Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2011 ~ М-597/2011 от 06.07.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-733/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ирины Викторовны и Ковалева Анатолия Николаевича к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Егорова И.В. и Ковалев А.Н. являются владельцами квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

Егорова И.В. и Ковалев А.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения - квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование иска на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома не нарушает, однако ответчиком было отказано в рассмотрении заявления о согласовании перепланировки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности Ковалев А.А.) иск поддержал.

Представитель Администрации г. Реутова в судебное заседание не явился, о дне слушания Администрация извещена надлежащим образом, в дело представлено ходатайство представителя ответчика Кубанова Н.С. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д. 34).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а так же определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По правилам ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта № сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Егорова И.В. и Ковалев А.Н. являются владельцами квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>

В указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения: возведены две перегородки, выполненные из гипсобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, толщиной перегородок <данные изъяты> мм, с частичным переустройством помещения кухни, в результате возведена кладовая, в которой разместились вентиляционный блок, инженерное оборудование, стояки ГВС и ХВС, при этом площадь кухни уменьшилась, а также произведена планировка санузла: перемещение ванной и раковины в пределах помещения ванной комнаты.

Истцы обращались в Администрацию г. Реутова с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, приложив к нему соответствующий комплект документов. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Главы Администрации г. Реутова Егоровой И.В. и Ковалеву А.Н. было (л.д. 6).

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольной. Однако, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, по решению суда.

Согласно пункта 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Запрещена также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что каких-либо изменений конфигурации занимаемого жилого помещения, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, ухудшению сохранности жилого дома, либо нарушению противопожарных устройств, истцом либо третьими лицами в спорной квартире не производилось, перепланировка ни коим образом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно эскизному проекту, перепланировка не затрагивает общедомовых систем вентиляции, канализации, тепло и водоснабжения. По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года при выполнении работ по переустройству квартиры № № местоположение существующих систем вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранено, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию. На основании проведенного инженерного обследования выполненное частичное переустройство квартиры технически допустимое и безопасное, с соблюдением требований СНИП 31-01-2003 (л.д.8-22). Перепланировка помещений не нарушает требований пожарной безопасности (л.д.7).

При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск Егоровой И.В. и Ковалева А.Н. удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Егоровой Ирины Викторовны и Ковалева Анатолия Николаевича к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии-удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь