Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2019 ~ М-3210/2019 от 11.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года                         город Самара

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Гилязовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3914/19 по иску Зайко Валерия Владимировича к Бирюковой Гульфие Аббясовне, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Бирюковой Гульфии Аббясовны к Зайко Валерию Владимировичу, Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайко В.В. обратился в суд с иском к Бирюковой Гульфие Аббясовне, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности (? доля) земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, запись регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником является Бирюкова Гульфия Аббясовна.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую Зайко В.В. занимает, было произведено самовольное переустройство.

Переустроенный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению, соответствует предъявляемым нормам и правилам.

В ДД.ММ.ГГГГ. Зайко В.В. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, на что был дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара.

Также истец обратился к Главе Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого дома. Однако, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, Согласно изготовленной ООО ГК «Абсолют» схеме раздела, истец занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования земельным участком и жилым домом сложился длительное время назад. Споров не имеется.

Зайко В.В., с учетом уточнения, просил суд: сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности Зайко Валерия Владимировича (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, выделить в натуре и признать за Зайко Валерием Владимировичем право собственности на переустроенную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Зайко Валерия Владимировича (<данные изъяты> доли) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, признать за Зайко Валерием Владимировичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Бирюкова Г.А. обратилась со встречным иском к Зайко В.В. Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

Мотивировала свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) земельном участке по адресу: <адрес>.

Сособственником является Зайко Валерий Владимирович.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую она занимает, была произведена самовольная реконструкция.

Реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению, соответствует всем предъявляемым нормам и правилам.

В ДД.ММ.ГГГГ. Бирюкова Г.А. обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на что был дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд.

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно изготовленной ООО ГК «Абсолют» схеме раздела, Бирюкова Г.А. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Порядок пользования земельным участком и жилым домом сложился длительное время назад. Споров не имеется.

В связи с чем, Бирюкова Г.А. просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, прекратить право общей долевой собственности Бирюковой Гульфии Аббясовны <данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, выделить в натуре и признать за Бирюковой Гульфией Аббясовной право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Бирюковой Гульфии Аббясовны (<данные изъяты> доли) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, признать за Бирюковой Гульфией Аббясовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Зайко В.В. не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Зайко В.В. по доверенности Жидяева О.А. уточненные исковые требования Зайко В.В. поддержала, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, поскольку споров с Бирюковой Г.А. не имеется.

Бирюкова Г.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Бирюковой Г.А. по доверенности Вечкинзова Ю.А. исковые требования Бирюковой Г.А. поддержала, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований Зайко В.В. не возражала, поскольку споров с Зайко В.В. не имеется.

Представитель администрации Промышленного внутригородского района г. Самара по доверенности Гончарова С.О. в судебном заседании исковые требования Зайко В.В. и Бтрюковой Г.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований Зайко В.В. и Бирюковой Г.А., отказать.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре за №, Зайко В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля) земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, запись регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником является Бирюкова Гульфия Аббясовна.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую Зайко В.В. занимает, было произведено самовольное переустройство, были выполнены следующие работы:

-организованы помещения: коридор (п.1) площадью <данные изъяты>

- в жилой комнате (п.1) демонтирована печь;

- в кухне (п.9) площадью <данные изъяты>.м установлена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

-вентиляция кухни (п.9)- естественная, в существующий вентканал.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Макаровой Ларисой Чингизовной, зарегистрированного в реестре за №, Бирюкова Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (? доля) земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, запись регистрации права №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником является Зайко Валерий Владимирович.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую Бирюкова Г.А. занимает, была произведена самовольная реконструкция, были выполнены следующие работы:

-организованы помещения: жилая комната (п.3) площадью <данные изъяты>

- в кухне (п.4) площадью <данные изъяты>.м установлена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

-вентиляция кухни (п.4)- естественная, в существующий вентканал;

-смонтированы конструкции веранды;

-площадь веранды составляет <данные изъяты>.м;

-площадь веранды составляет <данные изъяты>.м;

Из заключения ООО ЭЦ «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом имеет следующие характеристики:

Общая площадь -<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений (частей жилого дома):

часть жилого дома <данные изъяты> ( помещения первого этажа:№коридор), № (жилая), № (жилая), № (жилая), № (кухня):

общая площадь <данные изъяты>

часть жилого дома <данные изъяты> (помещения первого этажа: № (жилая), № (жилая), № (кухня), № (жилая), в <данные изъяты>

общая площадь <данные изъяты>

Согласно заключения ООО Экспертного центра «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ., анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек», фундаменты здания жилого дома, наружные стены, перекрытия и кровля находятся в нормальном техническом состоянии. Площадь: <данные изъяты>

На основании произведенного данного технического обследования перепланированного жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123- ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Переустроенный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности жилого дома, с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес> на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом – соответствует требованиям пожарной безопасности.

По результатам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства-Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ. Зайко В.В. и Бирюкова Г.А. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, на что был дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара.

Также Зайко В.В. обратился к Главе Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого дома. Однако, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым Зайко В.В. и Бирюковой Г.А. между сособственниками нет, части переустроенного жилого дома, находящиеся в пользовании Зайко В.В. и Бирюковой Г.А. соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Зайко В.В. и Бирюковой Г.А, сложился.

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по ?) Зайко В.В. и Бирюковой Г.А. Согласно изготовленной ООО ГК «Абсолют» схеме раздела, Зайко В.В. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Бирюкова Г.А. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился. Споров не имеется, в том числе и в части незначительного увеличения доли Зайко В.В. в праве на общее имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вышеуказанное строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует возможность сохранения жилого дома в переустроенном состоянии, возможность раздела жилого дома по адресу :<адрес> натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между сособственниками, а так же принимая во внимание возможность раздела земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайко В.В, Бирюковой Г.А., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайко Валерия Владимировича к Бирюковой Гульфие Аббясовне, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на переустроенную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исковые требования Бирюковой Гульфии Аббясовны к Зайко Валерию Владимировичу, Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на переустроенную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Зайко Валерия Владимировича, Бирюковой Гульфии Аббясовны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Зайко Валерием Владимировичем право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить в натуре и признать за Бирюковой Гульфией Аббясовной право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зайко Валерия Владимировича, Бирюковой Гульфии Аббясовны на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Признать за Зайко Валерием Владимировичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Бирюковой Гульфией Аббясовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019 г.

Председательствующий:                    Левина М.В.