Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2018 ~ М-1624/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-1729/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22ноября 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Селезневой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересовкиной Т.И. к ОАО «Спецтеплохиммонтаж» МСУ-2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратиласьв суд с иском к Ответчику с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим.

22 июня 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>42. Ответчик использовал жилое помещение для проживания работников. По договору найма ответчик выплачивал Истцу, начиная с 2016 г. 22000 руб. в месяц. С февраля 2018 г. оплата по договору прекратилась, Ответчик освободил квартиру в начале июля 2018 г. предоставив дополнительное соглашение к договору о его расторжении с 1.06.2018г. Учитывая, что само уведомление датировано 30.07.2018 г., фактически квартира использовалась ответчиком до начала августа 2018 г., истица просит расторгнуть договор по дате фактического освобождении квартиры и взыскать задолженность за период с февраля 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 110000 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В отсутствии возражений со стороны истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами доказательства, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Пояснениями Истца, материалами дела судом установлено, что 22 июня 2015 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Истец передала в пользование Ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>42, сроком 22.12.2015 г. Стоимость одного месяца пользования квартирой составляет 17000 руб. (раздел 3 Договора).

Дополнительным соглашением от 22.01.2016 г. условия договора сторонами пролонгированы, стоимость увеличилась до 22000 руб.

Ответчиком договор не исполнялся с февраля 2018 г. по июль 2018 г., задолженность составила 22000х5=110000 руб.

30 июля 2018 г. Ответчик попытался вручить и согласовать с Истцом соглашение о расторжении договора с 1.06.2018 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 687Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что квартира Истца находилась в пользовании ответчика по 30.07.2018 г.

Из выписки по счету истца также следует, что после января 2018 г. платежи за пользование квартирой в адрес истца не поступали.

Признавая приоритетными доводы истца, обратившегося в суд за защитой своих прав, в отсутствие доказательств злоупотребления истцом своими правами, суд приходит к выводу о том, что на день расторжения договора, который следует определить как 31 июля 2018 г., поскольку возражений со стороны ответчика о расторжении договора не последовало, квартира освобождена после составления уведомления, датированного 30.07.2018 г., ответчик не исполнил свои обязательства по оплате, что в силу требований вышеприведенных норм закона, влечет удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияВересовкиной Т.И. к ОАО «Спецтеплохиммонтаж» МСУ-2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № от 22 июня 2015 г., заключенный между Вересовкиной Т.И. к ОАО «Спецтеплохиммонтаж» МСУ-2 с 31 июля 2018 г.

Взыскать сОАО «Спецтеплохиммонтаж» МСУ-2 в пользу Вересовкиной Т.И. задолженность по договору найма жилого помещения № от 22 июня 2015 г. в размере 110000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 27 ноября 2018 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда

<адрес>                                 Я.А. Щербакова