Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4010/2021 ~ М-3354/2021 от 05.07.2021

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

Дзержинского ул., <адрес обезличен>, 355003

тел.: (8652) 71 47 06, факс (8652) 35 60 94

http:// http://lenynsky.stv.sudrf.ru       е-mail: lenynsky.stv@sudrf.ru

дело <номер обезличен>

                                                                              УИД 26RS0<номер обезличен>-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Огарковой Т.Н.,

с участием истцов Мельникова М.Е., Мельниковой Е.С. и их представителя по доверенности Вендиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мельникова М. Е., Мельниковой Е. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мельниковой А. М., к Артюхову Е. Д., Артюхову Д. Н., Артюховой В. И., Зверинцевой Л. Е. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Мельников М.Е., Мельникова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мельниковой А.М., обратились в суд с иском к Артюхову Е.Д., Артюхову Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Артюховым Е.Д., Артюховым Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. (продавцы) и Мельниковой Е.С., Мельниковым М.Е., Мельниковой А.М. (покупатели) заключено и подписано соглашение о задатке, согласно п.1 которого покупатели передали продавцам задаток за жилой дом площадью 54,5 кв.м кадастровый <номер обезличен> и земельный участок площадью 502 кв.м кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Оставшуюся сумму в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей покупатели обязались оплатить продавцам до<дата обезличена>

<дата обезличена> между продавцами и покупателями заключенодополнительное соглашение к соглашению о задатке от <дата обезличена>, в котором срок подписания основного договора купли-продажи установлен до <дата обезличена>

<дата обезличена> между продавцами и покупателями заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцы продали и передали право собственности, а покупатели оплатили и приняли право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> покупатели оплатили продавцам денежную сумму в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, что подтверждается распиской от <дата обезличена>

Указанный договор купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> сдан сторонами для регистрации в Управление Росреестра по <адрес обезличен> через МКП «МФЦ».

По состоянию на <дата обезличена> регистрация перехода права собственности на покупателей не произошла, так как при правовой экспертизе документов регистратором выявлены аресты.

Истцы просят признать за Мельниковой Е.С., Мельниковым М.Е., Мельниковой А.М. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на жилой дом площадью 54,5 кв.м кадастровый <номер обезличен> и земельный участок площадью 502 кв.м кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики Артюхов Е.Д., Артюхов Д.Н., Артюхова В.И., Зверинцева Л.Е., будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

От Артюхова Е.Д. и Зверинцевой Л.Е. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судебные извещения, направленные в адрес Артюхова Д.Н. и Артюховой В.И., возвращены за истечением срока хранения, что применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считается надлежащим извещением о слушании дела. Сведений об уважительности причин неявки Артюхов Д.Н. и Артюхова В.И. суду не представили.

Суд, с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнений участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании истцы Мельников М.Е., Мельникова Е.С. и их представитель по доверенности Вендина О.В. требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

От ответчиков Артюхова Е.Д., Артюхова Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. поступило заявление о признании ими иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчикам Артюхову Е.Д., Артюхову Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, принадлежат жилой дом площадью 54,5 кв.м кадастровый <номер обезличен> и земельный участок площадью 500+/-8 кв.м кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН Росреестра от <дата обезличена>

<дата обезличена> между продавцами Артюховым Е.Д., Артюховым Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е., с одной стороны, и покупателями Мельниковым М.Е., Мельниковой Е.С., Мельниковой А.М., с другой стороны, заключено соглашение о задатке в счет причитающихся платежей за продаваемые объекты недвижимости - жилой дом площадью 54,5 кв.м кадастровый <номер обезличен> и земельный участок площадью 502 кв.м кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в сумме 50 000 рублей.

