.О. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что он является участником общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Х, общей площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером У На данном земельном участке расположен многоквартирный дом, в котором Х принадлежит истцу. Поскольку между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком, просит прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, выделить в натуре и признать за ним право собственности на 9\25 долей земельного участка по адресу: Х, ул. Х, площадью 389,0 кв.м.

В судебное заседание истец Пенцель А.О. извещенный надлежащим образом не явился о причинах не явки суд не уведомил, его представитель Фролова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчики Литвинова А.В., Лаптев С.В., представитель администрации г. Красноярска, в судебное заседание, извещенные надлежащим образом не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что квартира № 5 в жилом Х в г. Красноярске принадлежит на праве собственности Пенцель А.О., Х принадлежит на праве собственности Лаптеву С.В., Х принадлежит на праве собственности Литвиновой А.В., права на Х не зарегистрированы, квартира предоставлена наа основании ордера А7 на состав семьи из трех человек, Х отсутствует.

Поскольку настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1083 кв.м. с кадастровым номером У, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового паспорта земельного участка, правообладателями являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (л.д. 11, 17)

Таким образом, земельный участок общей площадью 1083 кв.м. с кадастровым номером У, по адресу Россия, Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дом, принадлежит на праве долевой собственности Пенцель А.О., Литвиновой А.В., Лаптеву С.В..

Поскольку расположенный на нем жилой дом является многоквартирным, выдел в натуре доли каждой в земельном участке невозможен в силу п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе земельный участок, на котором расположен такой дом.

Учитывая, что жилищным законодательством установлен прямой запрет на раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пенцель А.О. к Литвиновой А.В., Лаптеву С.В., администрации Х о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью У кв.м., выделении в натуре и признании за ним право собственности на 9\25 долей земельного участка по адресу: Х, ул. Х, общей площадью У0 кв.м. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева