Решение по делу № 2-4209/2016 ~ М-3599/2016 от 27.05.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что в 2004 г. истец приобрела у ответчика гараж, расположенный во дворе <адрес>-а, по <адрес>. В подтверждение передачи денег была составлена расписка, после чего ей были представлены разрешительные документы на установку гаража, в частности распоряжение № р. от 16.10.1991г., распоряжение № р. от 03.02.1995г. и ключи от гаража. Право собственности на гараж она не оформила в установленном законом порядке, т.к. на тот период времени не было необходимости это делать, ошибочно полагая, что имеющиеся у нее документы являются достаточными для подтверждения своего права, и регистрации перехода права собственности. В настоящее время ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, направив своего представителя для участия в процессе.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить его.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска и заявил встречные исковые требования о признании гаража самовольной постройкой и его сносе за счет ФИО1, которые поддержал и просил удовлетворить.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

При этом, в силу ч.2 ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что истец приобрела у ответчика за 150000 рублей капитальный гараж, расположенный во дворе <адрес>-а, по <адрес>, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ

У ответчика имелось распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г.р. №р о разрешении ему установить металлический гараж вблизи от жилого дома по <адрес> комиссаров <адрес>-а, а так же распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р которым ФИО6 разрешено сохранение построенного капитального гаража размерами 3х6 м.

Из указанной расписки следует, что в ней отражены стороны договора, его предмет, цена. Так же усматривается, что денежные обязательства между сторонами были исполнены. Указанные обстоятельства подтверждаются подписью ФИО6 в данной расписке.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием обращения истца в суд с данным иском послужило то, что в настоящее время ответчик отказывается регистрировать переход права собственности на указанный гараж.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи капитального гаража размерами 3х6 м. по <адрес> в <адрес> между сторонами была заключена, но в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

Однако в удовлетворении требований о признании права собственности следует отказать по тем основаниям, что истец не обладает правом собственности на земельныйучасток, расположенный по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>.

Законодательством РФ предусмотрена процедура признания права собственности на самовольное строение, однако, в данном случае у истца отсутствует право собственности на данный земельный участок, что в свою очередь является прямым основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований относительно признания права собственности на гараж.

Относительно требований Администрации <адрес> о признании капитального гаража самовольным строением и его сносе, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении, поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО6 согласно распоряжениям от ДД.ММ.ГГГГ г.р. №р и ДД.ММ.ГГГГ №р было разрешено установить металлический гараж вблизи от жилого дома по <адрес> комиссаров <адрес>-а, а так же сохранить построенный капитальный гараж размерами 3х6 м. по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 частично, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать сделку, заключенную между Курбановым Магарамом и ФИО1 о купле-продаже гаража расположенной во дворе <адрес>-а, по <адрес> заключенной(состоявшейся).

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> о признании гаража самовольной постройкой и ее сносе отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Гасанов Ш.О.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать сделку, заключенную между Курбановым Магарамом и ФИО1 о купле-продаже гаража расположенной во дворе <адрес>-а, по <адрес> заключенной(состоявшейся).

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> о признании гаража самовольной постройкой и ее сносе отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Гасанов Ш.О.