Решение по делу № 2-78/2020 (2-1731/2019;) ~ М-1812/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-78/2020

УИД 19RS0003-01-2019-002545-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года     г. Саяногорск

    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Никитенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Ю. В. к Андреевой С. В., об определении долей в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Андреев Ю.В. обратился в суд с иском к Андреевой С.В., об определении долей в жилом помещении, мотивируя требования тем, что ДАТА Андреева С.В., приобрела за 420000 рублей 23/99 доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру, с кухней, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м. Перед подписанием настоящего договора купли-продажи покупатели передали продавцу сумму в размере 50000 рублей по расписке от ДАТА, оставшаяся сумма - 370000 рублей перечислена продавцу из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного Андреевой СВ. На основании указанного договора купли-продажи за Андреевой СВ., ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере № долей за каждым. Однако при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Андрееву Ю.В. и Андреевой С.В. в размере № долей каждому, детям ФИО1 и ФИО2 в размере № долей каждой, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Андреев Ю.В., его представитель по доверенности Заборовская Н.Н. для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте его проведения.

Ответчик Андреева С.В., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (наследование и пр.).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Андреев Ю.В. и Андреева С.В. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА,

ДАТА ФИО3 (продавец), с одной стороны, и Андреевой С.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: № доли, по № доли каждому, указанные доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру, с кухней, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного керамзитобетонного жилого дома, без балкона, с раздельным санузлом..

Согласно п. 5 договора покупатели купили в общую долевую собственность указанные № доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру за 420 000 рублей.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлен порядок расчета между сторонами: 50 000 рублей покупатели передали продавцу по расписке от ДАТА, оставшаяся сумма 370 000 рублей перечисляется продавцу ФИО3 на счет после подписания настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные № доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного ДАТА Андреевой С.В.

Согласно справки УПФР в г. Саяногорске Республики Хакасия от ДАТА о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, перечислено за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с распоряжением 370000 руб. на приобретение жилого помещения (23/99 доли).

ДАТА за Андреевой С.В., ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере № долей за каждым.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой комнаты.

Таким образом, исходя из стоимости долей, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала, размера этих средств и размера затраченных собственных средств, доли должны быть распределены следующим образом:

370 000 руб. (средства МСК) / 4 чел. (родители и двое детей) = 92 500 руб. (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте);

92 500 руб. х 100% / 420 000 руб. (стоимость приобретенных долей) = 22% (доля в праве собственности приходящаяся на каждого в процентном выражении), что соответствует 22/100 долям;

50 000 руб. (собственные средства) / 2 чел. (супруги) = 25 000 руб. (доля денежных средств, приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте);

25 000 руб. х 100% / 420 000 руб. (стоимость приобретенных долей) = 6% (доля в праве собственности приходящаяся на каждого из супругов в процентном выражении), что соответствует 6/100 долям.

Соответственно, доля каждого из детей в праве собственности на квартиру будет составлять 253/4950 (23/99 х 22/100), доля каждого из родителей - 322/4950 (23/99 * 22/100 + 23/99 х 6/100).

При таких обстоятельствах, исковые требования Андреева Ю.В. об определении долей в жилом помещении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░░░░░░ ░. ░. - 322/4950 ░░░░░,

░░░░░░░░░ ░. ░. - 322/4950 ░░░░░,

░░░1 - 253/4950 ░░░░░,

░░░2 - 253/4950 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2020