Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2017 ~ М-542/2017 от 25.01.2017

                                                                                              2-2351\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Лосевой Н.В.

пом. прокурора                                                       Ященко М.И.

при секретаре                               Кортунове В.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ..... района ..... области к Шевлякову А.В., Шевлякову А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

                                                    установил:

     Администрация ..... района ..... области обратилась в суд с иском к Шевлякову А.В., Шевлякову А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

      Свои требования мотивировал тем, что между "наименование1", муниципальным образованием «наименование2», ОАО «наименование3» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного и социально-бытового назначения в поселке АДРЕС.

     В рамках реализации данного инвестиционного контракта, жилой дом № по АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Померанцеву А.В. был включен в перечень домов, определенных под снос.

    Ответчики, Шевляков А.В., Шевляков А.А. являются членами семьи собственника ФИО. и проживали в вышеуказанном доме.

    В связи со сносом указанного жилого дома, «наименование4» ОАО «наименование3», произвело полный расчет с ФИО за жилой дом № по АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО. и ОАО «наименование3» жилой дом по указанному адресу перешел в собственность ОАО «наименование3»

      Инвестором-Застройщиком ОАО «наименование3», во исполнение вышеуказанного договора, семье Шевляковых было предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС, однако на данное жилое помещение был наложен арест.

    На основании распоряжения генерального директора ОАО «наименование3», с сентября месяца ДД.ММ.ГГГГ семья Шевляковых занимает двухкомнатную квартиру № по АДРЕС, которая является муниципальной собственностью, решение о предоставлении данной квартиры, собственником не принималось..

    В ДД.ММ.ГГГГ Шевлякову А.В. с сыном Администрацией ..... муниципального района была предложена однокомнатная квартира №, общей площадью 49,0 кв.м в доме - новостройке № по АДРЕС

От вселения в указанную квартиру семья Шевляковых отказалась и до настоящего времени продолжает необоснованно занимать муниципальную двухкомнатную квартиру №.

      В судебное заседание    представитель истца по доверенности Чернышова С.Н., Жильцова Л.А. в судебное заседание явились,    исковые требования поддержали.

      Ответчики Шевляков А.В., Шевляков А.А. в судебное заседание не явились, их представитель    по доверенности Лашенков А.Р. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что по договору с застройщиком, им должны предоставить двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м

       Представитель     третьего лица, не заявляющего    самостоятельные требования Администрация г.п. ..... в судебное заседание не явился.

           Суд, выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", муниципальным образованием «наименование2», ОАО «наименование3» (инвестор-застройщик) заключен –инвестиционный контракт №, по которому инвестор-застройщик обязался: осуществить строительство 5-секционного 16-этажного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 32 000 кв.м по адресу: АДРЕС осуществить совместно с администрацией расселение жителей частных домов №, № по АДРЕС и частных домов № по АДРЕС по согласованию с жильцами указанных домов с предоставлением им денежной компенсации и жилья, а после расселения жителей домов с целью освобождения строительной площадки осуществить снос и утилизацию ЖИЛЫХ ДОМОВ,

Согласно п.4.1 инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации - 15% общей жилой площади объекта, в том числе учитывается площадь, передаваемая для предоставления заинтересованным организациям в счет подключения жилых домов к инженерным сетям и пользования объектами социальной сферы, а также для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка под жилищное строительство.

Из приложения № к дополнительному соглашению № контракту № усматривается, что Администрацией ..... муниципального района, ОАО «наименование3» (инвестор- застройщик) и ОАО «наименование5» утвержден перечень жилых домов, подлежащих сносу и отселению в АДРЕС согласно которому подлежит сносу и расселению частный сектор из 8 жилых домом, в том числе и дом по адресу: АДРЕС срок до ДД.ММ.ГГГГ

Собственником указанного жилого дома являлся ФИО. Совместно с ним в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО1 (жена), ФИО2, (сын), Шевлякова В.А. (тетя), ФИО4 (брат), Шевляков А,А. (племянник).

Согласно приложению № к дополнительному соглашению № к инвестиционному контракту № утвержден график переселения жителей микрорайона «.....» в г......, из которого усматривается, что из дома по адресу: АДРЕС подлежат отселению 4 семьи в составе 6 человек в АДРЕС, планируемая площадь предоставляемого жилья составляет 116,97 кв.м.

Во исполнение условий инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п ....., ОАО «наименование3» и Померанцевым А.В. заключен договор на отселение из зоны строительства, по которому Померанцев А.В, обязался освободить указанное домовладение и передать его по акту приема-передачи инвестору-застройщику, а инвестор-застройщик обязался выплатить собственнику стоимость принадлежащего ему домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ. Померанцев А.В. продал указанный дом ОАО «наименование3» на основании договора купли-продажи.

Постановлением Главы Администрации г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «наименование3» разрешен снос указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п .....,ОАО«наименование3»(инвестор-застройщик),    ОАО «наименование5» (инвестор) и ФИО3 Шевляковым А.В., Шевляковым А.А. (арендатор) заключен договор № на отселение из зоны строительства и предоставления временного жилья, по которому инвестор-застройщик обязуется в течении 5 дней с момента вступления договора в силу предоставить арендатору во временное пользование в АДРЕС жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 69,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принять от арендатора по акту сдачи ранее занимаемое жилое помещение в домовладении АДРЕС

Пункт 3.4 договора предусматривает, что инвестор-застройщик обязуется обеспечить иными правами для пользования квартирой в период до переезда и вселения в «стартовый» дом, строящийся по адресу: микрорайон «.....» г......, строительный № по бульвару ......

