Решение по делу № 2-1334/2016 от 03.03.2016

дело № 2-1334/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

с участием прокурора Андроновой Е.В.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. В. к Лашкову А. В., Лашкову В. В.чу о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В. обратилась в суд с иском к Лашкову А.В., Лашкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении из него, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в вышеуказанной квартире, временно пустила проживать к себе Лашкова А.В. пока он не найдет себе съемное жилье. Проживает он давно, искать съемное жилье не хочет, съезжать из квартиры отказывается. Он в ее квартире не прописан, никаких прав на нее не имеет. Лашков А.В. не работает, пьет, скандалит, сидит на иждивении своей матери 82 лет. Лашкову В.В. была оформлена временная регистрация, договор найма жилого помещения № от dd/mm/yy на 6 лет. По истечении срока Лашков В.В. обещал освободить сдаваемое ему помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени он жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В ходе рассмотрения дела истица Семенова Е.В. заявленные исковые требования уточнила, просила выселить Лашкова А.В. и Лашкова В.В. из жилого помещения по адресу: ..., снять последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Семенова Е.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, показала, что ответчики – ее родные братья. Раньше они всей семьей с родителями проживали на .... В 1986 году Лашков А.В. женился, ушел жить к жене на .... В 1994 году квартиру на ... разменяли на двухкомнатную квартиру на ..., в которой стали жить Л.З.В., Семенова Е.В. и ее брат Л.Ю.В. и комнату в коммунальной квартире на ..., где стал жить Лашков В.В.. В 1998 году квартиру на ... продали, Л.Ю.В. купил себе часть дома в ..., остальные деньги отдал им с мамой. На эти деньги они купили себе квартиру на ..., где и проживают до настоящего времени, квартира была зарегистрирована на мать. Позже Лашков В.В. комнату в коммунальной квартире продал, когда женился, стал проживать на ... у жены, потом жена его выгнала. В 2006 году Л.З.В. заключила с Лашковым В.В. договор найма жилого помещения по адресу: ... сроком на 5 лет. По истечении этого срока Лашков В.В. обязался освободить сдаваемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнил. Какое то время он проживал в Белоруссии, а когда вернулся, жить ему было негде и он попросился у матери временно пожить в их квартире, однако живет в ней и по настоящее время. Лашков А.В., когда развелся с женой, также попросился временно, пока не найдет съемное жилье, пожить в их квартире. Сначала мать его зарегистрировала в своей квартире, потом он снялся с регистрационного учета, в настоящее время он в квартире не зарегистрирован, но по-прежнему проживает. Добровольно освободить квартиру ответчики не желают.

Ответчик Лашков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, показал, что в 1986 году он женился, ушел жить к жене на ... Данная квартира принадлежит матери жены. Он был зарегистрирован там примерно до 2005 года. Когда отношения с женой не сложились, мать жены попросила его съехать, что он и сделал. Поскольку жить ему было негде он пришел жить на ... к матери. Она зарегистрировала его в квартире. 1.12. 2010 года он снялся с регистрационного учета по просьбе матери. Потом она временно зарегистрировала его в своей квартире, срок регистрации у него истек, однако он продолжает проживать в данной квартире, т.к. другого жилья у него нет. О том, что данная квартира была подарена матерью его сестре Семеновой Е.В., он узнал только недавно. Считает, что данная квартира является родительской и он вправе там жить.

Ответчик Лашков В.В. заявленные исковые требования не признал, показал, что ранее он действительно проживал в комнате в коммунальной квартире на ..., в 1997 году она была продана. В 2005 году он женился, проживал у жены на ... где он был зарегистрирован. Потом он получил травму, стал инвалидом, с женой развелся в 2009 году, пришел жить на ..., жил в ... у знакомых, в 2013 году вернулся в г. Кострому. На тот момент собственником квартиры на ул. Комсомольской была мама. Она пустила его жить в свою квартиру. Другого жилья у него нет. Выселение и снятие его с регистрационного учета приведет к тому, что он будучи инвалидом, не сможет получать лечение не имея регистрации.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск удовлетворению в части требований к Лашкову А.В. и не подлежащим удовлетворению в части требований к Лашкову В.В., опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что Л.З.В. являлась собственником ... на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с О.С.А.

dd/mm/yy Л.З.В. подарила квартиру по адресу: ... своей дочери Семеновой Е.В.. Договор дарения зарегистрирован установленном порядке в Управлении Росреестра по Костромской области dd/mm/yy, в подтверждение зарегистрированного права dd/mm/yy Семеновой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ №.

Согласно договору найма жилого помещения от dd/mm/yy, заключенному между Л.З.В. (на тот момент собственником жилого помещения) и Лашковым В.В. (наниматель), Л.З.В. предоставила Лашкову В.В. для проживания квартиру по адресу: ... сроком на пять лет.

При этом п. 2 данного договора установлено, что наниматель жилого помещения обязуется освободить сдаваемое ему в наем жилое помещение в случае истечения срока договора.

Согласно п. 3 договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора (ст. 684 ГК РФ).

В силу п. 5 договора найма, лицо, проживающее в качестве нанимателя, самостоятельного права на жилое помещение не приобретает (ст. 31 ЖК РФ).

