Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2014 ~ М-1784/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-1353/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

с участием:

представителя истца Дмитриева И.В.,

представителя ответчика Трубицына Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Великодного А.В. к товариществу сособственников жилья «Жилье» о выделе доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Великодный А.В. обратился в суд с иском к товариществу сособственников жилья «Жилье» (далее – ТСЖ «Жилье»), в котором просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер обезличен>, в виде <данные изъяты> квартиры со строительным <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже указанного объекта незаверенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата обезличена> между ним и ООО «Стройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Объектом по указанному договору является <данные изъяты> квартира со строительным <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер обезличен>. Свои обязательства по названному договору истец выполнил, уплатив <данные изъяты> обусловленную договором цену. Между тем <данные изъяты> не окончил строительство названного объекта в сроки, установленные в договоре долевого участия. Права и обязанности застройщика полностью перешли к ТСЖ «Жилье», с которым <дата обезличена> истец заключил дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве шестиэтажного кирпичного дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Однако и ответчик в установленный срок не окончил строительство названного объекта, в связи с чем нарушил его (истца) права как участника долевого строительства.

В судебное заседание истец Великодный А.В. не явился, судом извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела на более поздний срок.

Представитель истца Дмитриев И.В., действующий на основании доверенности от 10.09.2013, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Жилье» Трубицын Г.Ф., действующий на основании Устава ТСЖ «Жилье», в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Волков И.В., Конопелько К.В., Конопелько Е.В,, Конопелько В.К., Дудникова Л.А,, Волков В.В., Сидоренко А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по материалам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п. 5 ст. 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу указанного закона (ст. 6) инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенным между Великодным А.В. и <данные изъяты>, ответчик обязуется в срок – <дата обезличена> построить и передать Великодному А.В. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>строительный номер), общей площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>, а Великодный А.В. обязуется оплатить <данные изъяты>.

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной директором <данные изъяты>, Великодный А.В. свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

Из искового заявления следует и подтверждается пояснениями представителя истца, что <данные изъяты> свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, заключенного с Великодный А.В. <дата обезличена>, надлежащим образом не исполнило: в установленный договором срок – <дата обезличена>, строительство не закончил. Права и обязанности застройщика перешли к ТСЖ «Жилье», с которым истец заключил дополнительное соглашение от <дата обезличена>.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, - <дата обезличена>.

По указанному выше дополнительному соглашению истец, являясь членом ТСЖ «Жилье», свои обязательства выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Великодного А.В. от <дата обезличена>, реестром членов ТСЖ «Жилье», протоколами общего собрания дольщиков шестиэтажного кирпичного дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> от <дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ТСЖ «Жилье» также не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

При этом ответчик не оспаривал ненадлежащее исполнение им обязательств по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>, более того, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из общей площади здания <данные изъяты> м и площади квартиры <данные изъяты> доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в эксплуатацию не введен.

Таким образом, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним право собственности на объекты незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Великодного А.В. к товариществу сособственников жилья «Жилье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Великодным А.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер обезличен>, в виде двухкомнатной квартиры со строительным <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на четверном этаже указанного объекта незаверенного строительства, указанной в договоре долевого участия от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева