Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2017 ~ М-158/2017 от 27.01.2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                   <адрес>

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителем исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес>, в лице председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес> ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №-з, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.

В 2015 году ФИО2 за собственные средства в целях улучшения жилищных условий на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: <адрес>, район дома, №, без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством, осуществил строительство жилого дома.

Согласно данных технического паспорта, общая площадь возведенного жилого дома, по адресу: <адрес>, район <адрес>, составляет 103,9 кв.м.

Считает, что за ФИО2 может быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 103.9 кв.м по адресу: <адрес>, район <адрес>, так как сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодны к эксплуатации по функциональному назначению.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО6, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2и Администрацией <адрес>, в лице председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес> ФИО5, заключен договор аренды земельного участка №-з, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.

В 2015 году ФИО2 за собственные средства, в целях улучшения жилищных условий, на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: <адрес>, район дома, №, без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством, осуществил строительство жилого дома.

Согласно Техническому паспорту объекта, общая площадь возведенного жилого дома, по адресу: <адрес>, район <адрес>, составляет 103,9 кв.м. Однако, регистрация права собственности на жилой дом не проводилась.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку спорный объект – жилой дом возведен в отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 возвел жилой дом в правомерных границах участка, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья: ФИО9