Данный договор явился основанием для регистрации Лашкова В.В. по указанному выше адресу.

Согласно поквартирной карточке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» на спорное жилое помещение, Лашков В.В. ранее был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту пребывания в период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. и с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., dd/mm/yy зарегистрирован на основании договора найма сроком на 5 лет, значится зарегистрированным по настоящее время. Лашков А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства dd/mm/yy, dd/mm/yy снят с регистрационного учета по адресу: .... В периоды с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., с dd/mm/yy. по dd/mm/yy Лашков А.В. был зарегистрирован по данному адресу по месту пребывания, в настоящее время этом жилом помещении регистрации не имеет.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № 10115 от 08.02.2016г. в квартире по адресу: ... по месту жительства в настоящее время зарегистрированы: Семенова Е.В. (владелец), Л.З.В. (ее мать), С.Н.В. (дочь), П.Д.А. (внук), Лашков В.В. (брат).

Судом установлено, что ответчики Лашков А.В. и Лашков В.В. проживают в квартире и в настоящее время.

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные судом свидетели С.Н.В., Л.З.В., Л.Ю.В.

Так С.Н.В. суду показала, что она зарегистрирована на ... с 1998 года вместе со своей мамой Семеновой Е.В. Около 4-х месяцев она в квартире не живет, т.к. жить там невозможно. Ответчики живут в квартире лет 10, занимают помещение кухни. Другого жилья у них нет. Они просились у Л.З.В. пожить временно, срок найма у Лашкова В.В. давно истек, Лашков А.В. живет без регистрации, но из квартиры так и не уходят.

Свидетель Л.З.В. суду показала, что истица ее дочь, ответчики- сыновья. Она была собственником .... Сын А. разошелся с женой, пришел к ней, попросился пожить недельку. Она его прописала, т.к. ему нужно было трудоустроиться. Он хотел уехать работать в другой город, снялся с регистрационного учета, но так никуда и не уехал. Сын Владимир был прописан временно. Он жил с женой на .... Это квартира матери жены. Когда жена его выгнала, он пришел к ней. Они выходили его после аварии, но он так и не выписывается из квартиры. Она дарила ему долю в квартире на ..., но он продал ее, ей об этом не сказал. Ни он, ни А. за квартиру не платят, она платит за них обоих. Они просили их освободить квартиру, но они продолжают жить в их квартире, занимают ее комнату.

Свидетель Л.Ю.В. суду показал, что сторонам он приходится родным братом. С братьями он видится редко, они пьют, сидят на шее у матери и у сестры. После аварии В. пить перестал, но постоянно скандалит, дебоширит, распускает руки, мать и сестра много раз вызывали милицию, он им покоя не дает. Они были женаты, жены их выгнали, они попросились ненадолго пожить у матери, она их пожалела, пустила, прописала к себе, теперь их не выгонишь. Квартира у них маленькая, жить сестре и маме с ними невозможно. За квартиру они не платят, в квартире ничего не делают.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных перед опросом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания детальны, последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются другими материалами дела.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не располагает самостоятельными правами на принадлежащую истцу квартиру, не является членом семьи собственника квартиры, срок регистрации ответчика Лашкова А.В. по месту пребывания в квартире истца истек, согласия на его дальнейшее проживание в квартире истец не дает, ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для проживания ответчика в указанной квартире отсутствуют, ответчик Лашков А.В. подлежат выселению из названной квартиры.

Разрешая требования истца в части выселения и снятия с регистрационного учета ответчика Лашкова В.В., суд учитывает следующее.

Согласно ч. ч. 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Аналогичные условия прописаны и в договоре найма, заключенном с ответчиком Лашковым В.В.

Судом установлено, что на момент принятия в дар спорной квартиры Семенова Е.В. знала о наличии права пользования ответчика спорной квартирой, в связи с переходом права собственности на жилое помещение его право пользования отчуждаемой квартирой не прекращается (ст. 675 названного Кодекса) и по истечении срока действия договора найма в силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации он имеет преимущественное право на заключение договора найма с новым собственником на новый срок.

Доказательств того, что истец исполнила обязанности по предупреждению ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, суду не представлено. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик Лашков В.В. не получал отказа от продления договора, ни от прежнего, ни от нынешнего собственника жилого помещения. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что договор найма спорного жилого помещения от dd/mm/yy, заключенный с ответчиком Лашковым В.В., нельзя признать расторгнутым, в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч. 2 ст. 684 ГК РФ.

Исходя из анализа приведенных выше положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, то есть до dd/mm/yy - на очередную дату продления договора.

Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, то есть от исполнения договора найма не отказался.

Поскольку на момент разрешения спора заключенный с ответчиком договор найма нельзя признать расторгнутым (прекращенным), оснований для выселения ответчика Лашкова В.В., снятия с регистрационного учета по заявленным истцом основаниям в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования Семеновой Е. В. удовлетворить частично.

Выселить Лашкова А. В. из жилого помещения по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Семеновой Е. В. к Лашкову В. В.чу о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья:                 Семенова Т.В.