Решение по делу № 2-994/2020 ~ М-78/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-994/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            26 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Владимира Васильевича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4», Правительству Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжков В.В. предъявил иск ПК «ГСК «Ротор-4», указав, что является членом данного кооператива, за ним закреплен гараж №. Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме. Однако он не может оформить свое право собственности на данный объект. При этом земельный участок ПК «ГСК «Ротор-4» был предоставлен распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 26.05.1999, что подтверждается Государственным актом. Разрешение на возведение гаражей было выдано уполномоченным органом государственной власти. Гараж возведен на земельном участке ГСК «Маяк», соответствует строительным и иным нормам и правилам. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать за Рыжковым Владимиром Васильевичем право собственности на нежилое здание - каменный гараж № общей площадью 48,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПК «ГСК «Ротор-4» по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4» зарегистрирован 16.02.2015, является правопреемником ОК «ГСК «Ротор-4» и ГСК «Ротор-4», созданного 24.04.1999.

ГСК «Ротор-4» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства и обслуживания гаражей распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 26.05.1999, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 15.06.1999.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры от 08.12.2011 ОК «ГСК «Ротор-4», расположенному на земельном участке, оформленном Государственным актом на право постоянного пользования землей от 15.06.1999, присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>.

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на указанном земельном участке членами ПК «ГСК «Ротор-4» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПК «ГСК «Ротор-4», в его пользовании находится нежилое здание – каменный гараж № с подвалом общей площадью 48,3 кв.м.

Согласно справке ПК «ГСК «Ротор-4» истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание - каменный гараж № с подвалом общей площадью 48,3 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ПК «ГСК «Ротор-4».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы, составленному ООО «КрымНИИ Судебной экспертизы и оценки», объект исследования – спорный гараж не имеет дефектов, влияющих на снижение прочности и несущей способности конструкций сооружения, находится в исправном техническом состоянии, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыжкова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Рыжковым Владимиром Васильевичем право собственности на нежилое здание - каменный гараж № общей площадью 48,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПК «ГСК «Ротор-4» по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2020.