Согласно п.5.3 договора арендатор обязался после ввода в эксплуатацию «стартового» дома и предоставления Администрацией арендатору жилой площади в указанном доме, освободить ранее занимаемую им квартиру и передать по акту сдачи инвестору-застройщику.

Согласно п.6.3 договора Администрация обязалась после окончания строительства «стартового» дома вселить арендатора в соответствии с инвестиционным контрактом №, дополнительными соглашениями, протоколами распределения жилья и графиками на отселение на жилую площадь в вышеуказанном доме.

Пункт 7.1 договора устанавливает, что договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до момента ввода в эксплуатацию «стартового» дома (с подписанием всех необходимых документов приемочной комиссией) и предоставлением Администрацией арендатору жилой площади в указанном доме.

Пункт 10.3 договора закрепляет, что с учетом обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) в случае не вселения арендатора в «стартовый» дом, строящийся по адресу: микрорайон «.....» г......, строительный № по бульвару ....., инвестор-застройщик обязуется передать квартиру в собственность арендатора для постоянного проживания.

ОАО «.....» предоставило Шевляковым А.В., ФИО3., А.А. для временного проживания жилое помещение по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование3» обратилось к истцам по вопросу освобождения жилого помещения по адресу: АДРЕС, поскольку на него был наложен арест, а «стартовый» дом построен и введен в эксплуатацию.

В начале ДД.ММ.ГГГГ истцы освободили занимаемое временно жилое помещение и вселились в квартиру № площадью 63,3 кв.м, на № этаже дома № по АДРЕС

На основании постановления Администрации № муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальную собственность от ОАО «наименование3» приняты объекты жилищного фонда - квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС, согласно перечню (всего 59 квартир), в том числе квартира № площадью 63,3 кв.м.

Право собственности муниципального образования «наименование2» на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии    по гражданским делам ..... областного суда    от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения    исковых требований Шевлякова А.В., Шевлякова А.А. о признании права пользования    на жилое помещение по договору социального найма отменено и постановлено новое решение об отказе    в удовлетворении требований.

Апелляционным определением судебной коллегии    по гражданским делам ..... областного суда    от ДД.ММ.ГГГГ    установлено, что поскольку доказательств предоставления в установленном порядке администрацией ..... муниципального района истцам спорного жилого помещения не имеется, то право истцов на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: расположенным по адресу АДРЕС, на условиях договора социального найма не возникло, а также учитывая, что согласно ст. 57 и 89 ЖК РФ предоставление гражданам жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований администрации района о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения не имеется, так как истцы приобрели право на обеспечение их жилым помещением в рамках Инвестиционного контракта № в порядке исполнения обязательств администрацией по обеспечению жильем    лиц, расселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, в установленном законом порядке. ( л.д. 66-75)

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, принимая во внимание,    что решения о предоставлении    ответчикам Шевлякову А.В., Шевлякову А.А. двухкомнатной квартиры № в доме-новостройке № по АДРЕС Администрацией ..... муниципального района, как собственником, не принималось, оснований для заселения в указанную квартиру семья Шевляковых не имела.

Администрацией ..... района ..... области ДД.ММ.ГГГГ    Шевляковым выдан смотровой ордер о распределении жилого помещения однокомнатной квартиры № общей площадью 49 кв.м в АДРЕС в связи со сносом жилого дома по адресу: АДРЕС

Управлением жилищных отношений Администрации ..... муниципального района в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и предложено занять однокомнатная квартира №, общей площадью 49,0 кв.м в доме - новостройке № по АДРЕС. ( л.д.30)

Однако, ответчики отказались освободить занимаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1.10 Положения «О порядке переселения нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией микрорайонов в г. ..... и населенных пунктов .....», утвержденным решением Совета депутатов ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер предоставляемого нанимателю по договору социального найма жилого помещения при сносе жилого дома должен соответствовать норме предоставления площади жилого помещения в размере от 14,0 до 18,0 кв.м, общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

        Решением Совета депутатов городского поселения Голицыно ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № установлена норма предоставления    площади жилого помещения по договору социального найма в размере от 14 кв м общей площади жилого помещения     на одного человека. ( л.д.65)

Квартира №, в доме № по АДРЕС свободна от прав третьих лиц, соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям    к условиям проживания    в жилых помещениях..

Установив, что предоставленная ответчикам квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением, является благоустроенной, находится в районе настоящего проживания ответчиков, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям, ответчики нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях не являются, суд приходит к выводу о выселении Шевлякова А.В., Шевлякова А.А. с предоставлением однокомнатной квартиры № АДРЕС на условиях социального найма.

Суд отклоняет доводы ответчиков о необходимости предоставления им двухкомнатной квартиры, как неоснованный на законе, при этом,    условиями    договора на отселение из зоны и предоставлении временного жилья от ДД.ММ.ГГГГ и инвестиционного контракта,    такая обязанность на истца не возложена.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Выселить Шевлякова А.В., Шевлякова А.А. из двухкомнатной квартиры № АДРЕС с предоставлением однокомнатной квартиры № дома № по АДРЕС на условиях социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                             Н.В.Лосева