Согласно условиям данного соглашения цена недвижимости составляет 2 300 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 2 250 000 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу до <дата обезличена>

<дата обезличена> между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от <дата обезличена>, в соответствии с которым продавцы обязаны подписать договор купли-продажи недвижимости, а покупатели обязуются подготовить денежную сумму для приобретения недвижимости при наличии полного пакета документов на недвижимость до <дата обезличена>

<дата обезличена> покупатели Мельников М.Е., Мельникова Е.С., Мельникова А.М. свои обязательства перед продавцами Артюховым Е.Д., Артюховым Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. выполнили в полном объеме, передав им оставшуюся за приобретенные объекты недвижимости денежные средства. Факт получения продавцами от покупателей денежной суммы в размере 2 300 000 рублей подтверждается подписанной Артюховым Е.Д., Артюховым Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. распиской от <дата обезличена>

<дата обезличена> между продавцами Артюховым Е.Д., Артюховым Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е., с одной стороны, и покупателями Мельниковым М.Е., Мельниковой Е.С., Мельниковой А.М., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцы продают и передают покупателям, которые покупают по 1/3 доли в праве каждый, в связи с этим принимают от продавцов право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.6 указанного договора цена недвижимости определена в размере 2 300 000 рублей.

<дата обезличена> истцы обратились в МКУ «МФЦ» с заявлениями о государственной регистрации прав на приобретенное ими недвижимое имущество на основании договора от <дата обезличена>

В п.8 указанного договора содержится условие о том, что продавцы подтверждают и гарантируют покупателям, что до заключения договора недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Из выписок из ЕГРН на жилой дом кадастровый <номер обезличен> и земельный участок кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, следует, что на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, вынесенного Ленинским РОСП <адрес обезличен>, в ЕГРП <дата обезличена> внесены записи об аресте в отношении указанных объектов недвижимости, №№ регистрации 26:12:031302:87-26/109/2021-12 и 26:12:031302:87-26/109/2021-13 соответственно, в связи с чем проведение государственной регистрации перехода права собственности с Артюхова Е.Д., Артюхова Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е. на Мельникова М.Е., Мельникову Е.С., Мельникову А.М. приостановлено.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была фактически передана покупателям, расчет по сделке произведен.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что истцы приобрели жилой дом и земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателям, которые добросовестно и открыто пользуются приобретенным недвижимым имуществом, используют его по назначению, но до конца сделку надлежащим образом не могут оформить по независящим от них причинам, ввиду принятия службой судебных приставов ограничительных мер в отношении продавцов.

Суд приходит к выводу, что истцы стали добросовестными приобретателями, и у них возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с действующим законодательством.

Никто прав истцов на указанное недвижимое имущество не оспаривает и не признает недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому суд считает, что у истцов есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за ними права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, по 1/3 доли в праве за каждым.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Частью 3 статьи 58 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Принимая во внимание, что в ЕГРП содержатся актуальные записи о регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> права общей долевой собственности Артюхова Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е., Артюхова Е.Д., по 1/4 доли в праве за каждым соответственно, на жилой дом кадастровый <номер обезличен> по проезду Оренбургскому, 15 в <адрес обезличен> и записи о регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> права общей долевой собственности Артюхова Д.Н., Артюховой В.И., Зверинцевой Л.Е., Артюхова Е.Д., по 1/4 доли в праве за каждым соответственно, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:031302:87 по проезду Оренбургскому, 15 в <адрес обезличен>, вынесенное по настоящему делу решение является основанием для прекращения (погашения) данных записей и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, за истцами Мельниковым М.Е., Мельниковой Е.С. и Мельниковой А.М. на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мельникова М. Е., Мельниковой Е. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мельниковой А. М., к Артюхову Е. Д., Артюхову Д. Н., Артюховой В. И., Зверинцевой Л. Е. удовлетворить.

Признать за Мельниковой Е. С., Мельниковым М. Е., Мельниковой А. М., <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом площадью 54,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен> и земельный участок площадью 502 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности Мельниковой Е. С., Мельникова М. Е., Мельниковой А. М., по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом площадью 54,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, и земельный участок площадью 502 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> права общей долевой собственности Артюхова Д. Н., Артюховой В. И., Зверинцевой Л. Е., Артюхова Е. Д., по 1/4 доли в праве за каждым соответственно, на жилой дом площадью 54,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен> по проезду Оренбургскому, 15 в <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> права общей долевой собственности Артюхова Д. Н., Артюховой В. И., Зверинцевой Л. Е., Артюхова Е. Д., по 1/4 доли в праве за каждым соответственно, на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:12:031302:87 по проезду Оренбургскому, 15 в <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>

Судья                                                                                              Ю.А. Попова