Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2019 ~ М-2708/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3067/2019

24RS0028-01-2019-003390-18

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 декабря 2019 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

с участием ответчиков Попова В.И., Масловой Н.А., Шестериной А.А.,

при секретаре Врашан М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Красноярска к Попов В.И., Дрягин С.Ф., Маслова Н.А., Шестерин А.А., Попов К.В. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Попову В.И., Дрягину С.Ф., Масловой Н.А., Шестериной А.А., Попову К.В. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, является самовольно переустроенным, что подтверждается актом проверки от 27.12.2018 года, актом обследования ВДГО от 12.02.2018, согласно которым ответчики без соответствующих разрешений выполнили переустройство, в том числе помещение кухни переоборудовано в жилую комнату, газовая плита демонтирована. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, при этом последним в установленном законом порядке не выдавалось соответствующее разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения. Ответчикам вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев после получения предупреждения. В установленный срок нарушения ответчиками не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем не подписан. В связи с этим истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до самовольной перепланировки и (или) переустройства, путем демонтажа самовольно установленных санитарных узлов, не предусмотренных техническим паспортом (жилая комната 1,2), а также путем восстановления газового оборудования (плиты) в помещении кухни (согласно техническому паспорту помещение №) с привлечением специализированной службы третьих лиц в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, явку своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики Попов В.И., Маслова Н.А., Шестерина А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Дрягин С.Ф., Попов К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Оснований для отложения рассмотрения дела суд не усматривает.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 290, 291 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Согласно ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, находится в общей долевой собственности Шестериной А.А. (размер доли – 170/451), Попова В.И. (размер доли – 100/902), Дрягина С.Ф. (размер доли – 121/902), Масловой Н.А. (размер доли – 121/902), Попова К.В. (размер доли – 220/902), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 09.10.2019, на момент проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нем выявлено переустройство в виде: самовольного отключения (демонтаж) внутриквартирного газового оборудования (плиты); в жилые комнаты проведены трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения; в жилых комнатах установлены сантех приборы, унитаз, душевая лейка.

Указанные работы по переустройству проведены без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Информация о произведенной перепланировке спорного жилого помещения содержалась также в письменных предупреждениях администрации Кировского района г. Красноярска каждому собственнику общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются. До настоящего времени указанные предупреждения ответчиками остались неисполненными.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел переустройство. Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии последними не заявлялись, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственники жилого помещения не привели его в первоначальное состояние, своих возражений относительно предъявленного иска не представили, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кировского района г. Красноярска к Попов В.И., Дрягин С.Ф., Маслова Н.А., Шестерин А.А., Попов К.В. удовлетворить.

Обязать Попов В.И., Дрягин С.Ф., Маслова Н.А., Шестерин А.А., Попов К.В. за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до самовольного переустройства, путем демонтажа санитарных узлов, не предусмотренных техническим паспортом на данный жилой дом, в части относящейся к указанной квартире, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Попов В.И., Дрягин С.Ф., Маслова Н.А., Шестерин А.А., Попов К.В. за счёт собственных средств с привлечением специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, т.е. до переустройства, путём установления газовой плиты в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Вдовин