Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2816/2018 ~ М-2511/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-2816/2018 24RS0028-01-2018-003028-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 декабря 2018 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Винокуровой Л.Н.,

с участием представителя истца Ванюхина Р.Ю., действующего на основании доверенности № от 03.12.2018г. сроком на два года,

представителя ответчика Щербанева Д.А. - Зобковой Е.С., действующей на основании доверенности 24 АА 3430570 от 08.1.2018г. сроком на пять лет,

представителя третьего лица ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Горшковой Е.Н., действующей на основании доверенности № 219 от 30.10.2015 сроком по 30.12.2018г.г.,

представителя третьего лица ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» Шахматовой Л.В., действующей на основании доверенности № 185/18 от 07.09.2018г. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СуперСтрой» к Турунцеву <К.А.>, Вайман <В.М.> Шевченко <Т.Н.>, Бортниковой <Т.И.>, Щербаневу <Д.А.>, Сенченко <И.В.>, Соколовой <О.С.> о приведении помещения в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «СуперСтрой» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Мышкину Н.К., Турунцеву К.А., Вайман В.М., Шевченко Т.Н., Бортниковой Т.И. с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство (возведение) пристройки, со стороны <адрес>, непосредственно прилегающей к фасаду многоквартирного дома, с организацией проема в фасаде многоквартирного дома для выхода из квартиры в пристройку, на не отведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> без получения на это необходимых разрешений. В связи с изложенным, истец просит признать пристройку, прилегающую к фасаду многоквартирного дома, со стороны <адрес>, с организацией проема в фасаде многоквартирного дома для выхода из квартиры в пристройку по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, самовольной пристройкой, обязать ответчиков осуществить снос данной самовольной пристройки.

Определением судьи от 13.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КПК «Сберкнижка».

Определением суда от 18.10.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Щербанев <Д.А.>, Сенченко <И.В.>, Соколова <О.С.>, исключен из числа ответчиков – ФИО6.

Определением суда от 14.11.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», АО «Красноярская теплотранспортная компания», МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».

В судебном заседании представитель истца Ванюхин Р.Ю. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Щербанева Д.А. – Зобкова Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что Щербанев Д.А. приобрёл на публичных торгах долю в квартире <адрес>, принадлежащую Вайман В.М., однако в установленном законом порядке свое право не зарегистрировал до настоящего времени, в связи с чем не уполномочен производить какие-либо действия по приведению помещения в первоначальное состояние. Более того, квартира находится в долевой собственности, порядок пользования ею между собственниками не определен, в связи с чем, несмотря на то, что фактически выходы в самовольный пристрой имеются только из комнат, занимаемых Вайман и Шевченко, полагала, что ответственным за приведение помещения в первоначальное состоянии являются не один Щербанев Д.А., как правопреемник Вайман.

Представитель третьего лица ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Горшкова Е.Н. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, ввиду того, что самовольный пристрой расположен вне охраняемой зоны тепловой сети внутриквартальной Р171102, то есть не затрагивает интересы третьего лица. Вместе с тем пояснила, что собственники квартиры <адрес> не обращались с просьбой о согласовании размещения спорного пристроя на земельном участке по <адрес>, на котором проходят тепловые сети, хоть и вне охраняемой зоны.

Представитель третьего лица ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» Шахматова Л.В. полагала исковые требования обоснованными, ввиду того, что на территории земельного участка по <адрес> существует обременение в виде охранной зоны водопровода, входящего в состав укрупненного объекта по адресу: <адрес>. Собственники помещения № по <адрес> не обращались за согласованием размещения на земельном участке спорного объекта (пристроя).

Представитель третьего лица администрации Кировского района в г. Красноярске Иванова К.С., действующая на основании доверенности № 3259 от 25.06.2018г. сроком по 31.12.2018г.г., в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 56-57 т.1).

