Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2017 ~ М-908/2017 от 12.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 г.                                                                                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2016 по иску Новиковой И. С. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова И.С. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений. Реконструкция указанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истица, просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Новикова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы истицы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Новикова И.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.

Истицей за счет собственных средств в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция.

Согласно заключению по инжерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Консоль», выполненные работы по реконструкции заключаются в следующем.

На пером этаже:

- демонтированы: 2-х конфорочная газовая плита в кухне. Кухня переоборудована в жилую комнату; автономный газовый котел в коридоре; оконный и дверной блоки в наружной продольной стене в коридоре: конструкции лестницы для подъема на мансардный этаж в коридоре;

- дверной проем в наружной продольной стене в коридоре перенесен на <данные изъяты> в сторону лестницы;

- заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе: дверной проем в продольной стене между коридором и жилой комнатой до ширины <данные изъяты>.; оконный проем в наружной продольной стене в коридоре;

- стены со стороны коридора обшиты пластиковой вагонкой;

- установлены: перегородки из листовой влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим в коридоре, выгораживающие ванную площадью <данные изъяты>., кладовую площадью <данные изъяты>., лестницу площадью <данные изъяты>.; лестница в помещении лестницы;

- в полах ванной выполнена гидроизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту <данные изъяты>. Установлены: душевая кабина, унитаз и раковина в ванной. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов - через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменения;

- специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и пересчитана площадь жилой комнаты.

На мансардном этаже:

- демонтированы: конструкции перекрытий, крыши и кровли; оконный блок в наружной продольной стене веранды лит.а;

- перенесен дверной проем на <данные изъяты> в сторону лестницы в наружной продольной стене между верандой площадью <данные изъяты> и помещением.

Мансардный этаж достроен до наружных размеров в плане <данные изъяты> с высотой этажа <данные изъяты> В результате чего мансардный этаж был переоборудован во второй этаж <данные изъяты> Планировочное решение второго этажа <данные изъяты> предусматривает размещение: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, оборудованной камином и площадью <данные изъяты> оборудованной унитазом, раковиной и душевой кабиной. Высота помещений <данные изъяты>

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом, двухэтажный, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты>

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «НИИ ОПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истицы Новиковой И.С. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой И. С. удовлетворить.

Признать за Новиковой И. С. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.