Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2013 ~ М-543/2013 от 19.03.2013

Дело № 2-609/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 15 апреля 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

С участием представителя истца Евтифеевой О.В.,

Ответчика Чемезова А.В.,

при секретаре Дога Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Чемезову А.В., Чемезовой С.В., Чемезову М.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <***>.

В исковом заявлении указали, что Чемезову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <***>. Данное жилое помещение представляет собой *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с * * * * года Чемезов А.В., * * * * года рождения, с * * * * года Чемезова С.В., * * * * года рождения, с * * * * года Чемезов М.А., * * * * года рождения, с * * * * года Ч.., * * * * года рождения. С * * * * года дом <***> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников данного дома. Договор управления многоквартирным домом между Чемезовым А.В. и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не заключен. Однако отсутствие договора не освобождает его от обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Однако ответчики оплату жилищно – коммунальных услуг производят не в полном объеме. Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с * * * * года по * * * * года составляет *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца Евтифеева О.В. поддержала исковые требования, просила взыскать с Чемезова А.В., Чемезовой С.В., Чемезова М.А. солидарно в пользу ООО «УК «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** руб. *** коп. за период с * * * * г. по * * * * г., расходы по оплате государственной госпошлины в сумме *** руб. *** коп., расходы, связанные с уплатой госпошлины для подачи запроса о предоставлении сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме *** руб., всего *** руб. *** коп. Показала суду, что с * * * * года ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением Красногорского районного суда от * * * * года с ответчиков была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** руб. *** коп. за период с * * * * года по * * * * года. ООО «УК «ДЕЗ» неоднократно обращалось к ответчикам с требованиями о погашении задолженности, которые оставлены ими без удовлетворения. Ответчики не обращались к истцу с заявлениями по поводу некачественного оказания услуг по подаче горячей, холодной воды, отопления.

Ответчики Чемезова С.В., Чемезов М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.35, 37).

Ответчик Чемезов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.38-40), показал суду, что оплата услуг должна производиться только на основании договора с управляющей компанией. Он никакого договора с истцом не заключал и заключать не собирается. Его не устраивает ни состояние дома, который нуждается в проведении капремонта, ни качество услуг. В настоящее время холодная вода идет без напора, горячая вода фактически холодная, отопление у него в однотрубной системе, отопление практически не работает, канализация в аварийном состоянии, капитального ремонта дома не было, потребление электроэнергии не оспаривает, содержание жилья отрицает, т.к. осмотры жилья, подготовка к сезонной эксплуатации не производится, и текущий ремонт не производится. Согласен оплатить только электроэнергию непосредственно поставщику. Остальные начисленные суммы оплачивать не согласен. До ООО «УК «ДЕЗ» существовало МУ «ДЕЗ», которой также платились деньги и которые делись неизвестно куда. Заочное собрание жильцов дома не проводилось, секретарь собрания М. на момент собрания умерла *** года назад. Председателем указана А., расписалась Д.. Также работники ООО УК ДЕЗ не имели права собирать подписи жильцов. Протокол собрания сфальсифицирован, и истец необоснованно считает себя управляющей компанией в отношении его дома. Признает, что никогда не обращался ни в ЖЭУ, ни к истцу о некачественном предоставлении услуг. Он их просто не оплачивает в виду некачественного предоставления, считает, что он не принимал этих услуг в виду отсутствия договора с истцом. Просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу:

Чемезову А.В. на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная в доме № *** на по ул. <***>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от * * * * года (л.д.54), а также квартира № *** по этому же адресу, что подтверждается договорами купли-продажи от * * * * года (л.д.55-58). Ответчиком данный факт не оспаривался.

Согласно данным технического паспорта от * * * * года (л.д.59-62) квартира № *** и квартира № *** соединены в одну квартиру, и представляют собой *** квартиру общей площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м., данная квартира числится за № ***.

В данном жилом помещении зарегистрированы: с * * * * года Чемезов А.В., * * * * года рождения, с * * * * года Чемезова С.В., * * * * года рождения, с * * * * года Чемезов М.А., * * * * года рождения, с * * * * года Ч., * * * * года рождения, что подтверждается справкой ЖУ № *** от * * * * года (л.д. 53).

С * * * * года дом <***> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников данного дома от * * * * года (л.д.12).

Как следует из выписки из лицевого счета (л.д. 22-27) за период с * * * * года по * * * * года имеется задолженность со стороны ответчиков в сумме *** руб. *** коп. За данный период времени оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производилась.

В соответствии с расчетом задолженности (л.д.18-21) за период с * * * * года по * * * * года за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги была начислена плата в сумме *** руб. *** коп.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и в соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а в соответствии с ч. ч. 3,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, также в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, вышеприведенными законами установлено, что собственник несет бремя содержания имущества, использует его по назначению, в том числе, общее имущество дома, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а члены семьи собственника несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из использования жилого помещения.

