Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-3510/2019 от 12.03.2019

КОПИЯ

Дело № 2-3510/2019

35RS0010-01-2018-014166-72

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Вологда                                            04 апреля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Смирнову А. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ответчику Смирнову А.В. (далее –заемщик), мотивируя тем, что межу открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (сокр. наименование ОАО «АРИЖК») и Смирновым А.В. заключен договор займа от 07.03.2017 №, согласно которому заемщику предоставлен заем в сумме 1 317 600 руб. на срок 300 месяцев для целевого использования: на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ответчиком 16.03.2017. В силу п. 3.7.1ю. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является залог предмета ипотеки, то есть квартиры, принадлежащей в настоящее время на праве собственности ответчику. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату денежных средств, просит суд: расторгнуть договор займа от 07.03.2017 №, заключенный со Смирновым А. В., с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу; взыскать со Смирнова А. В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от 07.03.2017 № в размере 1 357 776,43 руб., из них: 1 308 361,82 руб. – задолженность по основному долгу, 48 000,98 руб. – задолженность по процентам, 71,57 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 1 342,06 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; проценты за пользование займом в размере 13,2 % годовых, начиная с 23.10.2018 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 988,88 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 068 800 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютикова М.А. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, подписанное обеими сторонами. Просила суд утвердить его и приобщить к материалам дела.

        В судебном заседании ответчик Смирнов А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

               Суд, заслушав стороны, считает, что мировое соглашение не противоречит закону и не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц. Стороны предупреждены о последствиях прекращения производства по делу в соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 – 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «истец», в лице своего представителя Тютиковой М. А., действующей на основании доверенности от 19.02.2018 г. №, с одной стороны и Смирновым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированный по <адрес>, именуемый в дальнейшем «ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-3510/2019 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Смирнову А. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в целях оказания поддержки ответчику в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст.ст. 39, 101, 173 ГПК РФ на следующих условиях:

    После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору № от 07.03.2017 г. (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

    Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору и закладной по состоянию на 18.03.2019 года составляет 1 308 474,28 рублей, в том числе:

        Основной долг по займу в размере 1 300 457,76 рублей.

    Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 8016,52 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

    С 19.03.2019 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,2 (Тринадцать целых две десятых) процентов годовых.

    При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

    Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

    При нарушении сроков возврата Заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки центрального банка Российской федерации в процентах годовых, действующих на дату заключения Договора от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

    В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20 988,88 рублей.

    В течение 276 месяцев, начиная с 19.03.2019 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 14 381 рублей (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 5256,75 рублей.

    В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

    жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

        квартиру по <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

    Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день — первый следующий за ним рабочий день (далее — Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

            При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

        в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

        во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

        в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

            в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

        в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

        в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

        в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

        в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

        в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

    При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь — требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

        Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

    Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление- обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (Четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

        При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

        Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

        Обращение взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1068800 рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

    В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

    Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 20 988,88 рублей.

        Основной долг по займу в размере 1 300 457,76 рублей.

        Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 18.03.2019 года в размере 8016,52 рублей.

        Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 19.03.2018 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

        При нарушении сроков возврата Заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки центрального банка Российской

федерации в процентах годовых, действующих на дату заключения Договора от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

10.    Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.    Стороны договорились, что в случае выдачи судом по заявлению Взыскателя исполнительного листа (-ов) на принудительное исполнение настоящего Соглашения кредитный договор № от 07.03.2017г., заключенный в г. Вологда между АО «АИЖК по Вологодской области» и Должником, считается расторгнутым по соглашению сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа (-ов) судом. Стороны подтверждают, что такое расторжение кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного недвижимого имущества (квартиры по <адрес>) в пользу Взыскателя (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником перед Взыскателем по настоящему Соглашению либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

12.    Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (<адрес>), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

13.    Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

Местонахождение: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

Почтовый адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

ИНН/КПП № Расчетный счет: № в Филиале № Банка ВТБ (ПАО) БИК № Корреспондентский счет: № Назначение платежа: Закладная №

    Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

    Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

    17.    Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

    18.    Настоящее Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, один - для Ответчика и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

    Производство по гражданскому делу по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Смирнову А. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                                                   Е.Е. Бахарева