Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2015 ~ М-1009/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-1128/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"08" июня 2015 года                                                                                        город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

при секретаре Кузьминовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов, указав, что по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, корпус 6, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с <данные изъяты>». Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере 13,98 рублей с 1 кв. м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. в результате реорганизации <данные изъяты>» в форме выделения было создано <данные изъяты>», которое является правоприемником <данные изъяты>» по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса.

<данные изъяты>» оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги. Замечаний, претензий от ответчика по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

Квартира <адрес> принадлежит ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № уд. нгЕ. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности:

Обслуживание жилья: за период с августа 2008 года по март 2015 года - <данные изъяты>.; стоки ГВС: за период с июля 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ОДН- ГВС «горячее водоснабжение» за период с сентября 2012 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ОДН-элекгроэнергия: за период с июля 2012 года по март 2015 года - <данные изъяты>.; ОДН-ХВС: за период с августа 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; пеня: за период с апреля 2014 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; отопление: за период с июля 2010 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ГВС: за период с июля 2010 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; Электроэнергия: за период с ноября 2011 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ХВС: за период с июля 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; Кап.рем. ФЗ 185: за период с сентября 2008 года по март 2015 года- <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, наниматели жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, а также оплачивают коммунальные услуги. Оплата за услуги по техническому содержанию и ремонту жилого помещения должна вноситься ответчиками в порядке определенном статьями 153,154,155 ЖК РФ, согласно которых ответчики обязаны ежемесячно оплачивать, в том числе услуги отопления, горячего водоснабжения и потребленную электроэнергию, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, ответчик обязан участвовать в расходах связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме и оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества по ставкам и на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений.

Однако указанные действия ответчиком не исполняется, в нарушение выше перечисленных норм действующего законодательства, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по управлению домом.

Просит взыскать с с ответчика ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> коп.;пени в размере <данные изъяты> коп., а также понесенные судебные расходый по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек;<данные изъяты> рубля - выписка из ЕГРП; <данные изъяты> выписка ГУП СК «СКИ» - «БКИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования по основаниям, изложенным в иске поддержал, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен судебными извещениями, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, корпус 6, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с <данные изъяты>». Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере 13,98 рублей с 1 кв. м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации <данные изъяты>» в форме выделения было создано <данные изъяты>», которое является правоприемником <данные изъяты>» по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса.

<данные изъяты>» оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги. Замечаний, претензий от ответчика по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Квартира <адрес> является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской ГУП СК «СКИ» - «БКИ».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Договором Управления многоквартирным домом установлена оплата за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в месяц в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м общей площади жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно приведенного истцом расчета оплаты услуг, задолженность ответчиказа обслуживание жилья: за период с августа 2008 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; стоки ГВС: за период с июля 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ОДН- ГВС «горячее водоснабжение» за период с сентября 2012 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ОДН-элекгроэнергия: за период с июля 2012 года по март 2015 года - <данные изъяты>.; ОДН-ХВС: за период с августа 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; отопление: за период с июля 2010 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ГВС: за период с июля 2010 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; Электроэнергия: за период с ноября 2011 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; ХВС: за период с июля 2013 года по март 2015 года - <данные изъяты> руб.; Кап.рем. ФЗ 185: за период с сентября 2008 года по март 2015 года- <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> копеек.

Пеня: за период с апреля 2014 года по март 2015 года составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> копеек.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика пени в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец оплатил <данные изъяты> рубля за предоставление выписки из ЕГРП о принадлежности недвижимого имущества, <данные изъяты> коп. за выписку ГУП СК «СКИ» - «БКИ», государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу <данные изъяты>» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек;пени в размере <данные изъяты> рубля, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Е.В.Иванова