Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2018 ~ М-242/2018 от 06.07.2018

Гр.дело № 2-349/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 01 августа 2018 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Загорулько А.В.,

при секретаре                          Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькина В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л :

Гунькин В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требовании истец указал, что с 1991 года зарегистрирован и проживает в жилом <адрес> края. Дом собственника не имеет. В указанном доме проживает открыто, непрерывно. В течение всего срока проживания и владения домом, права на спорное имущество никто не предъявлял и не заявлял. Поскольку длительное время пользуется спорным недвижимым имуществом, считает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Савранская М.В. поддержала исковые требования и в дополнение пояснила, что дом был предоставлен родителям истца совхозом «Новогеоргиевкий». В этом доме проживали родители и истец. После смерти родителей истец пользуется домом добросовестно и открыто более 20 лет, как своим собственным, содержит его. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, что необходимо для регистрации права собственности на данный недвижимый объект.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не представил.

Свидетель К. пояснила, что родилась и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. В <адрес> в <адрес> проживали родители истца, которым дом предоставил совхоз. С 1991 г. истец постоянно проживает в данном жилом помещении. Это его основное и единственное место жительства. Родители его умерли. Гунькин В.А. проживает один, является главой хозяйства, занимается содержанием дома, его ремонтом, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает земельный налог и платит за электричество. Других коммунальных услуг в доме нет.

С. при допросе в качестве свидетеля показала, что в <адрес> проживает приблизительно с 2000 года. С истцом знакома с 1991 г. или 1992 г., В этот период он проживал в <адрес> в <адрес>. Родители истца умерли. Гунькин В.А. постоянно проживает в данном жилом помещении, это его основное и единственное место жительства. У истца имеется приусадебный земельный участок, небольшое личное подсобное хозяйство. Иногда по просьбе Гунькина В.А. помогает ему осуществлять в доме косметический ремонт (побелку, покраску и пр.).

    Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из пояснений представителя истца и показаний свидетеля К., спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-1, был предоставлен родителям истца совхозом «Новогеоргиевский».

Из содержания архивной справки Администрации Октябрьского района Приморского края следует, что в похозяйственных книгах Новогеоргиевского сельского Совета за 1997-2001 годы по адресу: <адрес> значится Гунькин В.А..

Согласно справки, выданной Управлением земельных и имущественных отношений <адрес> жилой <адрес> в <адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится.

Сведения об отсутствии собственника указанного дома содержатся в справках, выданных Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Приморском крае и КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» (КГКУ «УЗИ»).

Согласно выписки из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> собственника не имеет.

Истец Гунькин В.А. проживает в спорном жилом доме с 1991 года, т.е. более 20 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользуется и владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Гунькина В.А.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гунькина В.А. к администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гунькиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года.

            Судья А.В. Загорулько