Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2012 ~ М-301/2012 от 17.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Сухиной М.В.,

с участием:

адвоката истицы Ширяевой О.В. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Трубицына Д.В.,

представителя ответчика Комиссаренко А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Морозова С.Б. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Ширяевой Ольги Витальевны к Комиссаренко Александру Александровичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ширяева О.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Комиссаренко А.А, она стала собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик обещал сняться с регистрационного учета после регистрации сделки, однако своего обещания не выполнил и, более того, не сообщает о своем действительном местонахождении.

Комиссаренко А.А. не является и не являлся членом её семьи, продал ей квартиру и выселился из неё добровольно, не несет расходов по содержанию квартиры, соглашение о пользовании квартирой между ними не заключалось.

Истица Ширяева О.В. считает, что ответчик утратил право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

Истица просит:

- признать Комиссаренко Александра Александровича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истица Ширяева О.В. не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её адвоката Трубицына Д.В.

Ответчик Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Суд на сновании ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что интересы ответчика Комиссаренко А.А. представляет назначенный судом адвокат Морозов С.Б., счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании адвокат Трубицын Д.В., представляющий интересы истицы Ширяевой О.В., поддержал всё, изложенное в исковом заявлении. Пояснил, что нахождение Комиссаренко А.А. на регистрационном учета ущемляет права истицы как собственника квартиры, вынуждает её оплачивать коммунальные платежи не только за себя, но и за Комиссаренко А.А., который является ей чужим человеком. Также пояснил, что Комиссаренко А.А., продав квартиру, выехал и вывез все свои вещи.

Адвокат Морозов С.Б., назначенный судом на основании ст. ст. 50, 119 ГПК РФ представителем ответчика Комиссаренко А.А., место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав позицию адвоката истицы, адвоката ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 11 января 2012 года, следует, что Ширяева О.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключен Комиссаренко А.А. и Ширяевой О.В.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Из справки абонентского отдела ОАО «Управляющая компания г. Тулы», выписки из лицевого счета и домовой книги следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован Комиссаренко Александр Александрович в качестве нанимателя у собственника, его родственные отношения с Ширяевой О.В. не определены.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а так же членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что нахождение Комиссаренко А.А. на регистрационном учете в указанной квартире ограничивают права Ширяевой О.В. как собственницы квартиры, и она вправе согласно ст. 304 ГК РФ требовать устранения всякого нарушения её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе требовать защиты своего права, нарушенного нахождением на регистрационном учете в спорной квартире Комиссаренко А.А.

При решении вопроса об удовлетворении исковых требований суд так же исходит из анализа пункта 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, который устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713», смысла действующего законодательства следует, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Изученные доказательства свидетельствует о том, что регистрация Комиссаренко А.А. в спорной квартире носит формальный характер.

Суд так же приходит к выводу, что следует обязать УФМС по Тульской области снять Комиссаренко А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом суд исходит из положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения, произведенного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания п. 2 ст.1 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19.07.2004 года № 928, следует, что к числу основных задач ФМС России относится осуществление регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Суд так же считает, что возложение обязанности оформить снятие с регистрационного учета непосредственно на Комиссаренко А.А. положительного результата не принесет и приведет к дальнейшему ущемлению законных прав Ширяевой О.В. на жилище, неисполнению судебного решения.

На основании изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных и уточненных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 195 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ширяевой Ольги Витальевны удовлетворить.

Признать Комиссаренко Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес>.

Обязать УФМС России по Тульской области снять с регистрационного учета Комиссаренко Александра Александровича – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 1 месяца.

Председательствующий