Решение по делу № 33-5106/2015 от 04.09.2015

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-5106

     Строка № 19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского

областного суда в составе:

председательствующего Кожевниковой А.Б.,

судей Глазовой Н.В., Свечкова А.И.,

при секретаре Бизяевой О.В.,

с участием прокурора Колесовой М.Г., адвоката Роньшиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, к Управлению ФМС России по <адрес> об обязании снять ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО4, ФИО3 и администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <адрес> на решение Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда Попов А.В.),

установила:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он предоставил указанную квартиру для временного проживания ФИО2, поверив его обещаниям о том, что квартира будет выкуплена до ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма квартиры между ним и ФИО2 не заключался. С 2008 года он устно и письменно неоднократно требовал от ФИО2 оплатить или освободить квартиру, однако в ответ получал только обещания.

Последнее обращение к ответчикам им было направлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ими, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В данном обращении ответчикам также было предложено выкупить или освободить занимаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал также, что ответчик ФИО2 без его согласия зарегистрировался в вышеуказанной квартире, а также зарегистрировал в ней всех членов своей семьи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики проживают в квартире без законных на то оснований, препятствуют ему - собственнику этой квартиры пользоваться своими правами в отношении данного жилого помещения.

Решением Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 выселены из <адрес> жилого <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения, со снятием ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.

В удовлетворении исковых требований к ФИО16 ФИО1 отказано (л.д. 63, 64-67).

В апелляционных жалобах ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 и третье лицо на стороне ответчиков ФИО18 просят отменить данное решение районного суда и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы ответчики ссылаются на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права. Спорная квартира не принадлежит на праве собственности истцу; по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному между ФИО1 (продавцом) и администрацией Яменского сельского поселения (покупателем), данная квартира перешла в собственность администрации Яменского сельского поселения. За квартиру ФИО1 получил <данные изъяты>, ключи от квартиры он передал главе администрации Яменского сельского поселения ФИО12 (л.д. 72-73, 77, 89-90, 99-100).

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО16, орган опеки и попечительства – администрация Рамонского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанных участников.

Заслушав объяснения ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя ответчиков по ордеру адвоката ФИО10, представителя третьего лица администрации Яменского сельского поселения по доверенности ФИО13, поддержавших апелляционную жалобу, истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, считающего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора ФИО9, полагавшей решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует и районным судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру никем не оспорено. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 9).

В марте 2007 года данная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м была предоставлена истцом ФИО1 ответчику ФИО2 для временного проживания с членами его семьи, с последующим приобретением данной квартиры в муниципальную собственность Яменского сельского поселения и предоставлением ФИО2 и членам его семьи в качестве служебного жилья для участкового уполномоченного милиции в <адрес>. При этом попечительский совет при администрации Яменского сельского поселения <адрес> принял решение приобрести данную квартиру для поселения за счет собранных со своих членов денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволился из органов внутренних дел по собственному желанию. До настоящего времени деньги в полном объеме на покупку квартиры в собственность сельского поселения не собраны, квартира у ФИО1 не выкуплена.

Собственник квартиры ФИО1 неоднократно предлагал ФИО2 и членам его семьи либо выкупить у него данную квартиру, либо выселиться из нее; данные предложения были оставлены без ответа (л.д. 7, 53).

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Ответчиками в доказательство отсутствия права собственности истца на спорную квартиру были представлены в суд копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО18 (покупателем), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Из объяснений участников дела, материалов дела следует, что подлинники данных договора и передаточного акта отсутствуют.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два экземпляра передаются в Рамонский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, один экземпляр выдается покупателю, один экземпляр – продавцу (пункт 13).

В деле правоустанавливающих документов на <адрес> жилого <адрес>, представленном ФИО19 по запросу районного суда, содержатся только документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на указанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в деле правоустанавливающих документов на <адрес> отсутствует; данный договор ФИО19 не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку в отношении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует государственная регистрация, районный суд пришел к правильному выводу, что оснований считать его заключенным не имеется.

Установив данное обстоятельство, а также отсутствие законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире, наличие препятствий со стороны ответчиков во владении и пользовании квартирой собственником, районный суд законно и обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела; судом правильно применены нормы материального права. Доводы апелляционной жалобы, основанные на иной оценке доказательств по делу, не могут повлечь отмену или изменение правильного решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО18 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи