Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2015 ~ М-5784/2015 от 27.10.2015

                                                            Дело № 2-5119/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМ Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 декабря 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                           Соловьяновой Г.А.

при секретаре                            Рожковской А.А.

с участием:

представителя истца

(по доверенности)                     Манаенко Т.А.

представителя администрации г. Пятигорска

(по доверенности)                     Воронкина М.В.

представителя МУ «Управление имущественных

отношений администрации г. Пятигорска»

(по доверенности)                    Старыгина О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Самарской А.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

      Самарская А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель истца Манаенко Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Суду показал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в кв. № дом№ по улице Ясная г. Пятигорск. В данной квартире она и ее семья проживают на основании разрешения на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> объединением «Сельхозтехника» ее супругу Самарскому В.Г., с которым они состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ серия Н-ДШ№, выданным Исполкомом Горячеводского поселкового совета депутатов. В ДД.ММ.ГГГГ году семье истицы на основании заявления о расширении жилплощади была предоставлена квартира № Вопрос о предоставлении квартиры решался на общем собрании кооператива № СХТ, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания кооператива № с/т техники по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемые квартиры расположены по адресу <адрес> согласно технического паспорта представляют собой: квартира №- трехкомнатная квартира инвентарный № площадью 44,7 кв.м.; квартира № - однокомнатная квартира, инвентарный № площадью 32 кв.м.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. в последующем жилищно-строительный кооператив «Сельхозтехника№» был ликвидирован, жилой фонд нигде не числится, на баланс города не передавался. Супруг истицы не успел оформить квартиры в собственность, т.к. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Они с супругом прожили в браке 23 года, являлись семьей, вместе проживали и пользовались вышеуказанными квартирами, несли бремя содержания, ремонта, были зарегистрированы по указанному выше адресу, в соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Так как имущество не было оформлено должным образом, после смерти супруга истица не оформляла документов на наследство, а продолжала нести бремя содержания, ремонта вышеуказанных квартир.

На принадлежащие истице квартиры больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет ими, как собственник, т.к. внесла полностью паевые взносы за квартиру № по <адрес>, что подтверждается справкой кооператива № СХТ, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводила текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры, с момента вселения в данную квартиру, непрерывно и добросовестно исполняет права собственника.

Она с семьей с 1971 года проживает и пользуется квартирой № и квартирой № с 1983 года, как член семьи Самарского В.Г., что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, просит суд признать за Самарской А.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., однокомнатную <адрес>, общей площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска Воронкин М.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что сведениями о собственнике жилого дома, расположенного по <адрес>, администрация г. Пятигорска не располагает.

    Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» Старыгин О.А., действующий по доверенности, суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> на значится в реестре муниципального имущества города-курорта Пятигорска. Сведениями о собственнике вышеуказанного жилого дома не располагают.

    Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явилась истица Самарская А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Самарской А.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

    Как установлено в судебном заседании, на основании разрешения на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому В.Г. разрешено вселение в квартиру № расположенную в <адрес>.

Согласно выписке из протокола № общего собрания кооператива № с/техника от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о расширении жилплощади Самарскому В.Г. предоставлена квартира № площадью 16 кв.м. на состав семьи 4 человека: Самарская А.В. - жена, Самарский В.Г. - муж, сын Юрий, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Елена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Предгорного райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, 248-квартиный дом по <адрес> был закончен строительством и принят в эксплуатацию.

     Самарской А.В. внесен паевый взнос в полном размере, что подтверждено справкой Жилищно-строительного кооператива «Сельхозтехника №» о принадлежности квартир №, № по <адрес>, утвержденной председателем Жилищно-строительного кооператива «Сельхозтехника №» Шуляк З.Д. и главным бухгалтером Шимченко О.А.

    Согласно справке, утвержденной председателем Жилищно-строительного кооператива «Сельхозтехника №» Шуляк З.Д. и главным бухгалтером Шимченко О.А., паевый взнос в размере 3100 за квартиру № по <адрес> и в размере <данные изъяты> за квартиру № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году внесен Самарской А.В. полностью.

    Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по <адрес>, согласно которого, жилое помещение состоит из: помещения № коридор, площадью 4,8 кв.м., помещения № жилая, площадью 16,4 кв.м., помещения № жилая, площадью 7,2 кв.м., помещения № жилая, площадью 6,7 кв.м., помещения № кухня, площадью 8,8 кв.м., помещения № туалет, площадью 0,8 кв.м.

Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по <адрес>, согласно которого, жилое помещение состоит из: помещения № коридор, площадью 3,5 кв.м., помещения № санузел площадью 2,3 кв.м., помещения № кухня, площадью 6,1 кв.м., помещения № жилая, площадью 20,1 кв.м.

    Также судом установлено, что в результате утери документов на жилой дом по <адрес>, произошедшей в результате передачи документации с администрации Предгорного района, на балансе которой ранее находился земельный участок, на котором расположен жилой дом, на баланс администрации г. Пятигорска, истцом не получены документы, подтверждающие право собственности на квартиры № и № по <адрес>, в связи с чем не имеет возможности обратиться в регистрационные органы с целью получения свидетельства о государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Так, согласно письма МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры № и № по <адрес> реестре муниципального имущества города-курорта Пятигорска не значатся и никогда не значились.

     Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиры № и № по <адрес>, отсутствуют.

    Согласно письма ТУ Росимущества в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объектах квартиры № и № в <адрес> края не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанных объектах в реестре федерального имущества.

    Из письма администрации Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведениями о создании жилищно-строительного кооператива «Сельхозтехника №», расположенного по адресу: <адрес>, архивный отдел администрации Предгорного муниципального района не располагает из-за отсутствия соответствующих документов.

    Согласно сведениям архивного отдела администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № данные о жилищно-строительном кооперативе «Сельхозтехника №» отсутствуют.

    Вместе с тем, истцом представлены суду достоверные доказательства того, что он постоянно проживает в квартире № и № по <адрес>.

Так, согласно сведениям паспорта №, выданном УВД г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ, Самарская А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Суду представлена копия свидетельства о браке II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Самарский В.Г., 1949 года рождения, и Фидюкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключи брак, о чем в книге записей гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ Горячеводским поссоветом <адрес> произведена соответствующая запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу - Самарский, жене - Самарская.

Из представленной копии свидетельства о смерти I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Самарский В.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно лицевого счета квартиросъемщика № (данные по книге № от ДД.ММ.ГГГГ.) в <адрес>, площадью 78,1, прописаны: Самарская А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самарская Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Самарский Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (центральное отопление, сбор и вывоз ТБО, газоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) за ДД.ММ.ГГГГ года.

     Данные обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не оспорены и совпадают с другими собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

    К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

    Согласно со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Статья 218 ГК РФ предусматривает основания для приобретения права собственности. Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, согласно сто 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информациюо произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований Самарской А.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. и на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м. в силу приобретательной давности, поскольку: указанные квартиры в пользование государства не перешли; супруг истицы, правопреемником которого она является, участвовал в строительстве жилого дома по <адрес> в качестве члена жилищно-строительного кооператива Сельхозтехника №» и паевый взнос за квартиру внес в полном размере; на протяжении длительного времени более 35 лет состоит на регистрационном учете в указанной квартире; пользуется квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, производит оплату коммунальных платежей.

    Суд считает, истцом в силу требований ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в подтверждение заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Самарской А.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

    Признать за Самарской А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиры №, общей площадью 44,7 кв.м, №, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             Г.А. Соловьянова