Иные третьи лица: департамент градостроительства администрации г. Красноярска, КПК «Сберкнижка», МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска; ответчики Турунцев К.А., Вайман В.М., Шевченко Т.Н., Бортникова Т.И., Сенченко И.В., Соколова О.С., извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились (явку своих представителей не обеспечили), об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, согласно данным Управления Росрегистрации по Красноярскому краю, собственниками квартиры № по <адрес> (в долевом порядке) являются Турунцев <К.А.> (207/824 долей), Шевченко <Т.Н.> (155/824 долей), Бортникова <Т.И.> (181/824 доля), Вайман <В.М.> (138/824 долей) Сенченко <И.В.> (71/824 доля), Соколова <О.С.> (72/824 доли) (л.д. 74-77 т.1).

Между тем, согласно протоколу № 1159 от 14.09.2018г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, 138/824 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежавшие Вайман В.М., были реализованы на публичных торгах Щербаневу <Д.А.> (л.д. 80-81 т.1). Более того, 19.10.2018г. с Щербаневым Д.А. был заключен договор купли-продажи указанной доли в праве на квартиру <адрес> и по акту приема-передачи от 27.09.2018г. передано это имущество (л.д. 218-221 т.3, л.д. 38 т. 4). Таким образом, фактически правообладателем доли в праве на квартиру <адрес>, принадлежавшей Вайман В.М., стал Щербанев Д.А.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Порядок пользования между сособственниками помещения № по <адрес> не определен. Таким образом, последние несут совместно обязательства (соразмерно своей доли) по содержанию своего имщества.

Из фотографии, представленной истцом, подтвержденной и фотографией с актом, составленным третьим лицом ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», следует, что со стороны торца многоквартирного <адрес> (что является общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>) к <адрес>, расположенной в этом доме, пристроено помещение (л.д. 18-19 т.1, л.д. 30, 31 т.4).

Пристройка расположена на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0600062:40, на котором, кроме многоквартирного <адрес>, находятся следующие объекты недвижимости: кадастровый № линия электропередачи, кадастровый № тепловая сеть, кадастровый № сети канализации, кадастровый № сети водопровода, кадастровый № наружные сети канализации, правообладателями (в том числе по договорам аренды) которых являются МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», АО «Красноярская теплотранспортная компания», МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», соответственно.

Между тем, истцами не согласовано размещение пристроя к многоквартирному дому № по <адрес> с указанными лицами, не получено и согласие всех собственников многоквартирного <адрес> на такое размещение. В частности, доказательств этому, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Право на указанный пристрой, как часть помещения <адрес> за ответчиками не зарегистрировано.

В связи с чем суд приходит к выводу, что указанный пристрой является самовольной постройкой, а потому подлежит сносу, обязанность по осуществлению которого в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу суд полагает верным возложить на Турунцева К.А., Шевченко Т.Н., Бортникову Т.И., Щербанева Д.А., Сенченко И.В., Соколову О.С.

В возложении указанной обязанности на Вайман В.М. суд полагает необходимым отказать, так как ее право на долю помещения № в многоквартирном доме <адрес> перешло к Щербаневу Д.А. Более того, по ходатайству последнего в лице его представителя., определением суда от 14.11.2018г. были отменены обеспечительные меры в части запрета Управлению Росрегистрации по Красноярскому краю осуществлять регистрацию перехода права на 138/824 долей квартиры <адрес> от Вайман В.М. Щербаневу Д.А. (л.д. 231).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Турунцева <К.А.>, Шевченко <Т.Н.>, Бортникову <Т.И.>, Щербанева <Д.А.>, Сенченко <И.В.>, Соколову <О.С.> в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести снос самовольной постройки в виде пристроя к квартире <адрес>, располагающегося на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером № прилегающего (пристроя) к фасаду жилого многоквартирного дома <адрес>

В удовлетворении исковых требований ООО УК «СуперСтрой» к Вайман <В.М.> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 13.12.2018г.