Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2018 ~ М-3047/2018 от 07.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,-

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> являлся собственником земельного участка площадью <...>.м., расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи, со стороны ответчика была написана расписка в получении денежных средств, передан правоустанавливающий документ. Она была принята в члены СНТ «Торопово-Заречье», ей была выдана членская книжка. Таким образом, с сентября 2002 года, она владеет земельным участком. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свои права на земельный участок, но ввиду того, что ответчик в силу проживания за пределами Российской Федерации не имеет возможности выезжать из дома, она вынуждена была обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> являлся собственником земельного участка площадью <...>.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из постановления.(л.д.7)

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлена выписка из постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> о передаче в собственность земельного участка ФИО4, что подтверждает наличие права собственности у ФИО4 на земельный участок в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи, со стороны ответчика была написана расписка в получении денежных средств.

Истица просит признать договор купли-продажи действительным.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В ст. 433ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все требования закона выполнены, договор купли-продажи, содержит все существенные условия договора, в нем определена конкретная денежная сумма, которая была получена ответчиком, указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, с указанием адреса его места нахождения.

Таим образом, договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, заключенный договор является действительным.

Истица просит признать право собственности за ней на приобретенный ею земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4., о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела выписка из постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер>.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи от <дата> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО4. и покупателем ФИО2, кадастровый паспорт на земельный участок, членская книжка садовода, расписка в получении денежных средств за участок по договору купли-продажи.

ФИО4., в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение предъявленного к ней иска не представила, об оказании ей содействия в собирании и истребовании доказательств перед судом первой инстанции не ходатайствовала.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка <номер>т, площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4, действительным.

     Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок <номер>т, площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.