Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2013 ~ М-2120/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания        Хамрудиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Новикова Д.Ю. и Новиковой Е.И. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Д.Ю. и Новикова Е.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что "дата" они заключили договор №... от «о долевом участии в строительстве дома по "адрес"» с ООО «***», в соответствии с которым по окончании строительства застройщик передает дольщикам нежилое помещение, в третьей секции, расположенные в осях А-Е; 23-28 общей площадью *** кв.м. на техническом этаже в "адрес". Для исполнения обязательств ООО «***» установлен срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом сдан в эксплуатацию, однако вследствие бездействия ответчика по выдаче им акта приема-передачи нежилого помещения, истцы не могут оформить свое право собственности. От передачи им помещения ответчик уклоняется, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на нежилое помещение н3 на техническом этаже общей площадью *** кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истцов Кривецкий О.И., действующий на основании доверенностей, исковые требования уточнил, просил признать за Новиковым Д.Ю. и Новиковой Е.И. право общей совместной собственности на нежилое помещение №... на техническом этаже общей площадью - *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от "дата", с учетом представленных представителем истца дополнительных доказательств по делу, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Новиковым Д.Ю. и Новиковой Е.И. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по *** области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ООО «***» и Новиковым Д.Ю. и Новиковой Е.И. заключен договор №... от «о долевом участии в строительстве дома по "адрес"», согласно которому ООО «***» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по "адрес" и по окончании строительства получает нежилое помещение на техническом этаже, в третьей секции, расположенные в осях А-Е; 23-28 общей площадью *** кв.м. Срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2003 года.

В соответствии со свидетельством о заключения брака, выданным "дата" Дворцом бракосочетания "адрес", Новиков Д.Ю. и Новикова Е.И. – состоят в браке.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от "дата"

Распоряжением Администрации *** района г. Самары жилому дому по *** присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от "дата", жилой дом по адресу: "адрес" – принят в эксплуатацию.

Постановлением №... от "дата" «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии жилой дом по адресу: "адрес" – введен в эксплуатацию.

Судом также установлено, что решением учредителей ООО «***» реорганизовалось в к ООО СК «СПЕКТР».

Согласно технического плана помещения, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на "дата" нежилое помещение №... на техническом этаже в доме по "адрес", имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м.

Указанную в договоре площадь дольщики Новиков Д.Ю. и Новикова Е.И. оплатили в полном объеме. Сведений о самовольно произведенной перепланировке в техническом плане не содержится. Кроме того, при заключении договора стороны пришли к соглашению, что окончательная площадь квартиры определяется после ее технической инвентаризации, а также что стоимость квартиры является неизменной и перерасчету не подлежит.

Таким образом, строительство "адрес" осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, нежилое помещение индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, однако в связи с отсутствием акта приема-передачи, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу нежилое помещение, что не может являться основанием для ограничения прав истцов как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Новикова Д.Ю. и Новиковой Е.И. и признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещения №... на техническом этаже общей площадью - *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Согласно представленного в материалы дела Технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", действительная инвентаризационная стоимость нежилого помещения №... на техническом этаже в доме по "адрес" составляет *** рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «СПЕКТР» подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере ***, поскольку каких-либо ходатайств и заявлений от ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в суд не поступало.    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Д.Ю. и Новиковой Е.И. – удовлетворить.

Признать за Новиковым Д.Ю., Новиковой Е.И. право общей совместной собственности на нежилое помещение №... на техническом этаже общей площадью - *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО СК «СПЕКТР» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2013г.

Судья             (подпись)     Рапидова И.В.