Мотивированное решение по делу № 02-4480/2016 от 29.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/16 по иску  *** к ОАО ХК «***» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № ***, площадью по помещению *** кв.м., расположенные по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, при этом представителями ответчика и третьих лиц ОАО «***», ОАО «***» представлены письменные отзывы относительно заявленных исковых требований, согласно которым указанные лица не возражают против удовлетворения иска, представителем третьего лица Москомстройинвест представлены письменные пояснения в порядке ст. 35 ГПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании *** года, между истцом с одной стороны в качестве покупателя и ОАО ХК «***» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения под условным номером*** , общей площадью ***кв.м., расположенное на этажах ***, жилого дома по строительному адрес: ***.

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере ***.

***года, между истцом с одной стороны в качестве принципала и ОАО «***» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «***» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения .

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере  ***., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 N 957-ПП (ред. от 18.07.2012) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки (Западный административный округ), в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 449-ПП "О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № 13-084518-5701- 0081-00001-05 по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки г. Москвы, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

30 июня 2014 г. жилой дом, расположенный по *** принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-005792 соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № *** расположенное на этаже:*** (№№ комнат*** ), в жилом доме, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, машиноместо или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Тот факт, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку споры между третьими лицами не могут влиять на права истца, надлежащим образом, исполнившего свои обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *** право собственности на нежилое помещение № *** , расположенное на этаже: *** (№№ комнат***), в жилом доме, общей площадью *** кв.м. по адресу:  ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Кузнецова Е.А.