Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2012 ~ М-331/2012 от 07.02.2012

Дело №2-668/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Горячкиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова В.В., Леонова М.П. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, филиалу ОАО РЖД Юго-Восточная железная дорога, ГСК «Афганец» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков В.В., Леонов М.П. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, филиалу ОАО РЖД Юго-Восточная железная дорога, ГСК «Афганец» о признании права собственности на гараж площадью 21,2 кв.м в ГСК «Афганец», .

В обосновании иска указали, что являются членами ГСК «Афганец» с 2006 года. Им был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа , на котором был построен спорный гараж.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж они не могут, так как гараж расположен на части земельного участка, находящегося в аренде у ОАО «РЖД» Тамбовская дистанция пути и переданного в субаренду ГСК «Афганец» под построенные гаражи.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спорный гараж в реестре федерального имущества не значится. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на основании договора аренды от 01.10.2003 г. №21 на 49 лет. Договором субаренды от 22.02.2007 г. №ЦРИЗ/4/А/071101000/06/003105 часть указанного земельного участка передана ОАО «РЖД» в субаренду ГСК «Афганец» под существующие гаражи. В данном случае требования истца удовлетворению не подлежат, так как земельные участки под гаражами предоставлены ГСК «Афганец» на праве субаренды и под строительство гаражей не предоставлялись.

Представитель ответчика – филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога в судебное заседание не явился, предоставили возражения на исковое заявление, указав, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ОАО «РЖД». В связи с этим ОАО «РЖД», не являясь собственником земельного участка, не имеет правомочий распоряжения земельным участком, на котором расположен гараж. ОАО «РЖД» не нарушает и не создает угрозы нарушения прав и законных интересов истца по делу и не может являться ответчиком по делу. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. А также рассмотреть дело без участия представителя ОАО «РЖД».

Представитель ответчика – председатель ГСК «Афганец» Киреев С.Б. в судебном заседании иск признал, не возражал против исковых требований и пояснил, что земельный участок под строительство спорных гаражей был предоставлен ГСК «Афганец» по договору субаренды в 2007 г. При этом выделение земельного участка согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Спорный гараж находится на выделенном земельном участке, площадь которого согласно уточненной топографической съемке составляет 2970 кв.м. Договор субаренды каждый год пролонгируется, ГСК оплачивает арендную плату. Бывший председатель ГСК затерял документы о принятии граждан в члены ГСК, в связи с чем в 2009 г. было проведено общее собрание коллектива ГСК и все владельцы гаражей были приняты в члены ГСК списком. Истцы являются членами ГСК, пользуются спорным гаражом по его прямому назначению, задолженностей по оплате взносов нет, со стороны ГСК к ним так же нет никаких претензий.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского района г. Тамбова №480 от 19.08.1998 г. утвержден протокол собрания №1 от 08.08.1998 г. «Об организации ГСК «Афганец» на 36 машиномест, утвержден список членов кооператива в количестве 20 человек.

Истец является членом ГСК «Афганец», задолженности по паевым взносам в указанном ГСК не имеет, пай выплачен полностью в 2008 г. в виде самостоятельного строительства гаража боксового типа , что подтверждается справкой ГСК «Афганец».

Согласно договору аренды №21 от 01.10.2003г. и дополнительного соглашения к данному договору от 03.11.2003 г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области предоставил в аренду ОАО «РЖД» сроком до 18.08.2052г. часть земельного участка из участка с кадастровым №68:00:0000000:0013, находящийся по адресу г.Тамбов участок железной дороги Москва-Саратов площадью 30165500,0 кв.м., расположенный на полосах отвода железных дорог. Пунктом 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

На основании договора №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07 от 22.02.2007г. ОАО «РЖД» передало ГСК «Афганец» на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 3017,0 кв.м. из участка полосы отвода Мичуринского отделения ЮВЖД на ст. Тамбов, выделенного из единого землепользования площадью 30165500 кв.м. с кадастровым №68:00:0000000:0013. Участок предоставляется для использования его под существующие гаражи. Данное обстоятельство подтверждается копией договора.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области согласовало передачу земельного участка в субаренду ГСК «Афганец», что подтверждается сообщением от 17.03.2006г. №530/531/966.

В соответствии с ч.2 ст.90 ЗК РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Размещение спорного гаража согласовано с филиалами ОАО «ТКС» «Тамбовводоканал», «Тамбовтеплосервис» и «Тамбовэлектросетьсервис», ОАО «Тамбовоблгаз».

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» спорный гараж соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.(л.д.23-25)

Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК «Афганец» по договору субаренды, что не оспаривается ответчиками.

Доводы ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный гараж суд не может принять по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Земельный участок под спорным гаражом находится в субаренде у ГСК «Афганец», строительство гаража было начато без предоставления земельного участка под его строительство, однако, впоследствии земельный участок под указанный гараж был предоставлен под его размещение с согласия представителя собственника земельного участка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен под возведенное строение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения ЮВЖД Мичуринского региона – филиал ОАО «РЖД» от 15.12.2010г. №НРИ-5/624 следует, что в соответствии с порядком организации работы по передаче в субаренду частей земельных участков, находящихся у ОАО «РЖД» в аренде, утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» №506р от 14.04.2005г., при принятии решения о передаче в субаренду частей земельных участков, членами постоянно действующей комиссии, созданной приказом №НОД-353 15.06.2005г., проводилось обследование земельных участков, на которых расположен ГСК «Афганец». Вывод комиссии: гаражи ГСК «Афганец» не мешают обеспечению безопасности движения на железнодорожном транспорте и функционированию подземных коммуникаций.

То есть, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, что установлено в судебном заседании.

Истцы оплачивают арендную плату на земельный участок, расположенный под спорным гаражом, что подтверждается копиями квитанций.

Председатель ГСК «Афганец» не возражает против признания права собственности на гараж истцом.

Требование о сносе гаражей либо о признании на них права собственности собственник земельного участка не предъявляет.

Право собственности на спорный гараж в установленном законном порядке не оформлено, что подтверждается копией архивной справки ГУПТИ Тамбовской области.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мещеряковым В.В., , Леоновым М.П., право общей долевой собственности на гараж в ГСК «Афганец», , площадью 21,2 кв.м., за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья: О.Н. Иванова