Указанные нормы Закона не связывают заключение договора и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 3 ст.154 ч.3 Жилищного кодекса РФ и ч.ч.7-10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ конкретизируют кому собственник должен вносить платежи.

В соответствии с ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 7-10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено показаниями сторон, что между ними не заключался договор на техобслуживание и оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что согласно протоколу от * * * * . (л.д.12) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <***> управляющей компанией является ООО «УК «ДЕЗ», которая является юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации (л.д.16-17).

Ответчик никаких требований о признании указанного решения общего собрания жильцов дома незаконным не заявлял.

Суд считает, что факт указания в качестве секретаря умершего гражданина и факт не подписания председательствующим лицом указанного решения сам по себе не может свидетельствовать о том, что жильцы дома не избрали способ управления домом и не согласны с тем, что истец является для них Управляющей компанией.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского районного суда города Каменска-Уральского от * * * * года с ответчиков Чемезова А.В., Чемезовой С.В., К. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. за период с * * * * года по * * * * года (л.д.13-15).

Данным решением было установлено, что другие жильцы заключили договоры с ООО «УК «ДЕЗ» на управление их домом.

Также данным решением установлено фактическое потребление предоставляемых услуг жильцами дома, а ответчиком факт их потребления без заключения договора с истцом в нарушение требований законодательства.

Доказательств того, что получаемые с жильцов деньги ООО «УК «ДЕЗ» расходовались на личные цели, тратились не по назначению, в суд не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании * * * * года также установлен факт отпуска ООО «УК «ДЕЗ» в период с * * * * г. по * * * * года коммунальных услуг, производство технического обслуживания ответчикам, как и другим жильцам дома по ул. <***>.

Суд считает, что отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату стоимости поставленных услуг, поскольку судом установлен факт их принятия ответчиками, а доказательств обратного в суд не предоставлено.

В виду отсутствия доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг, как и отсутствие доказательств, подтверждающих оплату за техобслуживание со стороны ответчика, который факт отсутствия оплаты не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности, поскольку протокол общего собрания домовладельцев, подтверждающих выбор истца управляющей организацией, незаконным в установленном порядке не признан, и судом установлено фактическое потребление представляемых услуг, указанных в выписке из лицевого счета (л.д.23-27).

Доводы ответчика о том, что он намерен внести плату за электроэнергию непосредственно организации, представляющей эту услугу, а не истцу, суд принять не может, поскольку до настоящего времени ответчик этого не сделал, доказательств не предоставил и доводы ответчика противоречат пункту 7 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым получателем платы за коммунальные услуги является управляющая организация, предоставляющая соответствующие коммунальные услуги.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от * * * * года, (л.д.49-50) установлено, что состояние отопления и подводки к нему в удовлетворительном состоянии. Также установлено, что ответчики самостоятельно врезались и производили изменения в системе отопления, в кухне регистр отопления установлен жильцами со значительным перекосом, на стояке канализации в туалете заменено три участка, имеется протечка в межпотолочном перекрытии, холодная вода идет без напора, горячая не соответствует температуре. Доступ в одну комнату и санузел квартиры № *** не предоставлен.

Суд принимает во внимание, что данный акт от * * * * года уже был предметом оценки суда от * * * * года.

Ответчик Чемезов А.В. в нарушение п. 34 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг не обращался в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, также содержали положения о праве потребителя о том, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с заявками или сообщениями в какой-либо форме ответчик в управляющую компанию не обращался.

В материалы дела ответчиком Чемезовым А.В. предоставлено письмо от администрации города Каменска-Уральского в адрес Ж. о качестве коммунальных услуг (л.д.42-43).

Оценив данный документ, суд считает, что данное письмо не отвечает требованиям относимости доказательств по настоящему спору.

Ответчик установленных вышеуказанными нормативными актами обязанностей не нес. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в суд о ненадлежащем качестве услуг, предоставляемых ему за прошлое время, за период с * * * * г. по * * * * г, в суд не предоставил, в связи с чем, суд не может принять доводы ответчика о том, что услуги ненадлежащего качества предоставляются ему весь период времени, указанный в иске и оснований для перерасчета, снижения начисленных сумм, не усматривает.

Состав и размер суммы, указанной в лицевом счете, ответчик не оспаривал, поскольку своих расчетов по оплате в суд не представил. Расчет истца подробно мотивирован в письме (л.д.18-21), этот расчет ответчики не оспаривали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчиков солидарно должна быть взыскана сумма задолженности *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков солидарно должны быть взысканы расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп.

В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчиков солидарно должны быть взысканы расходы, связанные с уплатой госпошлины для подачи запроса о предоставлении сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме *** руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ * * * * ░. ░░ * * * * ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ *** (***) ░░░. *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ * * * * ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░